W Polsce od kilku lat mamy do czynienia z prawdziwym boomem handlowym. Mieszkańcy dużych miast rozsmakowali się w zakupach w sklepach międzynarodowych marek. Ta przyjemność do tej pory nie była dana mieszkańcom mniejszych miejscowości. Tak przynajmniej uważają zarządzający funduszu Retail Parks Fund FIZAN z oferty Saturn TFI, którzy zamierzają to zmienić.
— Mieszkaniec miasta takiego jak na przykład Olkusz potrzebuje około 5 godzin na wyprawę do galerii handlowej obejmującej zakupy i pójście do kina. Chcemy znacznie skrócić ten czas, budując na miejscu tzw. Quick Parki — mówi Jarosław Fijałkowski, prezes Ral2B, firmy zarządzającej funduszem. Głównym celem Retail Parks FIZAN jest budowa tzw. regionalnych hybrydowych centrów handlowych, czyli parków handlowych z minigalerią o powierzchni 2-20 tys. mkw.
Mają one powstawać przede wszystkim w dobrze skomunikowanych miejscach, czyli w pobliżu tras szybkiego ruchu i zjazdów z autostrad, wyłącznie w miejscowościach do 100 tys. mieszkańców.Zdaniem Jarosława Fijałkowskiego, w Polsce jest 400 takich miast i w znacznej mierze nie ma w nich konkurencji.
— W każdym parku ma znaleźć się supermarket, kilkadziesiąt sklepów, a także kino. Podstawowa baza najemców dla każdego projektu jest stała i są to głównie rozpoznawalne marki, takie jak Rossmann, H&M, Reserved, CCC. W przypadku kina współpracujemy z nowym polskim operatorem OH Kino. W różnych parkach zmienia się tylko operator supermarketu. Ludzie z mniejszych miast uzyskają łatwy dostęp do sklepów średniej półki — mówi prezes Real2B.
Jako fundusz deweloperski, Retail Parks na wartość certyfikatów pracuje przede wszystkim dzięki budowie centrów handlowych i ich późniejszej odsprzedaży innym podmiotom, najczęściej funduszom nieruchomości. Real2B uczestniczy w procesie inwestycyjnym od załatwienia pozwolenia na budowę po komercjalizację.
Cykl inwestycyjny dla jednego projektu trwa 18 miesięcy i po takim czasie następuje umorzenie certyfikatów raz na kwartał. Pierwsze centra handlowe zostaną oddane do użytku w listopadzie tego roku i będą to Quick Parki w Mysłowicach i Strzegomiu. W trakcie realizacji jest kolejnych 9 projektów, a w przygotowaniu około 20. Fundusz zamierza w 2017 r. pozyskać od inwestorów 200 mln zł, podwajając tym samym wartość aktywów w zarządzaniu. Emisje certyfikatów odbywają się co miesiąc, po każdej wycenie. Przewidywana roczna stopa zwrotu z inwestycji to minimum 13 proc. netto. Od początku działalności we wrześniu 2014 r. wartość certyfikatu urosła o 29,8 proc.
— Przy atrakcyjnej stopie zwrotu oferujemy umiarkowane ryzyko. Model jest uwiarygodniony przez banki, które finansują każdy projekt w około 70-75 proc. i uważają swoje interesy za wystarczająco zabezpieczone, by odzyskać kapitał z odsetkami. Inwestorzy są zabezpieczeni jeszcze lepiej, bo dochodzi dywersyfikacja dzięki zaangażowaniu w cały portfel, a nie tylko jeden projekt. Gwarantem bezpieczeństwa certyfikatów jest jakość najemców, a tych przy 11 projektach jest kilkuset. Do tego współpracujemy jedynie z tymi z oceną AAA — podsumowuje Jarosław Fijałkowski.
Handel daje zarobić także na inne sposoby
Szanse zarobku na ekspansji sieci handlowych w Polsce daje coraz szersze spektrum funduszy inwestycyjnych. Przykładem jest nieruchomościowy Reduto Dochodowych Nieruchomości FIZAN, który zarabia na wynajmie obiektów wolno stojących o powierzchni do 5 tys. mkw. sieciom dyskontów. Właśnie tego typu instytucje są potencjalnymi nabywcami galerii budowanych przez fundusze deweloperskie. Okazje do zarobku na handlowym trendzie można znaleźć także na warszawskiej giełdzie.
Jedną z nich jest spółka PA Nova realizująca inwestycje budowlane w segmencie nieruchomości. Specjalizuje się przede wszystkim w budowie galerii i parków handlowych, choć ma na koncie także hale przemysłowe. Spółka ponadto zarządza portfelem dziewięciu zbudowanych na własny rachunek obiektów handlowych położonych przede wszystkim na południu Polski. W 2015 r. przy 139,9 mln zł przychodów ze sprzedaży zanotowała ona 22,3 mln zł zysku, z czego 7,5 mln zł zostanie wypłacone akcjonariuszom w formie dywidendy.