W zeszłym tygodniu pisaliśmy w PB o megainwestycjach w parki handlowe, teraz centrum zainteresowania stał się rynek magazynowy. Spółka Hillwood Polska poinformowała właśnie o zakupie dwóch obiektów przemysłowo-logistycznych o łącznej powierzchni ok. 153 tys. m kw. w Bieruniu i Tychach. Sprzedającym jest Deka Immobilien, a wartość transakcji sięga 100 mln EUR.
Dzięki akwizycji Hillwood powiększył swój portfel nieruchomości do niemal 2 mln m kw.
– Transakcja o takiej skali jest wyraźnym potwierdzeniem siły polskiego rynku magazynowego, który pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych i dynamicznie rozwijających się segmentów nieruchomości w Europie. Jednocześnie wzmacnia naszą pozycję w regionie i potwierdza kierunek wyznaczony w strategii spółki w Polsce – równoległy rozwój działalności deweloperskiej oraz budowanie wartości poprzez selektywne akwizycje – mówi Hubert Michalak, dyrektor zarządzający w Hillwood Polska.
Industrial Park Bieruń ma ok. 56 tys. m kw., a Industrial Park Tychy niemal 97 tys. m kw. i składa się z siedmiu w pełni wynajętych hal z rozbudowaną infrastrukturą drogową, parkingową i techniczną.
Z danych Savillsa wynika, że od stycznia do września 2025 r. inwestorzy - w 18 transakcjach - ulokowali w obiektach przemysłowo-logistycznych nad Wisłą 873 mln EUR, co oznacza wzrost o 19 proc. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku.
Największą inwestycją była sprzedaż zakładów produkcyjnych Eko-Okna za 253,5 mln EUR. Była to transakcja typu sale and leaseback polegająca na sprzedaży obiektu przez firmę prowadzącą w nim działalność i wynajęciu go przez tę firmę od nabywcy.
Z wyliczeń firmy Avison Young wynika, że transakcje typu sale and leaseback odpowiadały za 44 proc. całkowitej wartości inwestycji zrealizowanych w sektorze magazynowym od początku 2025 r.
- Z punktu widzenia inwestora struktura sale and leaseback zapewnia stabilny, długoterminowy dochód wspierany przez wiarygodnego najemcę. Pozwala ona dywersyfikować portfel i zapewnia korzyści wynikające z posiadania nieruchomości bez bezpośredniej ekspozycji na ryzyko operacyjne najemcy. Inwestorzy muszą jednak pamiętać o potencjalnych wyzwaniach, takich jak niewypłacalność najemcy, ryzyko ponownego wynajęcia, problemy związane ze stanem nieruchomości i zobowiązania środowiskowe. W związku z tym dokładna analiza due diligence ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa i rentowności inwestycji - mówi Bartłomiej Krzyżak, ekspert Avison Young.