W III kw. 2022 r. deweloperzy oddali do użytku w Warszawie 99,1 tys. m kw. powierzchni biurowej, zwiększając jej całkowite zasoby w stolicy do 6,34 mln m kw. Najwięcej, 64 tys. m kw., oddano do użytku w wieży Varso Tower – wynika z raportu firmy Newmark o rynku biurowym w Warszawie w I-III kw. 2022 r.
– Ze względu na rosnące koszty mediów najemcy coraz częściej doceniają nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG, które mogą mieć realny wpływ na wysokość ponoszonych kosztów eksploatacyjnych. Dlatego też powierzchnie oraz budynki biurowe, które już teraz oferują tego typu rozwiązania, są chętniej wybierane przez najemców – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska.
Chociaż w budowie pozostaje w stolicy jeszcze 200 tys. m kw., to następne oddania nie nastąpią zbyt szybko – kolejne większe budynki biurowe powstaną najwcześniej pod koniec 2023 r. i na przełomie lat 2024/25.
Od początku roku do końca trzeciego kwartału najemcy podpisali umowy na prawie 608 tys. m kw., jednak w trzecim kwartale widać było duży spadek popytu, który nie przekroczył 128,7 tys. m kw. Eksperci Newmarka dostrzegają zwiększoną ostrożność najemców przy podejmowaniu decyzji, spowodowaną wysokimi kosztami wykończenia powierzchni biurowej oraz niepewnością związaną z wysokością opłat eksploatacyjnych. W efekcie renegocjacje nadal mają duży udział w strukturze popytu: w III kw. 2022 r. odpowiadały za 45 proc. wynajętych powierzchni.
Na koniec września 2022 r. wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 12,1 proc., co stanowi nieznaczny wzrost o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 0,4 p.p. w ujęciu r/r. W ostatnich trzech kwartałach powierzchnia biur dostępnych do wynajęcia w centralnych lokalizacjach zmniejszyła się o prawie 39 tys. m kw., natomiast w lokalizacjach poza centrum wzrosła o ponad 41 tys. m kw.