W swojej najnowszej analizie dotyczącej rynku nieruchomości w Chinach Fitch Rating zakłada, że kryzys przeciągnie się również na 2025 r. gdyż ceny i sprzedaż pozostaną niskie, mimo rządowych działań stymulujących popyt. Odnosząc się do oficjalnej prognozy chińskiego urzędu statystycznego, zakładającej spadek cen domów w przyszłym roku o 5 proc. lub w tegorocznym tempie, Fitch przewiduje z kolei, że sprzedaż nowych domów zapikuje o kolejne 10 proc.
Dno jeszcze nie osiągnięte
Amerykańska agencja uważa, że punkt zwrotny dla sektora jeszcze nie nadszedł, a ostatnie sygnały lekkiego ożywienia, mogą wcale nie mieć trwalszego charakteru.
W komunikacie podkreślono, że wprowadzenie przez rząd i bank centralny w ostatnich tygodniach największego pakietu stymulacyjnego jeszcze nie zdołało pobudzić oczekiwanych zmian. Środki pomocowe obejmują m.in. obniżenie kosztów pożyczek w przypadku istniejących kredytów hipotecznych, złagodzenie ograniczeń dotyczących zakupów w dużych miastach i obniżenie podatków od zakupu domów.
Na efekty tych działań będzie trzeba jeszcze poczekać, szczególnie, że zmiany muszą być poparte szersza poprawą popytu wewnętrznego – argumentuje Fitch.
Rośnie wartość złych kredytów
Tymczasem w ostatnich kwartałach wskaźniki złych kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkaniowe wzrosły o 10–20 punktów bazowych, gdyż oczekiwania dotyczące niskich dochodów i powolnego oddawania gotowych domów osłabiły chęć spłacania kredytów hipotecznych przez nabywców.