CENTRUM MEDYCZNE ENEL-MED S.A.: Zawarcie aneksu do umowy najmu z Union Investment Real Estate GmbH

opublikowano: 2025-10-27 17:45

Spis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. MESSAGE (ENGLISH VERSION)
3. INFORMACJE O PODMIOCIE
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

2025

Data sporządzenia:

2025-10-27

Skrócona nazwa emitenta

CENTRUM MEDYCZNE ENEL-MED S.A.

Temat

Zawarcie aneksu do umowy najmu z Union Investment Real Estate GmbH

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej jako: Emitent) informuje, że w dniu 27.10.2025 r. pomiędzy Emitentem, jako Najemcą, a Union Investment Real Estate GmbH, jako Wynajmującym, został zawarty aneks do Umowy z dnia 27 lipca 2007 r. najmu powierzchni znajdującej się na terenie Centrum Handlowego „Manufaktura” położonego w Łodzi. Ostatnio Spółka informowała o zawarciu aneksu do tej Umowy w raporcie 26/2016.

Aneks przedłuża ww. Umowę najmu o kolejny okres – został zawarty na czas określony, tj. do dnia 6 lipca 2036 r.

Na mocy podpisanego aneksu Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (określonego w EUR) i opłat eksploatacyjnych (określonych w PLN) oraz opłat za media. Płatność zobowiązania wyrażonego w euro zostanie dokonana po przeliczeniu jego kwoty na złote polskie przy zastosowaniu kursu średniego NBP obowiązującego w dniu wystawienia faktury lub wezwania do zapłaty. Jeżeli taki średni kurs nie będzie ogłoszony przez NBP, kursem przeliczenia będzie kurs publikowany przez „Gazetę Wyborczą” lub, z braku takiego, kurs publikowany przez „Financial Times” z dnia poprzedzającego wystawienie faktury.

Stawka miesięcznego czynszu najmu będzie waloryzowana, wyłącznie na wartość wyższą, ze skutkiem na 1 stycznia każdego roku w oparciu o zharmonizowany indeks cen konsumpcyjnych HICP (Harmonised Index of Consumer Prices).

Na zabezpieczenie zobowiązań wynikających z Umowy zmienionej Aneksem przewidziane zostały:

1. gwarancja bankowa w wysokości trzymiesięcznego czynszu oraz trzymiesięcznej zaliczki na poczet udziału Najemcy w kosztach wspólnych (opłatach eksploatacyjnych) wyrażona w Euro lub kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu oraz trzymiesięcznej zaliczki na poczet udziału Najemcy w kosztach wspólnych (opłatach eksploatacyjnych) wyrażona w PLN,

2. oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez Spółkę na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do obowiązku zwrotu przedmiotu najmu i zapłaty należności wynikających z Umowy zmienionej Aneksem.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wynikających z Umowy, w wyniku zawarcia Aneksu, wyniesie około 15 334 079,21 zł netto w okresie od dnia zawarcia Aneksu do dnia wygaśnięcia umowy. Na kwotę tę składa się suma około 4 260 422,85 zł oraz suma około 2 614 609,68 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 27.10.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Na dzień przekazania niniejszego raportu pomiędzy Spółką jako Najemcą a Union Investment Real Estate GmbH z siedzibą w Hamburgu jako Wynajmującym zawarte są następujące umowy najmu:

1. umowa najmu z 27 lipca 2007 r., ostatnio zmieniona Aneksem, o którym mowa w niniejszym raporcie,

2. umowa najmu z 10 lipca 2014 r., ostatnio zmieniona aneksem z dnia 7 kwietnia 2022 r., o zawarciu którego Spółka informowała w raporcie 10/2022. Według stanu na dzień przekazania niniejszego raportu saldo zobowiązań Spółki z tytułu tej umowy w zakresie czynszu i opłat eksploatacyjnych wynosi około 3 740 044,24 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 755 945,11 zł oraz suma około 704 577,98 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 27.10.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Suma zobowiązań z tytułu ww. umów zawartych z Wynajmującym w wyniku zawarcia Aneksu wynosi około 19 074 123,45 zł netto.