[2000/05/05 16:08] echo investment Raport biezacy Prognoza wynikow na 2000 rok
Raport bieżący nr 38/2000
Na podstawie § 4 ust.1 pkt 31 w związku z § 36 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 22 grudnia 1998 r. w sprawie rodzaju, formy i zakresu informacji bieżących i okresowych oraz terminów ich przekazywania przez emitentów papierów wartościowych dopuszczonych do publicznego obrotu ( Dz. U. Nr163, poz. 1160) Zarząd "Echo Investment" S.A. przekazuje do publicznej wiadomości informacje o prognozie wyników finansowych Spółki na 2000 r.
1/ Prognozowane wyniki
ˇ przychody netto ze sprzedaży - 605 mln zł (wzrost w stosunku do 1999 r. o 101%),
ˇ zysk netto - 53 mln zł ( wzrost w stosunku do 1999 r. o 25%).
ˇ zysk netto na akcję - 15,14 zł (wzrost w stosunku do 1999 r. o 25%)
ˇ kapitały własne na koniec roku - 205 mln zł (wzrost w stosunku do końca 1999r. o 35%)
2/ Okres którego prognoza dotyczy
Prognoza obejmuje okres od 1.01.2000 r. do 31.12.2000 r.
3/ Podstawy i istotne założenia prognozy
Prognoza przychodów netto ze sprzedaży na poziomie 605 mln zł wynika z planów realizacji projektów developerskich znajdujących się w "portfelu" Spółki. Harmonogram realizacji projektów zakłada kontynuację aktywności "Echo Investment" S.A. na obecnych geograficznych rynkach sprzedaży usług developerskich, jak również rozszerzenie działalności w 2000 r. o nowe, strategiczne dla Spółki rynki zbytu.
Prognoza zysku netto na poziomie 53 mln zł to wynik m.in.:
ˇ założonych w budżetach projektów poziomów rentowności,
ˇ poziomu finansowania
ˇ założenia dotyczące planu inwestycyjnego związanego m.in. z procesem nabywania gruntów pod nowe projekty
ˇ wzrostu wielkości organizacji Spółki (m.in.. o Dział Administrowania Nieruchomościami) związanego z efektywnym zarządzaniem Spółką i jej Grupą Kapitałową
4/ Podstawowe zasady sporządzania budżetu emitenta
Budżet będący podstawą planu kosztowo-finansowego Echo Investment S.A. jest oparty w zasadniczej części o:
ˇ harmonogram projektów developerskich realizowanych przez Spółkę, obejmujący zarówno strukturę kosztową projektu (realizowane marże) jak również okres realizacji poszczególnych etapów budowy
ˇ budżety poszczególnych działów Spółki
ˇ koszty stałe przez które należy rozumieć koszty ogólnego zarządu oraz koszty sprzedaży
ˇ założenia dotyczące metod finansowania działalności Spółki, w szczególności finansowania poszczególnych projektów przewidujące m.in. proces wydłużania zapadalności instrumentów finansowych wykorzystywanych przez Spółkę i jej Grupę kapitałową
ˇ dynamika zysku netto wynika z przyjętej formuły realizowania projektów tzn. za pośrednictwem wydzielonych spółek zależnych
5/ Sposób monitorowania przez emitenta możliwości realizacji prognozowanych wyników
Spółka na bieżąco prowadzi monitoring realizowanych projektów oraz kosztów ogólnej działalności, dokonując porównania harmonogramu realizacyjnego i jego strony finansowej z przyjętymi budżetami.
6/ Okresy w jakich emitent będzie dokonywał oceny możliwości realizacji prognozowanych wyników
Spółka będzie dokonywała oceny możliwości realizacji prognozowanych wyników oraz dokonywała ewentualnej korekty prezentowanej prognozy w okresach kwartalnych i podawała do publicznej wiadomości jako element kwartalnych sprawozdań finansowych.
Komentarz Zarządu do zaprezentowanych wyników finansowych
Zarząd "Echo Investment" S.A. wyraża przekonanie, że wyniki za pierwszy kwartał 2000 roku jak i prognoza wyników finansowych Spółki na rok 2000, w pełni odzwierciedlają jej bardzo dobrą kondycję finansową oraz podkreślają stabilną i ugruntowaną pozycję "Echo Investment" S.A. na polskim rynku nieruchomości.
Zarówno dynamika przychodów netto ze sprzedaży jak również zysku netto potwierdzają trafność realizowanej polityki inwestycyjnej Spółki, która z jednej strony pozyskuje i angażuje znaczne środki w budowę portfela aktywów składających się z projektów przeznaczonych docelowo na wynajem, zaś z drugiej realizuje rokrocznie coraz wyższe zyski. W 1996 r. Spółka wypracowała dla Akcjonariuszy zysk netto na poziomie 2,9 mln zł, w 1999 r. kwota zysku wyniosła 42,3 mln zł a zaprezentowana właśnie prognoza na rok 2000 zakłada osiągnięcie przez Echo Investment S.A. zysku netto na poziomie 53 mln zł.
W tym miejscu Zarząd Echo Investment S.A. chciałby szczególnie podkreślić fakt, iż prezentując rokrocznie prognozy wyników finansowych kieruje się szczególną starannością przy ich opracowywaniu, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki zapewniające dynamiczny rozwój oraz bardzo dobrą kondycję finansową Spółki. Prawidłowość tego podejścia potwierdza prawie 100 % skuteczność realizacji przedstawianych prognoz, co wynika zarówno z trafności przyjętych przez Zarząd założeń przy ich konstruowaniu, jak również świadczy o prawidłowym kierunku rozwoju Spółki.
Na poziom planowanych do osiągnięcia w 2000 roku przychodów kluczowy wpływ będzie miała realizacja projektów developerskich w następujących segmentach rynku nieruchomości:
- budownictwo mieszkaniowe,
- centra handlowe,
- centra handlowo-rozrywkowe,
- hotele,
- biura.
Szczególnie duży wpływ na tak dynamiczny wzrost planowanych przychodów będzie miał fakt iż Echo Investment S.A. obecnie bardzo intensywnie inwestuje w realizację programu budowy w Polsce sieci centrów handlowych. Widocznym efektem tego będzie oddanie do użytku w 2000 roku co najmniej pierwszych sześciu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Przychody ze sprzedaży Echo Investment S.A., z tytułu generalnej realizacji na rzecz podmiotów zależnych usług w tym segmencie rynku nieruchomości, powinny zamknąć się kwotą ok. 170 mln zł. Będzie to stanowić ponad 28 % prognozowanej na 2000 rok wielkości przychodów ze sprzedaży Spółki. Jednocześnie Zarząd zwraca uwagę iż na poziomie skonsolidowanym przychody powyższe podlegają wyłączeniu. Oznacza to, że na obecnym etapie rozwoju prognozowane przychody ze sprzedaży Echo Investment S.A. w 2000 r. będą wyższe od przychodów całej Grupy Spółki.
Prognozowana na bieżący rok wartość wskaźnika rentowności netto na poziomie ok. 9% będzie wypadkową: z jednej strony realizacji projektów przeznaczonych na sprzedaż z drugiej, charakteryzujących się na etapie budowy mniejszą marżą, projektów przeznaczonych na wynajem, w tym m.in. w segmencie centrów handlowych, np. w sytuacji nieuwzględniania przychodów z tytułu generalnej realizacji usług związanych z budową centrów handlowych wskaźnik rentowności Spółki miałby wartość ok. 12%.
Wzrost zysku netto o 25%, tożsamy ze wzrostem zysku na jedną akcję, to wynik przyjętych w budżetach inwestycyjnych prowadzonych przez Spółkę projektów, metod finansowania opartych o:
- długoterminowe celowe kredyty bankowe zaciągane przez spółki zależne na konkretne projekty,
- dłużne instrumenty finansowe wykorzystywane przez Echo Investment S.A. na finansowanie pomostowe projektów (do czasu uzyskania kredytu celowego) oraz na uzupełnianie portfela nieruchomości pod nowe inwestycje.
Zrealizowanie zaprezentowanej prognozy, o czym Zarząd Echo Investment S.A. jest przekonany m. in. na podstawie doświadczeń z poprzednich lat, umocni pozycje Spółki, jako jednego z liderów wśród spółek branży budowlanej notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, pod względem wielkości osiąganych wyników finansowych i ich dynamiki.
Nazwiska i imiona osób skladających podpisy:
Andrzej Majcher - Prezes Zarządu