Według najnowszych danych CBRE, w I kw. 2013 r. wartość inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej była trzy razy większa niż w I kw. 2012 r. To również najlepszy wynik za pierwszy kwartał w ostatnich czterech latach. Najaktywniejsi byli inwestorzy w Rosji (1,8 mld EUR) i w Polsce (600 mln EUR).
Biura w cenie
Inwestycje w biura i powierzchnie handlowe nadal są najpopularniejsze i stanowią odpowiednio 44 i 37 proc. wartości wszystkich inwestycji na rynku komercyjnym. W Polsce udział transakcji dotyczących powierzchni biurowych i handlowych wynosi odpowiednio 71 i 10 proc. Coraz większą popularnością cieszą się też magazyny. W I kw. 2013 r. transakcje z ich udziałem stanowiły19 proc. wartości inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej, a w Polsce 17 proc.
Najważniejszymi transakcjami na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce był zakup przez Hines Global REIT warszawskiego kompleksu biurowego New City od holdingu ECI za 127 mln EUR i nabycie przez fundusz RREEF od Skanska Property Poland biurowca Green Corner w Warszawie za 94,6 mln EUR. Mimo że w pozostałych krajach regionu także widać ożywienie, to największe transakcje miały miejsce w Moskwie. Morgan Stanley Real Estate Investing kupił centrum handlowe Metropolis za około 900 mln EUR, a deweloper AFI Development sfinalizował transakcję zakupu pozostałych 50 proc. udziałów w Aquamarine BC III położonym niedaleko Kremla.
— Spośród 14 proc. inwestorów, którzy uznają Europę Środkową i Wschodnią za najatrakcyjniejszy region dla inwestycji w 2013 r., zdecydowana większość wskazuje Polskę jako najlepszy kraj do inwestowania. Polska cieszy się większym zainteresowaniem inwestorów niż Francja, Hiszpania czy kraje skandynawskie. Warszawa uplasowała się także na piątym miejscu pod względem miast znajdujących się na celowniku inwestorów w 2013 r. To bardzo pozytywne wieści, a wraz z poprawą warunków rynkowych oczekujemy również, że optymizm przeniesie się na pozostałe rynki regionu — ocenia Mike Atwell, dyrektor działu rynków kapitałowych CBRE na Europę Środkową i Wschodnią.
Magazyny docenione
Zauważalny ostatnio wzrost zainteresowania magazynami spowodowany jest m.in. względnie niskimi czynszami, ograniczoną aktywnością deweloperów w tym sektorze oraz dość wysokim udziałem dochodów z najmu w całkowitym zwrocie z inwestycji w porównaniu z nieruchomościami biurowymi czy handlowymi.
— Mimo że sektor przemysłowy jest mniejszy niż rynek biurowy czy handlowy, obecnie magazyny są w centrum zainteresowania inwestorów w Europie Środkowej i Wschodniej. W I kw. 2013 r. sfinalizowano transakcję związaną z utworzeniem przez Prologis i Norges Bank Investment spółki, która ma 195 nieruchomości w Europie, m.in. w Polsce. W II kw. 2013 r. Segro kupiło za ponad 43 mln EUR park logistyczny Żerań Park II od Apollo Rida/Area — wylicza Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych CBRE w Polsce.