Nadchodzi era transakcji kupna-sprzedaży w branży hotelarskiej. Czy pierwszym sprzedanym obiektem będzie stołeczny Jan III Sobieski?
Jak dowiedział się „PB”, trwają negocjacje dotyczące sprzedaży warszawskiego hotelu Jan III Sobieski. Przedmiotem rozmów jest zakup należących do banków Pekao (37,5 proc.) oraz PKO BP (32,5 proc.) udziałów w spółce przez austriacką firmę Warimpex, właściciela m.in. czterogwiazdkowego hotelu Amber Baltic w Międzyzdrojach. Austriacy nie odpowiadają na pytania. Także zarząd spółki hotelu Jan III Sobieski nie chce rozmawiać na ten temat.
Nasz informator zwraca uwagę, że wyjście banków ze spółki i wejście inwestora branżowego mogłoby być korzystne dla hotelu.
Korzystne dla obiektu...
Ten czterogwiazdkowy obiekt położony w centrum stolicy potrzebuje zastrzyku finansowego na doposażenie oraz rozwiązanie problemów z należącą do spółki nieruchomością przy ul. Tarczyńskiej. Nie od dziś wiadomo, że ze względu na brak środków finansowych nie udało się do tej pory zrealizować planu rozbudowy hotelu z wykorzystaniem tej posesji. Na przeszkodzie stoi m.in. konieczność zapewnienia obecnym jej mieszkańcom odpowiednich lokali.
...oraz stron transakcji
Czy ewentualny zakup mógłby być również korzystny dla nowego właściciela?
— Warszawskie hotele cztero- i pięciogwiazdkowe stały się beneficjentem przystąpienia Polski do Unii Europejskiej i otworzenia w kraju przedstawicielstw tanich linii lotniczych. Wprawdzie jeśli chodzi o poziom cen za pokój, nie wykazały one dużego wzrostu, ale za to wyraźnie w górę poszła frekwencja. Na koniec 2004 r. wynosiła średnio 52 proc. W tej chwili już widać, że wyniesie 62-64 proc. Transakcje kupna-sprzedaży wielogwiazdkowego obiektu są w obecnej sytuacji dobrymi posunięciami, zwłaszcza jeśli sprzedający chce wycofać się z hotelarstwa, a kupiec jest inwestorem branżowym — ocenia Alex Kloszewski z agencji nieruchomości Colliers International.