Maciej Grabski, jeden z założycieli Wirtualnej Polski (WP), od kilku lat rozwija kompleks biurowy Olivia Business Centre, jeden z najbardziej prestiżowych na Pomorzu. Ten główny ośrodek biurowy w Gdańsku jest wyceniany na 200 mln EUR, a inwestor wciąż dokłada kolejne budynki.
Duży kąsek
W rozwój kompleksu Maciej Grabski wpompował pieniądze ze sprzedaży WP. Teraz przymierza się do upłynnienia spółki na giełdzie. Poszukuje doradcy do transakcji. Najbliżej jest mu do podpisania umowy z BM PKO BP — twierdzą nasi informatorzy. Wcześniej biznesmen sondował możliwość sprzedaży kompleksu biurowego inwestorowi finansowemu. Teraz najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest stworzenie wehikułu inwestycyjnego działającego w formule REIT. Z realizacją Maciej Grabski musi jednak poczekać na ustawę, która ureguluje działalność takich funduszy, a przy której Ministerstwo Finansów ma jeszcze sporo pracy.
— OBC to bardzo ciekawa inwestycja, zastanawiam się jednak, czy jest wystarczająco wielu inwestorów, którzy zdecydują się włożyć tak dużą kwotę w jeden projekt — mówi Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający działu doradztwa inwestycyjnego firmy Savills.
Dobre prawo
Większość nieruchomości w Polsce należy do inwestorów finansowych, którzy lokują w nich nadwyżki kapitałowe. Są jednak inwestorzy, którzy chętnie upłynniliby część aktywów na giełdzie, a formuła REIT idealnie się do tego nadaje. Spółki mogą włożyć w REIT nieruchomości umożliwiające generowanie stałych zysków z najmu, pozostawiając w osobnym podmiocie bardziej ryzykowną działalność deweloperską. Kapitału na giełdzie szukają też podmioty z grupy Griffin Real Estate. Pisaliśmy niedawno, że Griffin może się zdecydować na IPO portfela o wartości 500- -600 mln EUR. Nie musi czekać na ustawę — może uplasować akcje za granicą. Giełda Papierów Wartościowych namawia na IPO firmę Katharsis Development, budującą centra handlowe HopStop i uczestniczącą w konsorcjum rewitalizującym dworce, autobusowy i kolejowy,w Olsztynie. Oferta może mieć wartość 300-400 mln zł.
— IPO jest jedną z opcji sfinansowania naszych planów rozwoju — mówi Rafał Trusiewicz, prezes i współwłaściciel Katharsis Development. Na nowe prawo czeka MLP Group, specjalizująca się w zarządzaniu nowoczesnymi centrami magazynowymi. Firma ma oryginalną koncepcję stworzenia REIT-u na bazie nieruchomości magazynowych, których wartość sięga 1,1 mld zł.
— Wydłużenie procesu legislacyjnego nie zmienia naszych planów w zakresie stworzenia funduszu w formule REIT. Bardzo ważne jest, żeby przepisy były dopracowane. Ze względu na bardzo wiele uwag zgłoszonych do projektu ustawy trudno ocenić, kiedy cały proces dobiegnie końca i uda nam się stworzyć fundusz — mówi Agnieszka Góźdź, szefowa departamentu leasingu w MLP Group.