W trakcie spotkań i paneli na tegorocznych targach Expo Real w Monachium szczególne zainteresowanie Polską wykazywali inwestorzy z krajów bałtyckich, a także z Czech, Słowacji i Węgier. Według obecnego na targach Bartłomieja Zagrodnika, prezesa i partnera zarządzającego w firmie doradczej Walter Herz, ich uczestnicy spodziewają się ożywienia na naszym rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych już w czwartym kwartale 2024 r.
– Przede wszystkim oczekiwane są kolejne transakcje portfelowe oraz znaczące akwizycje nieruchomości w segmentach magazynowym, biurowym i retail. Liczne przesłanki przemawiają za tym, że ostatnie miesiące bieżącego roku będą owocne w transakcje, co pozwoli zamknąć ten rok pozytywnym wynikiem i daje podstawy do optymistycznych prognoz na 2025 rok – mówi Bartłomiej Zagrodnik.
Czas na mieszkania
Z obserwacji szefa Walter Herza wynika, że w centrum uwagi znalazł się przede wszystkim sektor PRS (z ang. private rented sector, czyli wynajem instytucjonalny) oraz rynek mieszkaniowy.
– Inwestorzy i deweloperzy widzą duży potencjał w dalszym rozwoju tego segmentu – mówi Bartłomiej Zagrodnik.
Chociaż szef Walter Herza zastrzega, że optymizm jest na razie umiarkowany, podkreśla, że Polska jest postrzegana na tle regionu jako rynek stabilny i sprzyjający inwestorom. Ich nadzieję na ożywienie pobudziły dodatkowo ostatnie obniżki stóp procentowych w strefie euro.
Świat i Polska
O globalnym zainteresowaniu inwestorów, zwłaszcza niektórymi segmentami rynku nieruchomości, świadczy też raport Savillsa IMPACTSS 2024, w którym - obok magazynowego - wymieniono sektor mieszkaniowy jako zyskujący obecnie atencję kupujących. Według Kamila Kowy, dyrektora zarządzającego Savillsa w Polsce, trendy te są widoczne również u nas w kraju.
– Nowe możliwości na rynku otwiera zwłaszcza rosnące zainteresowanie projektami PRS i akademikami. Rynkiem akademików i mieszkań na wynajem nad Wisłą interesują się inwestorzy m.in. z Wielkiej Brytanii, Niemiec, USA, Izraela, Belgii i Holandii, a także z bardziej egzotycznych kierunków, co najlepiej podkreśla rosnący potencjał tego sektora – mówi Kamil Kowa.
Mocni w logistyce
Polska jest również w gronie liderów w Europie Środkowo-Wschodniej w przyciąganiu inwestycji do sektora logistycznego, co wynika zwłaszcza z rosnącego zapotrzebowania na magazyny dla e-commerce, branży retail i logistycznej.
– Według danych z naszego najnowszego raportu „Warehouse and Industrial Market in Poland” w pierwszym półroczu w Polsce odnotowano wzrost popytu brutto na nieruchomości logistyczne o prawie 20 proc. rok do roku. Krajowy rynek z 12-procentowym udziałem w popycie europejskim uplasował się na mocnej trzeciej pozycji, tuż po Holandii mającej 18 proc. i Niemczech z 16-procentowym udziałem - mówi Kamil Kowa.
W pierwszym półroczu (najnowsze dane rynkowe dotyczą drugiego kwartału) łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce osiągnęła poziom 1,8 mld EUR - to prawie dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Według Avison Young prawie połowa tej kwoty poszła na transakcje w segmencie biurowym, 28 proc. w handlowym, a 17 proc. w magazynowym. Na nieruchomości mieszkaniowe przypadało 7 proc. a na hotelowe 2 proc.