5,71 mld EUR - taka była łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych. Złożyły się na nią aż 164 transakcje, co stanowi historyczny rekord. Z danych CBRE wynika, że ponad połowa całej kwoty (52 proc.) dotyczyła rynku magazynowego, na drugim miejscu znalazły się biura, które odpowiadały za 29 proc. łącznej wartości, a na trzecim był handel.
Tyle zainwestowały w 2021 r. fundusze w obiekty magazynowo-przemysłowe...
... tyle popłynęło na zakup biurowców...
... a tyle na obiekty handlowe
Według danych BNP Paribas Real Estate Poland wynik wypracowany w 2021 r. jest słabszy o blisko 25 proc. od rekordowych obrotów notowanych w 2019 r., jednak w porównaniu do pierwszego roku pandemii widać już około 7-procentowy wzrost.
– Mimo wpływu, jaki pandemia wywarła na nieruchomości komercyjne, miniony rok można oceniać z nieśmiałym optymizmem. Inwestorzy, deweloperzy, najemcy i użytkownicy nieruchomości w znacznej mierze oswoili się z sytuacją, a także zmianami podyktowanymi kryzysem zdrowotnym. Wiele branż zaliczyło odbicie i obecnie skupia się na nadrabianiu strat. Widzimy też, że transakcje przyśpieszają, a ożywienie wraca do wszystkich sektorów – mówi Mateusz Skubiszewski, dyrektor działu capital markets w BNP Paribas Real Estate Poland.
Największą transakcją w 2021 r. był zakup nieruchomości logistycznych Exeter przez azjatyckiego inwestora GIC. Transakcja o wartości 260 mln EUR była częścią operacji dotyczącej większego portfela. 200 mln EUR to z kolei wartość dziewięciu istniejących i dwóch budowanych obiektów krakowskiej grupy BUMA, kupionych przez fundusze Partners Capital. Ponadto w Warszawie została sfinalizowana sprzedaż budynku Metropolitan za ponad 240 mln EUR, a w Gdańsku - biurowca Neon za ponad 80 mln EUR. Wśród obiektów handlowych najwyższą wartość osiągnęła transakcja zakupu centrum handlowego M1 Marki przez południowoafrykański fundusz Redefine.
Najwięcej inwestorów pochodziło z Europy - wydaliw Polsce ponad 2,6 mld EUR. Kapitał zainwestowany przez podmioty północnoamerykańskie wyniósł 1,3 mld EUR, 640 mln EUR wydały fundusze azjatyckie, a 229 mln EUR – afrykańskie. Wartość polskiego kapitału zainwestowanego w rodzime nieruchomości komercyjne wyniosła w 2021 r. 235 mln EUR, co stanowi 4 proc. łącznej wartości inwestycji.
Eksperci CBRE przewidują, że w 2022 r. łączna wartość inwestycji może osiągnąć nawet 6,5-7 mld EUR, co oznaczałoby wzrost o ponad 20 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym i powrót do wyników notowanych przed pandemią.