Szacuje się, że z okazji Euro 2012 do Polski przyjedzie ponad 800 tys. kibiców.
— Oblężone będą przede wszystkim hotele. Już teraz trudno w nich o wolne miejsca, chociaż ceny dochodzą do tysiąca zł za osobę w stolicy — mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Broker.
Wzmożony ruch panuje także na rynku krótkoterminowego najmu. Zgodnie z danymi Home Broker, oferowane stawki są prawie trzy razy wyższe od standardowych.
Ostro w górę
Jak wynika z raportu Home Broker, wynajem dwupokojowego mieszkania w Warszawie kosztuje obecnie około 2,5 tys. zł miesięcznie.
— Podczas mistrzostw cena może przekroczyć nawet 7 tys. zł — mówi Bartosz Turek.
Dwu-, a często nawet trzykrotnie wyższych stawek już żądają od kibiców właściciele mieszkań w Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu. Jak twierdzi Wojciech Porębski, analityk rynku w firmie Północ Nieruchomości, najbardziej pożądane są mieszkania położone w centrum miast i w pobliżu stadionów.
— Zyski mogą skłonić część ich właścicieli do wypowiedzenia umów obecnym lokatorom — twierdzi Wojciech Porębski.
Co ciekawe, wzmożone zainteresowanie krótkoterminowym najmem występuje także w Krakowie, w którym mecze nie będą rozgrywane.
— Kibice zwykli rezydować tam, gdzie ich drużyna. W stolicy Małopolski będą mogli śledzić treningi Anglików — na stadionie Hutnika, Holendrów— na stadionie Wisły i Włochów — na stadionie Cracovii, a rozgrywki w specjalnej strefie na Błoniach — tłumaczy Michał Swat, doradca Home Broker z Krakowa.
Bezpieczne lokum
Wynajmującym mieszkanie na czas Euro specjaliści radzą zabezpieczyć się przed jego dewastacją.
— Zapisy dotyczące odpowiedzialności lokatora za zniszczenia oraz wysokość kaucji należy zawrzeć w pisemnej umowie najmu. W przypadku umowy ustnej dochodzenie roszczeń może się okazać niemożliwe — tłumaczy Bartosz Turek.
Właściciel może także wykupić ubezpieczenie przed dewastacją, którego średni koszt to 230 zł.
— Najniższą stawkę (42 zł) proponuje PZU, który oferuje m.in. ochronę miesięczną. Pozostałe firmy chcą podpisać umowę na pół roku bądź rok — mówi Bartosz Turek.
Ubezpieczenie OC może wykupić ponadto sam kibic.
— W przypadku zdewastowania wynajmowanej nieruchomości to ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie. Jeśli wartość szkód wyniesie od 20 do 50 tys. zł, roczne ubezpieczenie kosztować będzie od 20 do 80 zł — tłumaczy Bartosz Turek. Jak zaznacza, takie rozwiązanie ma jednak dwie wady.
— Po pierwsze, trzeba nakłonić fana piłki nożnej do wykupienia ubezpieczenia, co nie jest łatwe. Po drugie, nie wszystkie ubezpieczalnie chcą obejmować ochroną cudzoziemców — twierdzi Bartosz Turek.
Chwilowy popyt
Dla właścicieli mieszkań Euro to niestety jednorazowa okazja na zysk kilkakrotnie wyższy niż przy zwykłym wynajmie. — Po mistrzostwach ceny wrócą do poziomu sprzed imprezy — uważa Wojciech Porębski.
Aby czerpać korzyści z najmu przez cały rok, analitycy radzą inwestować w nieruchomości w dużych miastach.
— Tańsze lokum można wynajmować studentom, a droższe rodzinom, biznesmenomlub pracownikom ambasad — mówi Bartosz Turek. Jego zdaniem stały dochód zagwarantują także miejscowości popularne turystycznie, np. Zakopane, Ustrzyki, Krynica, Władysławowo, Jastarnia, Hel, Mikołajki, Giżycko, Ełk.
— Przewagą rejonów górskich jest dłuższy sezon niż nad morzem czy na Mazurach — zaznacza Bartosz Turek. Zdaniem Wojciecha Porębskiego, przed zakupem warto dokładnie prześledzić podaż lokali do wynajęcia w sąsiedztwie oraz poziom stawek, jakie obowiązują w rejonie.
— To pozwoli ocenić, czy inwestycja ma szansę przynieść godziwe zyski — twierdzi Wojciech Porębski.