W pierwszym kwartale 2025 r. najemcy wynajęli w stolicy o 16 proc. więcej powierzchni biurowej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Mimo to wskaźnik pustostanów zmalał przez rok zaledwie o 0,5 punktu proc. i na koniec marca osiągnął wartość 10,5 proc. Takie dane przynosi raport Cushman&Wakefield.
Według Ewy Derlatki-Chilewicz, dyrektorki działu badań w Cushman&Wakefield Polska, podpisane w pierwszym kwartale 2025 r. umowy najmu na ponad 160 tys. m kw. spowodowały wprawdzie duży wzrost rok do roku, ale dotyczą relatywnie niewielkiej powierzchni.
– Warto jednak podkreślić, że pierwsze trzy miesiące tego roku zostały zdominowane przez nowe umowy, które odpowiadały za blisko połowę popytu. Udział renegocjacji był z kolei relatywnie niewielki i wyniósł 25 proc. Ponadto odnotowano podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 17 proc., a udział ekspansji [czyli wynajmowania dodatkowej powierzchni w dotychczasowej lokalizacji - red.] zamknął się wynikiem 9 proc. – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz.
W I kwartale 2025 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niecałe 6,3 mln m kw. i w tym roku powiększą się o ok. 135 tys. m kw. w ramach pięciu budynków, które będą zlokalizowane wyłącznie w strefach centralnych.
– Ograniczenie realizacji nowych inwestycji do obszaru centrum, rozważne podejście najemców wobec zmiany siedziby oraz wyższe koszty budowy czy finansowania inwestycji sugerują, że stagnacja na rynku biurowym pod względem realizacji nowych inwestycji utrzyma się w najbliższych latach – tłumaczy Jan Szulborski z Cushman & Wakefield.
Według Mateusza Strzeleckiego, partnera w Walter Herz, niewielka ilość nowych biur i wysoki popyt nie zmieniają sceptycznego podejścia deweloperów do inicjowania nowych projektów.
– Na start oczekuje kilka projektów, m.in. Drucianka Campus, Fort 7, P 69 czy kolejne fazy kompleksu The Park Warsaw. W trakcie przygotowywania do realizacji jest inwestycja Vibe 2 oraz Nowy Land od Ghelamco i kolejne obiekty w kompleksie Towarowa 22 od AFI Europe i Echo Investment. Jednocześnie od kilku lat możemy obserwować wzrost inwestycji związanych z procesami modernizacji, przebudowy, zmiany funkcji, czy wyburzeniami przestarzałych obiektów. Ostatnie 5 lat zaowocowało wycofaniem ze stołecznego rynku około 400 tys. m kw. powierzchni biurowych, z czego blisko połowa to wyburzenia – mówi Mateusz Strzelecki.
Według Cushman & Wakefield w marcu 2025 r. stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 EUR/ m kw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 15,00-18,50 EUR/ m kw./ miesiąc w lokalizacjach poza centralnych.
– W ubiegłym kwartale wzrosty czynszów były przede wszystkim obserwowane w nowo oddawanych budynkach w centrum. Z kolei w budynkach istniejących, zarówno tych w strefach centralnych i poza centralnych o wysokim poziomie obłożenia, stawki rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego – mówi Piotr Capiga z Cushman&Wakefield.
Według ekspertów Cushman&Wakefield w większości obiektów w lokalizacjach niecentralnych wzrost czynszów będzie ograniczony ze względu na większą konkurencję i wyższy poziom wskaźnika pustostanów. Obecnie wynosi tam 13 proc., co oznacza wzrost w stosunku do lat 2021-23, podczas gdy w strefie centralnej dostępność powierzchni w marcu 2025 r. wyniosła 7,4 proc., co świadczy o utrzymującym się tam trendzie spadkowym. Wskaźnik ten w szczytowym momencie 2021 r. wynosił 13,8 proc.