Warszawski deweloper rozpocznie na Natolinie budowę 300 domów jednorodzinnych, zgodnie ze strategią kontynuując zaangażowanie w segment mieszkaniowy. Grupa Real Management (RM) traktuje ekstensywne budownictwo jednorodzinne jako bardzo interesującą niszę — celuje w rynki warszawski i łódzki.
Drugim obszarem, w którym RM dynamicznie się rozwija, jest segment magazynowo-przemysłowy z inwestycjami realizowanymi pod marką Good Point.
Chcą wyróżnić się rozmachem
Osiedle domów jednorodzinnych RM powstanie na 36,5-hektarowej działce zakupionej w czerwcu 2021 r. na warszawskim Natolinie. W pierwszym etapie inwestycji, która rozpocznie się już w 2022 r., zostaną wybudowane 84 domy w zabudowie jednorodzinnej, dwulokalowej, każdy z własną działką liczącą od 750 do 1000 m kw. W inwestycji będą do wyboru dwa typy domów o powierzchni użytkowej 190 m kw. oraz 230 m kw. Każda nieruchomość będzie posiadała 70 proc. powierzchni biologicznie czynnej. Budynki będą połączone garażami, a rozwiązania architektoniczne zapewnią dystans od części mieszkalnej (salony, sypialnie).
— Tak duże działki przy domu to nasz pomysł na wyróżnienie się na tle konkurencji. Atutem będzie też połączenie nieruchomości o cechach rekreacyjnych z mieszkaniem w dużym mieście w pięknej lokalizacji między Lasem Kabackim i Parkiem Natolińskim. Osiedle będzie oddalone zaledwie o kilka minut jazdy od stacji metra Kabaty, co umożliwia szybki dostęp do wszystkich atrakcji stolicy — mówi Jerzy Motz, przewodniczący rady nadzorczej RM.
Budownictwo jednorodzinne jest specjalnością RM od 2006 r., gdy spółka rozpoczęła realizację inwestycji Rezydencje Chojnów. Niedaleko Konstancina-Jeziorny powstało 30 domów jednorodzinnych z 1000-metrowymi działkami. Kolejna inwestycja, Rezydencje Pałacowa w Wilanowie, której pierwszy etap zakończono w 2014 r., a kolejny w 2018, obejmowała 48 domów z 500-metrowymi działkami.
— Planując trzy lata temu obecną inwestycję, wiedzieliśmy już, że duże powierzchnie zieleni otaczające domy są coraz bardziej w cenie. Pandemia jeszcze wzmocniła ten trend, dlatego projekt przewiduje duże ogrody przy domu i zielone części wspólne na osiedlu — mówi Marcin Malka, prezes RM.
Bez precedensu
Dotychczas nie było w Polsce tak dużych osiedli domów jednorodzinnych w miastach. RM przeprowadził konkurs urbanistyczno-architektoniczny na plan zagospodarowania terenu, który wygrała renomowana pracownia APA Wojciechowski.
Lwią część z 36,5 ha terenu inwestycji, czyli 23 ha po stronie północnej ulicy Korbońskiego, zajmą domy mieszkalne. Oprócz ogrodów w ramach poszczególnych posesji zaplanowano zielone powierzchnie wspólne, place zabaw, alejki, stawy czy zakątki z małą architekturą. Po stronie południowej ulicy 6 ha przypadnie na funkcję komercyjną, biurowo-usługową, oświatową i rekreacyjną. Pozostałe fragmenty terenu deweloper chce zagospodarować we współpracy z dzielnicą Wilanów, budując tu infrastrukturę społeczną, np. publiczne placówki oświatowe, kulturalne i parki.
— Jako deweloper cały projekt zrealizujemy samodzielnie. Również inwestycje o funkcjach społecznych, ale zależy nam na partnerstwie z władzami dzielnicy Wilanów — mówi Arkadiusz Płociński wiceprezes zarządu Real Management.
W kolejnych etapach inwestycji deweloper rozważa budowę willi miejskich. Będą to postawione na dużej działce trzykondygnacyjne budynki wielorodzinne z 6-10 apartamentami po 80-100 m kw. każdy.
— Szczególną uwagę przywiązujemy do utrzymania na tym terenie zieleni. Oprócz zachowania rosnących już drzew planujemy nowe nasadzenia wzdłuż projektowanych na osiedlu alei, a ogrodzenia oddzielające prywatne posesje zaplanowaliśmy w formie żywopłotów — mówi Arkadiusz Płociński.
Intratna nisza
Przez wiele lat w budownictwie jednorodzinnym dominowali inwestorzy prywatni, budujący na własne potrzeby. Według GUS liczba budowanych w Warszawie domów jednorodzinnych wzrasta — od stycznia do lipca 2021 r. rozpoczęto budowę 535 domów na własne cele, podczas gdy w całym 2020 r. było ich 559. Rosnące zainteresowanie tym segmentem sprawiło, jest on coraz bardziej atrakcyjny dla deweloperów.
Według indeksu urban.one, przygotowywanego przez firmę Cenatorium dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”, w II kw. tego roku średnia cena 1 m kw. w domach jednorodzinnych w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 8 tys. zł, sięgając 8385 zł. W porównaniu z poprzednim kwartałem, kiedy trzeba było zapłacić 7999,62 zł, wzrosła o 4,82 proc. Średnia cena 1 m kw. działek w stolicy wyniosła 773,92 zł (wzrost 1,79 proc. k/k).
RM nie ujawnia jeszcze wyników kalkulacji finansowej metra kwadratowego w najnowszej inwestycji, której pierwszy etap planuje wprowadzić do sprzedaży w 2022 r.
— Chcemy zaoferować przyszłym mieszkańcom unikatowy projekt z nowoczesną i dobrze zaprojektowaną przestrzenią, gdzie będą mogli żyć blisko miasta i natury – mówi Marcin Malka.
W celu osiągnięcia godziwego zysku przy możliwie dostępnej cenie oferowanych nieruchomości deweloperzy domów jednorodzinnych stawiają zazwyczaj na zabudowę szeregową z maksymalnie zredukowaną powierzchnią ogródka. W ich ofercie najczęściej spotykamy więc szeregowce o powierzchni użytkowej rzędu 70-130 m kw. z ogródkami wielkości tarasu. Zabudowa bliźniacza to zaledwie około 10 proc. tego typu inwestycji. Domy 200-metrowe z działkami o powierzchni blisko 1000 m kw. to rzadkość na granicy luksusu i ceny takich domów nawet w stanie deweloperskim znacznie przekraczają milion, a nieraz 2 mln zł. Na cenę oczywiście wpływają też inne walory nieruchomości — nie tylko powierzchnia domu i działki, ale przede wszystkim lokalizacja.
W przypadku tej inwestycji wyjątkowa jest także jej skala — z tak dużym projektem spotykam się pierwszy raz. Najwięcej osiedli z domami jednorodzinnymi liczy od kilku do kilkunastu budynków. Te, które oferują kilkadziesiąt domów, to rzadkość. Przy inwestycji rzędu 300 domów na 30 hektarach nie dziwię się, że deweloper deklaruje stworzenie w bezpośrednim sąsiedztwie dodatkowej infrastruktury biurowej, usługowej czy społecznej. Tak duże osiedle to już znaczący fragment dzielnicy.