Zrównoważenie się rynku może nastąpić już w najbliższych kwartałach — prognozuje Jarosław Sojka, analityk Noble Securities, autor raportu o branży nieruchomości. Co przemawia za tym scenariuszem? Według danych firmy REAS, w II kwartale w sześciu aglomeracjach sprzedano ponad 8,1 tys. mieszkań na rynku pierwotnym, czyli o 9 proc. więcej niż w I kwartale i 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Był to też wynik o 9 proc. lepszy od trzyletniej średniej.
— Tak dobre dane sprzedażowe potwierdzają, że popyt w I półroczu zachowywał się stabilnie, wbrew obawom z początku roku — komentuje Jarosław Sojka.
W I półroczu do użytku oddano 68,6 tys. mieszkań (+1 proc. r/r), z czego deweloperzy — 25,2 tys. Pozwoleń na budowę było natomiast o ponad jedną piątą mniej, a rozpoczętych budów — o ponad jedną czwartą mniej. W sześciu aglomeracjach deweloperzy wprowadzili do oferty 6,3 tys. lokali, a więc o 25 proc. mniej niż trzyletnia średnia.
— Utrzymująca się od połowy 2012 r. przewaga liczby mieszkań sprzedanych nad wprowadzonymi do oferty powoduje spadek łącznej oferty do poziomu poniżej 50 tys. lokali — podsumowuje analityk Noble Securities, który zwraca uwagę także na niezłą sprzedaż kredytów hipotecznych (aczkolwiek w II kwartale niższą w ujęciu rocznym).
Według Jarosława Sojki, wejście w życie Regulacji SIII i uruchomienie programu Mieszkanie dla Młodych będą mieć umiarkowany wpływ na rynek w najbliższym roku. Specjalista radzi akumulować akcje Robyga (cena docelowa 2,15 zł) i trzymać akcje Dom Development (38,8 zł).