170/2002 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI - WARUNKOWA
Zarząd Swarzędz Meble S.A. informuje, iż w dniu 27.11.2002 r. pomiędzy spółką zależną - Swarzędzką Fabryką Mebli Sp. z o.o.(Sprzedającym) a firmą ProLogis Poland XIX Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (Kupującym) podpisana została umowa przedwstępna sprzedaży - warunkowa. Dotyczy ona sprzedaży nieruchomości położonej w Jasiniu, gmina Swarzędz o powierzchni 29.38.86 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkami o powierzchni około 2.500 m2 przeznaczonymi do rozbiórki. Nieruchomość ta nie była wykorzystywana przez Spółkę na jakąkolwiek działalność. Cena transakcji ustalona została na kwotę 17.633.160 zł, z czego zaliczka w kwocie 7.000.000 zł zostanie zapłacona do dnia 31.01.2003 r. pod warunkiem łącznego spełnienia się poniższych warunków, określonych w punktach od 2-7, natomiast reszta ceny sprzedaży, tj. 10.633.160 zł pomniejszona o kwoty należne organom administracji publicznej lub osobom trzecim z tytułu obciążeń tej nieruchomości, zostanie zapłacona w dniu podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. W przypadku nie dokonania wpłaty zaliczki cała cena zostanie zapłacona w dniu podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. Strony ustaliły, że zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi napóźniej w ciągu sześciu miesięcy od daty zawarcia wyżej opisanej umowy, tj. do dnia 27.05.2003 r. po spełnieniu następujących warunków : 1. otrzymania przez Kupującego ostatecznej decyzji Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zezwalającej na nabycie nieruchomości, 2. braku wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej nieruchomości, z wyjątkiem hipoteki do wysokości 1.050.000 zł na rzecz Agencji Własności Rolnej SP i ewentualnej hipoteki do wysokości 7. 000.000 zł na rzecz banku Sprzedającego (aktualnie nieruchomość obciążona jest hipoteką w wysokości 1.050.000 zł na rzecz AWR SP), 3. otrzymania przez Kupującego zgody Komitetu Inwestycyjnego na nabycie nieruchomości, 4. uzyskania przez Kupującego satysfakcjonujących go wyników badań dot. stanu środowiska naturalnego, stanu prawnego i faktycznego przedmiotowej nieruchomości oraz badań nośności gruntu pod kątem realizacji Projektu (budowa kompleksu magazynowo-dystrybującego) przez Kupującego, 5. ogłoszenia w wojewódzkim dzienniku urzędowym i wejścia w życie zmiany przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Swarzędza z terenów rolniczych na tereny działalności gospodarczej, 6. przedstawienia przez Sprzedającego pisemnej rezygnacji przez Agencję Własności Rolnej SP z prawa pierwokupu przedmiotowej nieruchomości, 7. nabycia przez Sprzedającego prawa własności przedmiotowej nieruchomości (Sprzedający podpisał już warunkową umowę zakupu ww. nieruchomości - raport bieżący Nr 166/2002 z dnia 15.11.2002 r.).
Kupujący ma prawo odstąpić od umowy w terminie do dnia 15.02.2003 r. w przypadku nie spełnienia się warunków, określonych w punktach 3 i 4 powyżej, w terminie do dnia 31.01.2003 r. Dodatkowo Kupujący ma prawo odstąpienia od umowy w terminie do dnia 05.01.2003 r., w przypadku nie przedstawienia w terminie do dnia 12.12.2002 r. kopii wniosku o wykreślenie wpisu o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z tytułu zobowiązań handlowych w wysokości 123.106 zł i potwierdzenia przez wierzyciela spłaty tych zobowiązań. Strony zastrzegły karę umowną na rzecz Kupującego w wysokości 1.000.000 zł w przypadku zawarcia przez Sprzedającego innych umów dotyczących przedmiotowej nieruchomości, za wyjątkiem ustanowienia hipoteki na rzecz banku Sprzedającego oraz nie zawarcia umowy ostatecznej z winy Sprzedajacego. Sprzedający ma prawo do kary umownej w powyższej wysokości, w przypadku nie wykonania przez Kupującego zobowiązania do nabycia nieruchomości, pomimo spełnienia się wszystkich warunków. Jako kryterium uznania umowy za znaczącą przyjęto wartość kapitałów własnych Swarzędz Meble S.A.
Data sporządzenia raportu: 27-11-2002