Tempo realizacji gigantycznego projektu zachęca węgierskiego dewelopera do dalszych inwestycji
w Polsce. Planuje budowę 10 centrów handlowych.
TriGranit, deweloper należący do węgierskiego przedsiębiorcy Sandora Demjana, AIG New Fund oraz EBOR, potwierdził plany wydania w Polsce 1 mld EUR w czasie 5-10 lat. Starczy na wybudowanie pięciu obiektów handlowych. Ale...
— Szukamy nowych możliwości inwestycyjnych. Interesuje nas realizacja 10 centrów handlowych w Polsce — deklaruje Todd Cowan, dyrektor zarządzający TriGranit Development Corporation.
Praca wre
Węgrzy już budują swój pierwszy obiekt. W Katowicach, na 30-ha działce, znajdującej się na terenie dawnej kopalni Gottwald, powstaje projekt Silesia City Center. W jego skład wejdzie: centrum handlowo-rozrywkowe o powierzchni całkowitej 80 tys. mkw. (w tym 65 tys. mkw. powierzchni handlowej), odnowione budynki poprzemysłowe, gdzie zorganizowane zostaną galeria sztuki i centrum życia kulturalnego, osiedla mieszkaniowe, dwa biurowce oraz wolno stojące budynki, w których będzie można zlokalizować wielkopowierzchniowe sklepy, usługi, funkcje rozrywkowe, kulturalne itp.
Założeniem dewelopera jest stworzenie w tym miejscu całej dzielnicy mieszkaniowej, nie zabraknie więc także kaplicy rzymsko-katolickiej pod wezwaniem św. Barbary, patronki górników. Zostanie ona umieszczona w budynku maszyny wyciągowej Gottwalda.
Inwestycja zrealizowana będzie w czterech etapach. Budowane właśnie centrum handlowe wraz z rewitalizacją obiektów poprzemysłowych — to pierwszy etap projektu. Oddanie do użytku planowane jest na koniec 2005 r.
— Nakłady na I etap wynoszą prawie 240 mln EUR. Całość inwestycji pochłonie 600 mln EUR — wylicza Todd Cowan.
Sprzedany handel
Realizację gigantycznego projektu wspiera nowy partner TriGranitu. Deweloper pozyskał bowiem inwestora dla części handlowo-rozrywkowej.
— Obecnie mamy 10 proc. udziałów w tej części projektu. Z chwilą wynajęcia i oddania jej do użytku wykupimy pozostałe 90 proc. Wydamy łącznie 170 mln EUR — mówi Richard Weberberger, przedstawiciel Immoeast Immobilien Anlagen, spółki należącej do Immofinanz, austriackiej grupy działającej na rynku nieruchomości.
Przedstawiciele inwestora informują, że nie będzie trudności ze spełnieniem wymagań Immoeast.
— Mamy już chętnych na wynajem 70 proc. powierzchni w galerii handlowej. Z czego ponad 40 proc. sfinalizowało już umowy. Z pozostałymi mamy podpisane listy intencyjne — informuje Simon Bayley, prezes firmy Nowe Centrum, spółki zależnej od TriGranit, powołanej do budowy i zarządzania Silesia City Center.
Wśród najemców strategicznych znalazły się m.in. firmy: hipermarket Tesco (15 tys. mkw.), Saturn (5,6 tys. mkw.), jedenastosalowe kino Ciemna City (5 tys. mkw.), Jeans Club (1,5 tys. mkw.), Reserved (1,2 tys. mkw.), C&A, dwie perfumerie Sephora i Douglas (po 400 mkw.), Maks Sport (1 tys. mkw.), a także marki należące do grupy Empik Media & Fashion: Zara (2,3 tys. mkw.), Empik Megastore (1,2 tys. mkw.), Smyk (900 mkw.), Esprit (350 mkw.). Część z marek w Silesia City Center po raz pierwszy otworzy na Śląsku swoje sklepy — np. Saturn, Jeans Club, Zara. W obiekcie nie zabraknie także części gastronomicznej.
— Przewidujemy, że rocznie odwiedzi nas 15 mln klientów — podkreśla Simon Bayley.
Ambitne plany
Przedstawiciele TriGranitu informują, że prowadzone są już negocjacje zakupu gruntu pod centra handlowe w Gdańsku, Lublinie i Poznaniu. Spółka bierze też udział w przetargu na zabudowę placu Piłsudskiego w Warszawie.
— Na realizację tych planów przeznaczyliśmy 400 mln EUR. Ponadto interesuje nas także budowa biurowca na warszawskim Mokotowie (100 tys. mkw. powierzchni). Jednak ten projekt będzie miał swój oddzielny budżet — dodaje Simon Bayley.