Według szacunków KPMG liczba osób zamożnych mieszkających w Polsce w 2021 r. wyniesie ponad 1,6 mln. W 2017 r. było ich blisko 1,2 mln. Dobra sytuacja gospodarcza sprawia, że z roku na rok rynek nieruchomości luksusowych w Polsce cieszy się większym zainteresowaniem. Przoduje oczywiście stolica, która ma najbogatszą ofertę. W poprzednim roku sprzedano tu najwięcej, bo aż 182 luksusowe apartamenty. Najdroższy z nich kosztował blisko 14,5 mln zł i znajdował się przy Łazienkach Królewskich — wynika z raportu High Level Book przygotowanego przez platformę High Level Sales & Marketing.
— Na rynku pierwotnym mamy trzy kategorie luksusowychnieruchomości. Odrestaurowane klimatyczne kamienice, wysokościowce, jak np. warszawskie inwestycje Cosmopolitan i Złota 44, oraz kameralne apartamenty kuszące ciszą i spokojem. Nabywcami tych lokali są inwestorzy, także zagraniczni, dla których apartamenty są atrakcyjną lokatą kapitału, oraz osoby, które chcą zamieszkać w lokalach o wysokim standardzie — mówi Marcin Krasoń, ekspert obido.pl, platformy do wyszukiwania mieszkań i domów.
W Warszawie do milionowych transakcji najczęściej dochodzi w Śródmieściu i na Mokotowie.
— Ceny mieszkań w Warszawie w standardzie premium sięgają średnio około 20-30 tys. zł za m kw. W ubiegłym roku najwyższe ceny w stolicy przekraczające 40 tys. zł za m kw. odnotowano w Śródmieściu i na Mokotowie. Obszarami, które są obecnie trendy wśród inwestorów, jest Powiśle [część dzielnicy Śródmieście — red.] oraz Żoliborz, na którym notujemy transakcje w przedziale 16-28 tys. zł za m kw. — mówi Karolina Kaim, twórczyni marki High Level Sales & Marketing by Tacit Group.
Dodaje, że zyskującą na popularności lokalizacją na warszawskiej mapie nieruchomości premium jest także Saska Kępa, położona na prawym brzegu Wisły.
— To prestiżowa, zielona dzielnica oferująca wyjątkowy klimat, urokliwe uliczki, dużo zieleni i bliskość centrum stolicy. Jej historyczna zabudowa powoduje, że dostępność działek pod budowę jest mocno ograniczona. Mimo to pojawiają się w jej ofercie niszowe produkty z rynku pierwotnego, które z miejsca zyskują wzięcie. Jak na przykład nowa inwestycja położona przy cichej ulicy Angorskiej — wyjaśnia Karolina Kaim.
Luksus, w przypadku budownictwa z wyższej półki, oznacza m.in. atrakcyjną lokalizację, duże miejsca parkingowe, niecodzienne widoki zza okien oraz wygodę w postaci basenu, siłowni i sauny na miejscu.
Wspomniana Angorska 13A mieścić będzie 9 przestronnych apartamentów z szesnastoma miejscami postojowymi na podziemnym parkingu. Unique Tower na Woli ma zachwycać widokiem.
— Nieruchomość będzie składać się z trzech budynków, w tym wieży, która mierzyć ma 100 m wysokości. W jej skład wejdzie część mieszkalna i inwestycyjna przeznaczona na wynajem. Na Mokotowie w okolicy Pola Mokotowskiego znajduje się natomiast Finale Apartments posiadająca 27. luksusowych mieszkań oraz dwustumetrowy penthaus. W Śródmieściu, na Powiślu, można kupić jedną z 44 rezydencji w inwestycji Topiel 18. Posiada ona 60 miejsc garażowych. Najmniejsze lokum o wielkości 40 m kw. kosztuje 900 tys. zł, za największe mające 170 m kw. należy zapłacić 4 miliony — mówi Marcin Krasoń.
Według prognoz Karoliny Kaim warszawski rynek premium czeka stabilna przyszłość.
— W ostatnich latach rynek premium notuje stabilne wzrosty na poziomie 7-8 proc. rocznie. Patrząc na historyczne dane i biorąc pod uwagę, że segment ten w odróżnieniu od popularnego jest w większym stopniu odporny na zawirowania, przewidujemy dalszy wzrost cen. W 2019 r. w Warszawie wyniesie on 8 proc. i w kolejnych latach utrzyma się na podobnym poziomie — uważa Karolina Kaim.