W pierwszym kwartale 2016 r. w Warszawie oddano do użytku sześć biurowców o łącznej powierzchni 113 tys. mkw. Dzięki temu wielkość stołecznych zasobów biurowych urosła do 4,75 mln mkw. Do końca roku może przekroczyć 5 mln mkw.
— Chociaż warszawski rynek biurowy jest dość młody, to przestaje się go powoli postrzegać jako dojrzewający, a coraz częściej mówi się o nim jako o dojrzałym. Wprawdzie najbardziej rozwinięte rynki europejskie kilka lub nawet kilkunastokrotnie przekraczają podaż biurową Warszawy, ale zbliżamy się do takich miast jak Amsterdam (6,7 mln) i Kopenhaga (5,8 mln). A już teraz Warszawa ma więcej biur niż Lizbona, Genewa i Dublin — mówi Katarzyna Gajewska, starszy konsultant w dziale doradztwa i analiz rynku w firmie CBRE.
Rok niebotyków
Sześć biurowców, które zasiliły na początku roku stołeczny rynek biurowy, to: Eurocentrum Office Complex Delta (25 tys. mkw.), Astrum Business Park I (22,6 tys. mkw.), Atrium 2 (20,25 tys. mkw.), Prime Corporate Center (20,15 tys. mkw.), Gdański Business Center II C (19,7 tys. mkw.) i Królewska (5,4 tys. mkw.).
— Kolejne miesiące będą bardzo ciekawe dla warszawskiego rynku biurowego, choćby dlatego, że pierwszy raz w historii w jednym roku zostaną oddane dwa wieżowce powyżej 150 m, czyli Warsaw Spire i Q22 — podkreśla Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w firmie JLL. Dużo nowej powierzchni biurowej przełożyło się na wzrost wskaźnika pustostanów,który na koniec kwartału wyniósł 14,1 proc.
Najemcy przebierają
Duża aktywność deweloperów była pozytywnym sygnałem dla najemców. W pierwszym kwartale 2016 r. w Warszawie podpisano umowy najmu na 142,2 tys. mkw. biur. Najwięcej wynajęto w tzw. Centralnym Obszarze Biznesu (32,8 tys. mkw.), w strefie południowo- -zachodniej (28,2 tys. mkw.) i na obrzeżach centrum (22,2 tys. mkw.).
— Rośnie zainteresowanie najemców biurami z dogodnym dostępem do środków transportu publicznego, szczególnie metra. Są firmy, które wolą zapłacić nieco więcej za wynajem biura, wiedząc, że wpłynie to korzystnie na rekrutację i zadowolenie pracowników. Dzięki takiej zmianie nastawienia najemców dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości budowane w okolicy ronda Daszyńskiego i Dworca Gdańskiego — komentuje Jakub Sylwestrowicz, dyrektor działu reprezentacji najemcy w JLL.
Wśród największych transakcji w pierwszym kwartale były: umowa pre-let na wynajem 7,6 tys. mkw. Allegro w Q22, nowa umowa zawarta przez poufnego najemcę na wynajem 7,5 tys. mkw. w Atrium 2 oraz odnowienie i ekspansja Mettler Toledo (4,5 tys. mkw.) w Platan Park I. Według raportu „Office Market View” firmy CBRE, najaktywniejsi byli najemcy z sektora przemysłowego (28 proc. wynajętej powierzchni). Umowy najmu podpisało też wiele firm z sektorów usług profesjonalnych i finansowych (po 14 proc. wynajętej powierzchni). Największy udział w popycie miały nowe umowy (40 proc.) i renegocjacje (25 proc.). Transakcje typu pre-let stanowiły 26 proc. © Ⓟ