Cefic Polska zainwestował w budowę Centrum Handlowego Warszawa Wileńska 234 mln zł netto. Inwestor chce uruchomić obiekt w połowie 2002 roku.
Cefic Polska, francuski inwestor budujący w Polsce centra handlowe, szacuje, że całkowity koszt budowy Centrum Handlowego Warszawa Wileńska wyniesie 234 mln zł (bez VAT).
W połowie 2002 roku planowane jest oddanie inwestycji do użytku. W skład centrum wejdą: galeria handlowa o powierzchni prawie 16 tys. mkw. mieszcząca 100 butików, hipermarket Carrefour o powierzchni łącznej (razem z magazynem) ponad 17,5 tys. mkw., część przeznaczona pod wynajem na biura o powierzchni około 12 tys. mkw. oraz Dworzec Wileński.
— W tej chwili wynajętą mamy część galerii handlowej. W galerii znajdą lokalizację m.in. Reserved, Deichmann Obuwie, Euro AGD RTV, Smyk, Giacomelli Sport — wyjaśnia Roman Skowroński, marketing i PR manager Cefic Polska.
Oferowana powierzchnia biurowa określana jest przez inwestora jako klasa B+. W obiekcie będzie zainstalowana klimatyzacja, kanały podłogowe pod okablowanie, światłowody, miedziane kable.
— Wyjściowa cena wynajmu powierzchni wynosi 22 EUR (79 zł) plus 4 EUR (14,5 zł) kosztów eksploatacji za 1 mkw. miesięcznie. Proponowane umowy najmu mówią o 5-7 latach. W tej chwili część biura zajęta jest na potrzeby Cefic Polska i drugiej dużej firmy handlowej — mówi Maciej Gołębiewski, senior property negotiator z CB Richard Ellis, firmy komercjalizującej część biurową inwestycji.
Wiadomo, że do tej pory wynajęte zostało około 20 proc. powierzchni biurowej.
— Mamy nadzieję, że zainteresowanie najemców zwiększy się w miarę zbliżania się terminu oddania centrum do użytku. W tej chwili mamy trudną sytuację na rynku nieruchomości, ale warunki oferowane przez inwestora powinny przyciągnąć klientów — podkreśla Maciej Gołębiewski.
W pobliskim Centrum Milenium wyjściowa cena biura o powierzchni około 300 mkw. wynosi 18 USD (72 zł) za mkw. miesięcznie.
Jedną z części inwestycji jest dworzec PKP, który wymagał kompleksowej modernizacji. Nieoficjalnie mówi się, że zobowiązanie się przez inwestorów do sfinansowania prac przy dworcu legło u podstaw pozwolenia na budowę.
— W skład naszej inwestycji wchodzi kompleksowa odbudowa zaniedbanego Dworca Warszawa Wileńska. Inwestycja ta zostanie sfinansowana przez nas, w ramach realizacji całego centrum handlowego — wyjaśnia Nicolas Monnier, członek zarządu Wileńska Station Shopping Mail, współinwestor projektu.
Inwestor przewidział miejsca do handlu na dworcu oraz połączenie całości inwestycji w taki sposób, aby pasażerowie mogli bezpośrednio przechodzić do części handlowej.
Obecne władze Pragi-Północ nie kryją jednak swojej niechęci wobec inwestycji, podkreślając m.in. powiększenie się i tak już trudnej sytuacji komunikacyjnej, którą funkcjonowanie tak dużego obiektu dodatkowo skomplikuje.
Inwestorzy, odwołując się do pozwolenia na budowę, zapowiadają modernizację infrastruktury drogowej. W marcu 1999 roku firma otrzymała decyzję prezydenta miasta stołecznego Warszawy, ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. W sierpniu uzyskała pozwolenie na realizację przewidzianych prac drogowych. W ramach pozwolenia na budowę wykona modernizację infrastruktury miejskiej. Do dziś zrealizowała 93 proc wspomnianych prac, bez jakiejkolwiek partycypacji ze strony dzielnicy Praga-Północ.
Środki, które inwestor powinien wyłożyć na ten cel, zawarte są w całościowych kosztach inwestycji. Pozwolenie na budowę nie nakłada na Cefic Polska obowiązku wykonania przebudowy dróg dojazdowych do obiektu, a firma opierając się na tym dokumencie nie zamierza wydawać dodatkowych pieniędzy na nie ujęte w nim prace drogowe.