Wilanów, Białołęka i Ursynów to dzielnice które mają największy potencjał rozwoju powierzchni handlowych.
Zdaniem ekspertów Jones Lang LaSalle i firmy Reas, deweloperzy powinni już szykować się do realizacji nowych obiektów handlowych, które weszłyby na rynek za dwa lata.
Dwie firmy badawcze przygotowały raport na temat prognoz dotyczących rozwoju rynku handlowego i mieszkalnictwa w stolicy. Celem było wskazanie rejonów o największym potencjale rynkowym dla realizacji dużych obiektów handlowych. Wnioski dają do myślenia. Okazuje się, że w mieście są rejony, w których nasycenie obiektami tego typu jest wciąż niewielkie.
Tu warto inwestować...
Aktywność deweloperów działających w sektorze nieruchomości handlowych ogranicza się dziś do kilku mniejszych projektów. W trakcie realizacji jest galeria handlowa przy hipermarkecie Leclerc na Ursynowie, dom towarowy Wolf przy ulicy Brackiej, Metropol Dom i Wnętrze przy ulicy Jagiellońskiej.
Na razie największym nasyceniem obiektami handlowymi na 1000 mieszkańców w aglomeracji warszawskiej charakteryzują się Włochy.
W ich sąsiedztwie znajdują się takie kompleksy jak: Centrum Okęcie, oraz Janki wraz z Centrum Janki i Parkiem Handlowym Janki Ikea.
Na drugim miejscu plasuje się Targówek wraz z Zielonym Parkiem Handlowym, Parkiem Handlowym Targówek i kompleksem M1 w Markach. Ursynów sytuuje się na trzecim miejscu, chociaż w jego sąsiedztwie znajduje się m.in. Auchan w Piasecznie i Outlet Fashion House.
Najmniej obiektów handlowych ma natomiast Rembertów, Wilanów i Żoliborz. Podobnie jest w Wesołej i Wawrze.
Z raportu wynika jednocześnie, że najzamożniejsza część ludności Warszawy mieszka w południowo — zachodnich i północnych rejonach miasta, czyli na Ursynowie, Wilanowie, Czerniakowie, Natolinie, Żeraniu Zachodnim, Tarchominie, Pyrach i w Powsinie.
Wniosek? Ursynów i Natolin to perspektywiczne lokalizacje dla nowych obiektów handlowych. Inne atrakcyjne dla deweloperów handlowych rejony to m.in.: Tarchomin, Służew, Wierzbno, Sielce, Bemowo Zachód oraz Wilanów, Żerań Zachodni i Pyry.
… a tu zamieszkać
Zdaniem ekspertów firm Jones Lang LaSalle i Reas, określając prognozy rozwoju rynku handlowego należy uwzględnić plany inwestycyjne deweloperów działających w sektorze mieszkaniowym.
A te zapowiadają się ciekawie. Według danych firmy Reas w latach 2009 — 2010 planowane jest ukończenie w stolicy blisko 38,6 tys. nowych lokali.
Największa koncentracja projektów deweloperskich występuje w rejonie Wilanowa. Obszarem o dużej intensywności zabudowy jest również Białołęka.
Najnowsze plany deweloperów będą uzupełnieniem tej oferty. Zdaniem ekspertów firmy Reas właśnie w rejonie Białołęki, Ursynowa i Wilanowa powstaną kolejne osiedla mieszkaniowe. Duża aktywność deweloperów zapowiada się również na Woli i Brzezinach.
Kolejne wnioski? Ponieważ przygotowanie inwestycji trwa w Warszawie minimum dwa lata, decyzja o ich podjęciu powinna zapaść już teraz, po to, aby gotowy obiekt mógł wejść na rynek w momencie poprawy koniunktury, czyli zdaniem ekspertów w latach 2011-13.
6
tys. mkw. Takie jest nasycenie obiektami handlowymi na 1000 osób w warszawszawskiej dzielnicy Włochy...
1
tys. mkw. ...a takie na Ursynowie.
20
proc. Taki odsetek powierzchni stolicy ma plany zagospodarowania przestrzennego.