Wraz ze wzrostem cen paliw i energii elektrycznej Polacy coraz częściej szukają sposobów na ograniczenie kosztów utrzymania nieruchomości.
— Odpowiednie materiały budowlane, lepsza izolacja termiczna budynku i jego właściwe położenie w stosunku do stron świata pozwalają zaoszczędzić na ogrzewaniu i oświetleniu — twierdzi Wojciech Porębski, analityk rynku nieruchomości w firmie Północ Nieruchomości.
Mniej na rachunku
Rozwiązania energooszczędne stosuje się coraz częściej w budynkach komercyjnych i użytku publicznego. Przekonują zyski.
— Roczny koszt ogrzania hali sportowej w Słomnikach koło Krakowa wynosi 5 tys. zł. Byłby osiem razy większy, gdyby została wzniesiona w technologii tradycyjnej — tłumaczy Wojciech Porębski.
Grupa Capital Park buduje w Warszawie zrównoważony biurowiec Eurocentrum Office Complex.
– Zewnętrzne żaluzje na jego południowej elewacji zaprojektowano tak, by ograniczały dostęp słońca do wnętrza budynku w lecie i nie blokowały go zimą – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu deweloperskiego w grupie Capital Park.
W biurowcu zainstalowano m.in. system wentylacji i klimatyzacji odzyskujący możliwie najwięcej ciepła, energooszczędne oświetlenie, odbijającą światło membranę dachową ograniczającą zużycie energii przez system klimatyzacji, miernik zużywanej energii i systemy inteligentnego sterowania oświetleniem.
— Zużycie energii elektrycznej zmniejszy się o 25 proc., a wody o 35 proc. Dodatkowo przechwycimy część deszczu spadającego na dach i wykorzystamy go do spłukiwania toalet i podlewania roślin w budynku — mówi Sylwia Filewicz.
Dorota Ejsmont, dyrektor ds. najmu grupy Capital Park, dodaje, że zainteresowanie biurami przyjaznymi środowisku jest duże.
— Najemcy często już na etapie wstępnej selekcji pytają o rozwiązania ekologiczne i o to, czy budynek jest certyfikowany — mówi Dorota Ejsmont.
Dystans indywidualni
Ekotrendy nieco wolniej wchodzą na rynek nieruchomości niekomercyjnych.
— W Polsce stosuje się je tylko w co dwudziestej inwestycji mieszkaniowej — mówi Rafał Liponoga, dyrektor zarządzający Home Broker. Deweloperzy obawiają się, że koszt nowoczesnych technologii zmusi ich do podwyższenia stawek za metr, a to zmniejszy liczbę klientów.
— W większości przypadków o zakupie lokalu nadal decyduje jego cena, a nie późniejszy koszt utrzymania — twierdzi Rafał Liponoga.
Część deweloperów korzysta jednak z dofinansowania unijnego, co pozwala im proponować stawki nie odbiegające od rynkowych. Dotyczy to m.in. poznańskiego Osiedla Podolany dewelopera Pryzma i gdańskiego Osiedla Energooszczędnego, wzniesionego przez Towarzystwo Ziemskie.
Dobre perspektywy
Zdaniem Kingi Nowakowskiej, zarządzająca aktywami, sprzedażą i marketingiem w Grupie Capital Park, zainteresowanie budownictwem ekologicznym będzie w naszym kraju coraz większe.
— Rośnie wrażliwość ekologiczna Polaków i ich oczekiwania wobec miejsc pracy. W biurze spędzamy w końcu średnio 180 godzin miesięcznie — tłumaczy Kinga Nowakowska. Nowoczesne rozwiązania wkrótce staną się standardem także w obiektach niekomercyjnych.
— Zadecydują o tym szybko rosnące koszty utrzymania, które już dziś pogarszają sytuację ekonomiczną zwykłych obywateli — twierdzi Wojciech Porębski.
Tłumaczy, że coraz więcej projektów energooszczędnych domów oferują klientom biura architektoniczne. Przybywa też firm, które specjalizują się w wykonywaniu instalacji umożliwiających odzyskiwanie i kumulowanie energii. Boomu na ekoinwestycje należy się spodziewać w 2020 r.
— Zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej od tego czasu nowe budynki będą musiały charakteryzować się blisko zerowym zapotrzebowaniem na energię — tłumaczy Rafał Liponoga. &