Pracodawcy w regionie Europy, Afryki i Bliskiego Wschodu zapowiadają powrót swoich pracowników w tym roku do biur. W co czwartej firmie eksodus z pracy zdalnej już trwa, a w 45 proc. przedsiębiorstw ma się zacząć najpóźniej z końcem czerwca – wynika z raportu CBRE „EMEA Office Occupier Sentiment Survey”.
W sumie 68 proc. przedsiębiorców będzie promować regularny powrót do biur, jednak co szósty z nich nie narzucił ram czasowych, kiedy ma się to wydarzyć. Jest to raczej proces, w którym pracownicy dostosują się do nowego trybu pracy. Widać też wyraźne różnice w zależności od branż. Na przykład blisko 80 proc. firm finansowych planuje bardziej regularny powrót do biura do połowy roku, podczas gdy ponad 1/3 firm technologicznych nie narzuca sobie określonych ram czasowych. Podobne deklaracje przedsiębiorcy składali podczas poprzedniego badania CBRE w 2021 r., jednak pojawienie się wariantu omikron i rosnąca liczba zakażeń COVID-19 pokrzyżowała te plany.
Tylko 6 proc. pracodawców wymaga od zatrudnionych powrotu do biur w pełnym wymiarze czasu pracy. Zdecydowana większość, bo 7 na 10 pracodawców, zezwala na dobrowolny powrót do biura według uznania pracowników.
– Firmy zastrzegają jednak, że w przyszłości mogą zostać narzucone zasady dotyczące frekwencji w biurze. Cieszy mnie to, że pojawia się świadomość, że jest to raczej proces a nie rewolucja, niemniej z deklaracji pracodawców wynika, że powrót pracowników do biur jest konieczny. To sprzyja integracji, wymianie myśli i po dwóch latach wszyscy już za tym tęsknią – mówi Małgorzata Niewińska z CBRE, szefowa działu środowiska pracy i zarządzania zmianą w CBRE.
Polacy też chcą wracać
Z badania Pracuj.pl w marcu 2022 r. wynika, że w Polsce również pracownicy stali się zwolennikami pracy świadczonej częściowo w biurze, a częściowo zdalnie. Za taką opcją opowiada się 58,5 proc. zatrudnionych. Co czwarty badany (27,5 proc.) deklaruje, że chciałby wykonywać obowiązki wyłącznie w biurze, a zaledwie 14 proc. chciałoby pracować w pełni zdalnie.
tylu przedsiębiorców w regionie EMEA chce pracy wyłącznie w biurze (badanie CBRE)
tylu pracowników w Polsce chciałoby wykonywać obowiązki wyłącznie w biurze (badanie Pracuj.pl)
– Są firmy, które bardzo szybko wróciły do biur, są też takie, u których dobrze sprawdza się system hybrydowy i praca z biura w wymiarze 1-3 dni w tygodniu. Niektórzy najemcy, jak np. sektor IT, nadal korzystają w większości z home office. Przed nami czas, który doprowadzi do pewnej stabilizacji i równowagi w tych modelach – mówi Łukasz Mazurczak, dyrektor zarządzający MVGM, firmy zarządczej na rynku nieruchomości.
Rośnie popyt na biura
Według ekspertów CBRE, dane z ostatnich miesięcy wskazują, że popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie wraca do poziomów sprzed pandemii. Tendencję wzrostową wykazują też średnie wielkości transakcji co, pokazuje, że zapotrzebowania na powierzchnię biurową po powszechnym wprowadzeniu pracy hybrydowej nie zmalało.
Rynek w stolicy odbija po pandemii
| Pierwszy kwartał roku | Popyt (w m kw.) | Średnia wielkość transakcji (w m kw.) | Pustostany (w proc.) | Czynsz w najlepszych lokalizacjach (EUR/m kw.) |
| 2020 | 138 898 | 842 | 7,48 | 25 |
| 2021 | 108 679 | 970 | 11,44 | 24,5 |
| 2022 | 273 195 | 1 543 | 12,18 | 26 |
Źródło CBRE
– Biorąc pod uwagę przeszło 638 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej wybudowanej w l. 2020-22, stopa pustostanów utrzymuje się na rozsądnym poziomie, a w 1 kw. 2022 wykazuje nawet delikatny spadek (z 12,66 proc. w 4 kw. 2021 na 12,18 proc.), związany niewątpliwie z szybką komercjalizacją nowych powierzchni klasy A – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań CBRE.