W ciągu dziesięciu ostatnich lat załoga JWA urosła z dwóch do ponad 70 osób, a przychody z 2 mln zł do 23,3 mln zł przy zysku przed opodatkowaniem (EBITDA) rzędu 5,2 mln zł. Firma działa w siedmiu biurach w Polsce oraz w Meksyku, prowadzi też projekty w kilku krajach w Europie. Pomaga deweloperom i właścicielom nieruchomości uzyskiwać dla nich certyfikaty BREEAM, LEED, WELL i inne.
– Certyfikowany budynek to dla właściciela nie tylko oszczędności podczas eksploatacji, ale też łatwiejsze pozyskiwanie finansowania, szybsza komercjalizacja, korzystniejsze umowy najmu, wyższe wyceny przy sprzedaży. Jako doradca pełnimy tak naprawdę rolę tłumacza między wymaganiami instytucji certyfikujących a celami biznesowymi deweloperów i właścicieli budynków. To dwa różne światy i dwa różne języki: jedni mówią dekarbonizacja, standardy, drudzy zaś ROI, IRR. My jesteśmy pośrodku – tłumaczy Jerzy Wójcik, założyciel i prezes JWA.
Właściwy czas i miejsce
Siedem lat temu JWA, istniejąca od 2014 r. jako dwuosobowa firma ekspercka, znalazła się ze swoją usługą w głównym nurcie zmian na rynku nieruchomości.
– Pojawiły się regulacje dotyczące zielonej gospodarki i ESG, a my trafiliśmy we właściwe miejsce i czas. Od tego momentu notujemy 45-procentowy wzrost przychodów rocznie. W 2023 r. rozpoczęliśmy działalność w Meksyku, który jest dla nas przyczółkiem w Ameryce Północnej. System certyfikacji wielokryterialnej budynków jest narzędziem, dzięki któremu możemy dostarczyć wartość nie tylko w Polsce oraz Europie Środkowej i Wschodniej, ale współpracować z inwestorami bez względu na lokalizację, język i lokalne uwarunkowania prawne. Jesteśmy jedyną polską firmą łączącą certyfikację z kompleksowym doradztwem technicznym – od dekarbonizacji po zielone finansowanie – mówi Jerzy Wójcik.
Jako kolejne kraje na celowniku JWA znalazły się Czechy, Rumunia i Hiszpania. Ta ostatnia ze względu na tamtejszą skalę rynku nieruchomości i hiszpańskojęzycznych pracowników. Czechy i Rumunia to również duże rynki nieruchomościowe, na których działają klienci obsługiwani już przez JWA w Polsce.
– W tym roku chcemy otworzyć lokalne biuro i zbudować zespół w Czechach. Już dziś realizujemy tam projekty i mamy klientów. Wyzwaniem na pewno są różnice kulturowe między poszczególnymi rynkami. Kapitał nie ma granic, ale na miejscu robi się biznes z ludźmi – mówi Jerzy Wójcik.
Ludzie i wiedza
Firma nie tylko przeprowadza certyfikacje, ale również opracowuje plany dekarbonizacji, audyty i raporty ESG dla nieruchomości, oceny cyklu życia (LCA) oraz zgodności z taksonomią UE i strategie zielonego finansowania. W tym celu rozbudowuje zespół ekspertów, który ma już na koncie skuteczne pozyskanie finansowania portfeli nieruchomości oraz przygotowanie emisji zielonych obligacji przez czołowych inwestorów magazynowych w Europie Środkowej i Wschodniej.
– Mamy na pokładzie osoby, które znają się na wycenie nieruchomości, które pracowały w sektorze asset management, inżynierów. Dzięki wysokim kompetencjom technicznym i rozumieniu rynku finansowego pomagamy zbudować pomost między technicznymi wymogami a oczekiwaniami inwestorów. Podchodzimy do zadań indywidualnie, łącząc usługi z różnych obszarów, a niekiedy wychodząc poza standardowy zakres – mówi Jerzy Wójcik.
Cel na 10 lat
– Nasz długookresowy cel to uzyskanie realnego wpływ na 10 tys. budynków w ciągu 10 lat. Oznacza to, że musimy rocznie pomóc właścicielom 300-400 obiektów – mówi Jerzy Wójcik.
W czerwcu JWA została uznana przez BRE Group, twórcę i operatora systemu certyfikacji BREEAM, najlepszym na świecie asesorem tej certyfikacji w 2024 r. Zrealizowała wtedy audyty, procesy certyfikacji i doradztwa dla ponad 4 mln m kw. nieruchomości w różnych sektorach. Firma przeprowadziła ponad 100 certyfikacji BREEAM, w tym 74 projekty w systemie BREEAM New Construction i 33 w BREEAM In-Use.
W 2024 r. zespół JWA uzyskał dla swoich klientów także certyfikaty w innych systemach: LEED, WELL oraz przygotował ponad 600 analiz i audytów energetycznych oraz ESG dla budynków, portfeli nieruchomości oraz firm. Wśród realizacji znalazły się zarówno pojedyncze prestiżowe obiekty jak też całe portfele nieruchomości magazynowych i handlowych w Polsce i Czechach o łącznej powierzchni ponad 1,5 mln m kw.
Polski rynek nieruchomości jest już mocno zaawansowany w zielonej certyfikacji – wg ostatnich danych Colliersa certyfikat posiada aż 98 proc. warszawskich budynków biurowych w wieku do 7 lat i 70 proc. powyżej 15 lat. Dla porównania, w Sofii czy Tallinie jest to odpowiednio 29 i 38 proc. dla biurowców do 7 lat. To pokazuje, jak wiele jest jeszcze do zrobienia w tym zakresie w regionie. Nasi eksperci ds. zrównoważonego budownictwa od ponad dekady wspomagają klientów w różnych krajach Europy Środkowo-Wschodniej w uzyskiwaniu korzyści wynikających z certyfikacji i wspierają ich w osiągnięciu jak najwyższego wyniku w danym systemie certyfikacji (LEED, BREEAM, Activescore, Smartscore i innych). Popularność zyskują też certyfikaty potwierdzające jakość środowiska pracy, np. WELL lub Fitwel, które wspomagają projektowanie i użytkowanie biur zorientowanych na zapewnienie maksymalnej produktywność i poziomu zdrowia pracowników. Ich popularność rośnie, choć są jeszcze mniej znane od certyfikacji ekologicznych.