Między styczniem a marcem tego roku inwestorzy ulokowali w biurowcach w Polsce 176 mln EUR wobec 107 mln EUR rok wcześniej, podała firma Avison Young. Jednocześnie wzrósł popyt na nowoczesne przestrzenie do pracy – firmy wynajęły ich o 16 proc. więcej niż przed rokiem.
Mniej wolnej powierzchni
W I kw. na rynku inwestycyjnym najbardziej pożądane były aktywa oportunistyczne i nieruchomości typu value-add [obiekty wymagające np. modernizacji - red.], które były przedmiotem 60 proc. transakcji.
- Fundusze zainteresowane takimi nieruchomościami wykazują większą - aczkolwiek zachowawczą - aktywność, poszukując okazji bez przepłacania za aktywa. Wiemy o kilku transakcjach tego typu w Warszawie i miastach regionalnych, które mają zostać sfinalizowane w najbliższej przyszłości – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, menedżerka odpowiedzialna za badania i dane w Avison Young.
Eksperci podkreślają, że polskie biurowce są coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ wzrasta ich obłożenie. Przykładowo w Warszawie w I kw. wynajęto ponad 160 tys. m kw. nowoczesnej przestrzeni do pracy. To o 16 proc. więcej niż przed rokiem.
- W tym samym czasie na stołeczny rynek trafiło jedynie 6 tys. m kw. biur, co przyczyniło się do dalszego spadku wskaźnika pustostanów – na koniec marca 2025 r. wyniósł on średnio 10,5 proc., a w centralnych lokalizacjach zaledwie 7,4 proc. Szczególnie niskim poziomem pustostanów - 3,5 proc. - cieszą się nowoczesne budynki oddane do użytku po 2020 r. – zwraca uwagę Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku Knight Frank.
Flauta na budowach
Na koniec I kw. w Warszawie było 6,28 mln m kw. biur, co stanowi połowę całkowitych zasobów kraju. Aktywność deweloperska pozostawała jednak ograniczona. Od początku roku w stolicy oddano tylko jeden nowy budynek - siedzibę CD Projektu o powierzchni 6 tys. m kw.
– Mimo utrzymującej się ostrożności deweloperów rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. W budowie jest 231,4 tys. m kw., z czego 52,7 tys. znajduje się w modernizacji, m.in. biurowiec V Tower. Jeszcze w tym roku oddane zostaną ważne inwestycje. Najbardziej wyczekiwane to The Bridge oraz Office House na Woli. Obie są już w znacznym stopniu wynajęte. Najemców ma już połowa powierzchni w The Bridge, natomiast w Office House poziom wynajmu przekroczył 80 proc. – wylicza Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.
Eksperci Newmark Polska zwracają uwagę, że starsze i nieefektywne biurowce są sukcesywnie wycofywane z rynku z zamiarem przeprowadzenia ich gruntownej modernizacji bądź zmiany funkcji, np. na cele mieszkaniowe.
- W I kw. 2025 r. dotyczyło to dwóch budynków o łącznej powierzchni 32,4 tys. m kw. Od początku 2020 r. wycofano z warszawskiego rynku łącznie ponad 380 tys. m kw. biur, z czego około 45 tys. m kw. powróciło w zmodernizowanych obiektach – mówi Karol Wyka, dyrektor zarządzający działu powierzchni biurowych Newmark Polska.
Zielony popyt
Z raportów opracowanych przez firmy doradcze wynika, że z każdym kwartałem w biurach widać coraz większe przywiązanie do ekologii i rozwiązań prośrodowiskowych. Według Knight Franka aż 68 proc. powierzchni wynajętej w I kw. 2025 r. przypadało na budynki z certyfikatami ekologicznymi, z czego 43 proc. posiadało najwyższe klasy certyfikacji.
Czynsze pozostawały stabilne. W centrum Warszawy wynosiły 18-28 EUR za metr miesięcznie. Poza centrum było to 10-17 EUR. Opłaty eksploatacyjne wahały się od 18 do 38 zł za metr.