Najszybciej drożeją mieszkania w Polsce

opublikowano: 21-03-2021, 20:00

Polskie miasta dominują w czołówce światowego rankingu pod względem największego wzrostu cen mieszkań i czynszów w relacji do pensji.

Mieszkania w Polsce są coraz bardziej niedostępne dla kupujących i wynajmujących biorąc pod uwagę relację ich cen do dochodów. Za lokalne średnie wynagrodzenie netto w 2020 r. można było kupić w Katowicach o ponad połowę mniejszą powierzchnię mieszkania niż w 2016 r. Jak wynika z wyliczeń Online Mortgage Advisor, w ciągu ostatnich pięciu lat żadne z analizowanych polskich miast nie stało się bardziej przystępne cenowo – we wszystkich cena nieruchomości wzrosła bardziej niż średnie wynagrodzenie.

Ile mieszkania za średnią pensję

RankingMiasto2016 r. (w m kw.)2020 r. (w m kw.)Różnica 2020 - 2016 (w m kw.)
1Katowice, Polska8,543,71-4,83
2Łódź, Polska7,194,1-3,09
3Malmo, Szwecja9,546,65-2,89
4Bursa, Turcja10,187,45-2,73
5Antalya, Turcja9,026,41-2,61
6Wrocław, Polska5,333,03-2,3
7Poznań, Polska5,132,86-2,27
8Gdańsk, Polska4,752,61-2,14
9Porto, Portugalia5,733,63-2,1
10Rotterdam, Holandia9,417,32-2,09

Podobnie w przypadku mieszkań na wynajem: czynsze w Polsce rosną szybciej niż wynagrodzenia. W 2016 r. w Gdańsku wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią w centrum miasta pochłaniało połowę przeciętnej pensji w tym mieście, a w 2020 r. już 85 proc.

Ile z pensji na czynsz

RankingMiasto2016 r. (w proc.)2020 r. (w proc.)Różnica 2020 – 2016 (w pkt proc.)
1Porto, Portugalia50,1883,5333,35
2Gdańsk, Polska53,4185,0331,62
3Katowice, Polska40,2370,2830,05
4Gdynia, Polska45,1375,0429,91
5Poznań, Polska52,8581,2428,39
6Limassol, Cypr31,6059,1827,58
7Wrocław, Polska58,8780,1821,31
8Kraków, Polska54,0673,7619,70
9Braszów, Rumunia45,8063,7917,99
10Sliema, Malta46,0063,7917,79

Spośród 212 miast badanych w analizie dotyczącej kupna nieruchomości i 352 miast w których analizowano wynajem, pięć polskich miast znalazło się z czołówce rankingu na najszybciej rosnące ceny kupna, a sześć w czołówce rankingu na najbardziej drożejący wynajem. Analizę sporządzono na podstawie danych z portalu Numbeo.

Okiem eksperta
Paradoks ceny wyższej niż dochód
Tomasz Błeszyński
Doradca rynku nieruchomości

Ceny mieszkań w Polsce rosną bez związku ze wzrostem siły nabywczej, wciąż idą w górę i wciąż znajdują się na nie kupcy. Dla sprzedającego każdy pretekst jest dobry do podnoszenia cen. Przez covid usługi fryzjerów czy dentystów podrożały o kilkadziesiąt procent nie dlatego, że klienci są bogatsi, ale dlatego, że pandemia jest argumentem do podwyżki. Podobnie z mieszkaniami – na ceny wpływa popyt, a nie średnie wynagrodzenie. Skoro ludziom nie opłaca się trzymać pieniędzy na lokacie i wolą kupić mieszkanie, to dla dewelopera czy sprzedającego jest to wystarczający pretekst, by podnieść cenę.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Polecane