W swoim raporcie analitycy zauważają, że choć rynek nie doświadcza bańki spekulacyjnej, to ceny nieruchomości prawdopodobnie już się ustabilizowały. Do głównych czynników wpływających na rynek mieszkaniowy zaliczają silne zainteresowanie ze strony zagranicznych inwestorów, niską liczbę nowo budowanych domów oraz rosnące koszty budowy.
Portugalia przyciągnęła uwagę zagranicznych nabywców ponad dekadę temu, wprowadzając program "złotych wiz", który łączył możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt z zakupem nieruchomości. Równocześnie rząd oferował korzystne ulgi podatkowe dla nierezydentów. Działania te doprowadziły do sytuacji, w której ceny domów w stolicy, Lizbonie, wzrosły do poziomów niedostępnych dla wielu jej mieszkańców, przewyższając ceny w takich miastach jak Mediolan, Madryt czy Berlin.
W odpowiedzi na rosnący kryzys mieszkaniowy ustępujący rząd zdecydował się ograniczyć działania mające na celu przyciąganie nowych inwestorów. Według DBRS ostatnie zmiany w rządowej polityce mogą obniżyć zagraniczny popyt na portugalskie nieruchomości. Według agencji ratingowej Portugalia, mimo wszystko, w porównaniu z innymi europejskimi krajami, wciąż pozostaje stosunkowo przystępna cenowo, co sprawia, że jest atrakcyjnym miejscem zarówno do życia, jak i inwestowania.