Ostatni rok nie był łaskawy dla nabywców mieszkań z segmentu popularnego. Drogie kredyty i brak – obiecywanego przez rząd od miesięcy – programu wsparcia dla mieszkalnictwa spowodowały, że na zakup własnego M mogli sobie pozwolić tylko nieliczni. Inaczej wyglądała sytuacja w segmencie premium.
Partner cyklu Nieruchomości Premium:
PIANOFORTE
Nowa inwestycja apartamentowa dewelopera BPI Real Estate Poland to ostatni puzzel w krajobrazie Dolnego Mokotowa. Połączy funkcjonalność z najwyższą jakością, kunsztem wykonania i... historią.Bezpieczna przystań
Z najnowszej analizy firmy doradczej Walter Herz wynika, że inwestowanie w aktywa z wyższej półki to wciąż jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału.
– Nieruchomości premium nie tylko trzymają wartość, ale stale na niej zyskują. Grupa osób, która jest nimi zainteresowana, to wytrawni negocjatorzy i znawcy rynku. Wiedzą, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Grono konsumentów na tym rynku rośnie. W Polsce liczba najwyższej jakości produktów jest ograniczona, dlatego ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9–10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium – zapewnia Katarzyna Goryszewska, ekspertka firmy Walter Herz.
Mimo wzrostów ceny luksusowych nieruchomości w Polsce pozostają na tle Zachodu relatywnie niskie. Dla porównania, w Wielkiej Brytanii obowiązują jedne z najwyższych stawek w Europie – w Londynie średnia cena za metr w segmencie premium wynosi około 30 tys. EUR. Podobnie jest w Monako, a także w globalnych metropoliach, takich jak Nowy Jork czy Hongkong. Amsterdam wypada tu znacznie korzystniej – jest nawet o połowę tańszy. Eksperci Walter Herz zwracają uwagę, że wysokie ceny w Londynie sprawiają, że miasto przegrywa pod względem liczby transakcji z tańszymi miastami, jak Paryż czy Madryt. W stolicy Francji średnia cena metra kwadratowego w segmencie premium wynosi ok. 23 tys. EUR – to poziom zbliżony chociażby do Sydney
Stolica na podium
Szacuje się, że wartość segmentu nieruchomości premium w Polsce sięga 3,5 mld zł. Nadal stanowi to jednak zaledwie niewielki odsetek całego rynku mieszkaniowego.
Około 30 proc. aktywów z wysokiej półki przypada na Warszawę, choć mocno rozwijają się pod tym względem także rynki regionalne.
Wśród realizowanych obecnie w stolicy inwestycji premium można wymienić m.in. 15-kondygnacyjny apartamentowiec Flare firmy Archicom. Budynek powstaje przy ulicy Grzybowskiej, zaoferuje 76 eleganckich apartamentów, w tym penthouse’y z widokiem na miasto. Przy ulicy Miedzianej 7 Archicom realizuje natomiast kolejny luksusowy apartamentowiec w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22. Znajdą się w nim m.in. kameralna sala kinowa, strefa fitness i SPA, sala klubowa i bar.
Firma Noho Investment buduje w Warszawie pierwszy etap inwestycji Noho One – nowoczesnego zespołu apartamentowego w Warszawie, obejmującego około 280 superluksusowych lokali. Cena wykończonego lokalu osiąga tu średnio 50 tys. zł za 1 m kw.
Tuż przy Ogrodzie Krasińskich i placu Bankowym w Warszawie spółka Serenus realizuje ekskluzywną inwestycję Villa Bogoria. Projekt przy ulicy Długiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Arsenału, obejmuje 35 mieszkań premium. W prestiżowej lokalizacji w pobliżu warszawskich Łazienek BPI Real Estate Poland buduje natomiast elegancki apartamentowiec PianoForte.
Na rynku trójmiejskim uwagę przyciąga nowa inwestycja firmy Euro Styl – Esencja, powstająca przy Nowej Motławie w Gdańsku.
W Katowicach Noho Investment zakończyło natomiast pierwszy etap inwestycji Nadgórników 14, a drugi ma ruszyć w drugiej połowie 2025 r.
Do najbardziej prestiżowych adresów w Polsce należą też m.in. warszawskie wieżowce Złota 44 i Cosmopolitan, a także Rezydencja Foksal. Według analityków Walter Herz w Krakowie szczególnie cenione są inwestycje Angel Wawel i Browar Lubicz, we Wrocławiu – kompleks Ovo oraz wieżowiec Sky Tower, natomiast w Gdyni – ikoniczne Sea Towers. Do grona nieruchomości klasy premium zaliczają się również Apartamenty przy Warzelni w Poznaniu.
Od biznesmenów po turystów
Polski rynek luksusowych nieruchomości przyciąga zróżnicowaną grupę klientów.
– Wśród nabywców wyróżnić można osoby z polskimi korzeniami, mieszkające za granicą, które chcą mieć nieruchomość w ojczyźnie. Kolejną grupą są biznesmeni, którzy rozpoczynają współpracę z Polską. Kupują też turyści, którzy zakochali się w naszym kraju. Widoczni są również inwestorzy, dla których najważniejsze są przyszłe zyski, a także przedstawiciele wolnych zawodów czy osoby chcące zamanifestować swój prestiż. Rosnącą grupą klientów na polskim rynku premium są zamożni obcokrajowcy, głównie z Ukrainy i Białorusi oraz Turcji. Na wynajem w luksusowych budynkach decydują się natomiast menedżerowie, inwestorzy zagraniczni, polscy biznesmeni poszukający domu w miejscu, z którym związani są biznesowo, dzieci właścicieli dużych firm rozpoczynające studia albo pracę w danym mieście oraz turyści – wymienia Katarzyna Goryszewska.
Transakcje zawierane w sektorze nieruchomości premium opiewają na imponujące kwoty. W ubiegłym roku został sprzedany dwupoziomowy, ponad 400-metrowy apartament położony na Wyspie Spichrzów w Gdańsku w cenie bagatela 24,8 mln zł.
Rynek z potencjałem
Z obserwacji Karola Szumańskiego z firmy Marshall Real Estate wynika, że polskie kurorty i ich okolice – niegdyś utożsamiane głównie z wypoczynkiem klasy średniej – coraz częściej stają się celem dla inwestycji z segmentu premium.
Jego zdaniem rynek luksusowych nieruchomości w tych częściach Polski ma duży potencjał wzrostu, dopóki dostępne są działki w pierwszej linii brzegowej, które z definicji wyznaczają status premium. W najbliższych latach kluczowe znaczenie będą miały inwestycje butikowe – kameralne, ekskluzywne projekty, które oferują nie tylko prestiżowy adres, lecz także styl życia i poczucie prywatności.
Według prognoz firmy doradczej EY do 2028 r. wartość rynku domów i mieszkań premium w polskich miejscowościach wypoczynkowych może wzrosnąć nawet o 35–40 proc. Zyskać mają przede wszystkim lokalizacje oferujące wyjątkowe doświadczenia, rozwiniętą infrastrukturę i rozwiązania zgodne z ideą zrównoważonego rozwoju.
Na coraz większy ruch w segmencie premium wpłynie również wzrost zamożności Polaków.
– Coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup nieruchomości o wyższym standardzie. Dodatkowo obserwujemy zmianę stylu życia – klienci coraz częściej szukają komfortu, atrakcyjnej lokalizacji i dodatkowych udogodnień, które realnie podnoszą jakość codziennego funkcjonowania – mówi Paweł Koperski, architekt i członek zarządu Q3D Concept.
W jego ocenie wpływ na wzrost popytu ma także rosnąca liczba obcokrajowców – szczególnie z Ukrainy i Białorusi – którzy coraz chętniej inwestują w nieruchomości premium w Polsce.
– Luksusowe apartamenty często oferują udogodnienia, które zacierają granice między prywatnym mieszkaniem a ekskluzywnym hotelem. Tego typu inwestycje nierzadko kształtują charakter całych dzielnic, podnosząc wartość nie tylko budynku, ale i jego otoczenia. Zwraca się dziś dużą uwagę na detale, takie jak starannie dobrane, trwałe i estetyczne materiały wykończeniowe. Efektem są eleganckie budynki, które stanowią zarówno komfortowe miejsce do życia, jak i wizytówkę nowoczesnej, wysokiej klasy architektury – tłumaczy Paweł Koperski.