Z pierwszego miejsca na liście największych i najlepiej rozwiniętych
rynków biurowych w Polsce Warszawa raczej nie da się zepchnąć. W
ostatnich latach jej ogromna przewaga pod względem liczby i jakości biur
zaczęła jednak topnieć. — Od 2009 r., a więc od końca kryzysu na polskim
rynku biurowym, nastał czas jego bujnego rozkwitu, który nie ominął
stolic regionów. Do 2019 r. przewiduje się wzrost tamtejszych rynków o
22 proc. Powstaje tam 800 tys. mkw. biur — mówi Kamil Tyszkiewicz,
dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych firmy CBRE.
Wysoki standard
Przez wiele lat w Warszawie budowano znacznie więcej biur niż we
wszystkich stolicach regionów razem wziętych. Dziś szala przechyla się w
drugą stronę.
— Można nawet zaryzykować twierdzenie, że dynamika rozwoju rynków
biurowych w regionach jest większa niż stołecznego — uważa Kamil
Tyszkiewicz. Na głównych rynkach poza Warszawą miejsce w wielu
biurowcach jest wynajmowane już w trakcie budowy, co świadczy o
zainteresowaniu najemców.
— Na niektórych rynkach regionalnych, biorąc pod uwagę ich niewielką
skalę, tempo wynajmu powierzchni biurowych jest tak naprawdę szybsze niż
w Warszawie czy miastach zachodniej Europy — twierdzi Mateusz Polkowski,
dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa JLL. W pierwszym kwartale 2016
r. w stolicach regionów oddano do użytku 33 budynki biurowe o
powierzchni 221,9 tys. mkw. Najwięcej buduje się w Krakowie, Wrocławiu i
Trójmieście — odpowiednio: 303 tys. mkw., 181,4 tys. mkw. i 132, 1 tys.
mkw. Przyspieszyła też Łódź, gdzie powstaje 109,6 tys. mkw. W Katowicach
buduje się 66,7 tys. mkw., a w Poznaniu 43,3 tys. mkw.
— Mimo szybkiego przyrostu powierzchni komercjalizacja nowych biurowców
postępuje bardzo szybko. Wiąże się to z ich wysokim standardem — mówi
Anna Staniszewska, dyrektor w dziale analiz rynkowych i doradztwa w
regionie CEE firmy BNP Paribas Real Estate.
Wymagania rosną
W pierwszych sześciu miesiącach 2016 r. popyt na głównych rynkach poza
stolicą sięgnął 268,1 tys. mkw. 60 proc. umów podpisały firmy z sektora
nowoczesnych usług dla biznesu (BPO/SSC). W Warszawie wciąż dominują
korporacje.
— Ponieważ sektor BPO/SSC stale się rozwija, przewiduje się, że popyt na
nowoczesną powierzchnią biurową w stolicach regionów będzie stale i
dynamicznie rósł — zapowiada Kamil Tyszkiewicz. Ale rosną także
wymagania.
— Dotyczy to firm z branży BPO/SCC, a szczególnie IT. Dlatego budynki w
Krakowie czy Wrocławiu nie tylko dorównują tym z Warszawy, lecz nieraz
są bardziej zaawansowane technologicznie — podkreśla Kamil Tyszkiewicz.
Kraków goni Warszawę
Gdyby założyć, że któreś miasto miałoby zastąpić Warszawę na pozycji
stolicy biurowej, to największe szanse miałby Kraków. W pierwszym
półroczu 2016 powstawało tam 303 tys. mkw., a podaż wynosiła 894,3 tys.
mkw. — W najbliżej przyszłości Kraków powinien przekroczyć magiczną
liczbę miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej — przewiduje
Kamil Tyszkiewicz. Aktywność deweloperów w Warszawie i Krakowie bardzo
się nie różni, a wielkość miast jest nieporównywalna.
— Warszawa jest sześć razy większa od Krakowa, ale buduje się w niej
tylko o 80 proc. więcej biur niż w stolicy Małopolski — zauważa Mateusz
Polkowski. Co więcej, Kraków ma znikomy odsetek powierzchni
niewynajętej. Po pierwszym półroczu 2016 wynosił 3,7 proc. Za Krakowem
plasuje się Wrocław, który w najbliższym czasie również przekroczy
granicę miliona metrów kwadratowych biur. Nie tylko zatem Warszawa
najwyższej jakości biurami stoi. &
© Ⓟ
