Poza centrum ceny są stabilne
Sytuacja na warszawskim rynku powierzchni biurowych
Okres wakacyjny był udany dla właścicieli warszawskich biurowców. Udało im się podpisać dość dużo umów najmu. Poza tym jeden z najgłośniejszych biurowców, czyli Warsaw Trade Tower, zostanie wreszcie ukończony.
Firmy zajmujące się wynajmem powierzchni biurowych w stolicy są zadowolone z pierwszego półrocza 2000 r. Zdaniem Richarda Aboo, szefa działu powierzchni biurowych Healey & Baker, ilość nie wynajętej powierzchni w stolicy spadła do 13 proc.
— Jest to wynik bardzo dużej aktywności najemców. Podczas wakacji wynajęto bardzo dużo powierzchni poza centrum miasta. Wymienić tu można takie obiekty jak Tajfun czy Jerozolimskie Bussiness Park — uważa Richard Aboo, szef działu powierzchni biurowych Healey & Baker.
Tymczasem Paulina Górska z Jones Lang LaSalle przedstawia szacunki trochę mniej optymistyczne dla właścicieli biurowców.
— Z naszych obliczeń wynika, że udział powierzchni nie wykorzystanej wynosi 14,9 proc. w centrum i 13,7 proc. poza nim — informuje Paulina Górska.
Zgadza się ona jednak z Richardem Aboo, jeśli chodzi o liczbę zawartych transakcji.
— Obecnie popyt jest zdecydowanie większy niż w 1999 r. — dodaje.
Stabilizacja poza centrum
Wielu najemców zdecydowało się na ulokowanie swoich siedzib poza ścisłym centrum. O takim wyborze mogły zadecydować niższe stawki czynszów, a także większa liczba miejsc parkingowych.
— Obecnie poza centrum jest bardzo niewiele dobrych powierzchni i dlatego czynsze już od pewnego czasu utrzymują się na stałym poziomie. Nie powinny jednak już spadać — uważa Richard Aboo.
Paulina Górska zwraca uwagę, że w przyszłym roku w Warszawie poza centrum zostanie oddana do użytku rekordowa ilość powierzchni biurowych.
Tymczasem w centrum Warszawy jest jeszcze dużo wolnych powierzchni biurowych. Podaż nadal przewyższa popyt, co powoduje, że czynsze mogą jeszcze spadać. Dodatkowo Dae-Pol, inwestor biurowca Warsaw Trade Tower, zdobył środki na jego wykończenie, co do obecnie oferowanej powierzchni doda jeszcze kolejne 30 tys. mkw. biur.
Przedstawiciele agencji nieruchomości twierdzą jednak, że powrót na rynek biurowca WTT nie spowoduje większych zmian w wysokości czynszów. Cena wywoławcza w tym biurowcu to 28 USD za mkw. miesięcznie. Tymczasem średnie opłaty w centrum wahają się w granicach 28-30 USD za mkw., a poza centrum 22-25 USD za mkw. miesięcznie.
Dobre prognozy
Paulina Górska twierdzi, że popyt stale rośnie. Największą aktywność, jej zdaniem, wykazują firmy z sektorów ubezpieczeniowego, telekomunikacyjnego, a także fundusze emerytalne.
Przedstawiciele agencji nieruchomości zauważają jednak, że w 2001 roku w centrum Warszawy przybędzie bardzo niewiele nowych powierzchni biurowych. Przy rosnącym popycie może to doprowadzić do niedoboru biur, dlatego obecnie rozpoczynane inwestycje, które zostaną ukończone w 2002 i 2003 roku, mają szanse na stosunkowo szybkie pozyskanie najemców.
RYNEK DOJRZEWA: Richard Aboo, szef działu powierzchni biurowych Healey & Baker, twierdzi, że rynek powierzchni biurowych w stolicy dojrzewa.Skończył się już okres bardzo wygórowanych czynszów, pojawią się cykle ich wzrostu i spadku, podobne do występujących na ustabilizowanych rynkach. fot. B. Skrzyński
LEPSZY ROK: W pierwszej połowie 2000 r. wynajęliśmy więcej powierzchni biurowych niż w analogicznym okresie roku ubiegłego — mówi Paulina Górska z Jones Lang LaSalle. fot. B. Skrzyński