Obecnie w budowie jest o 40 proc. więcej projektów wielofunkcyjnych (mixed-use) niż dwa lata temu. Projekty tego typu zyskują na popularności zwłaszcza w dużych miastach, gdzie rośnie zapotrzebowanie na efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej – wynika z raportu Mixed-use 2.0 firmy Colliers. Dane pochodzą z III kw. 2024 r.
Najwięcej kompleksów wielofunkcyjnych, częściowo będących w trakcie budowy kolejnych etapów, znajdziemy w Warszawie. Są to m.in. Fabryka Norblina, Elektrownia Powiśle, Browary Warszawskie, Centrum Praskie Koneser, PZO, Bohema i Soho. Za stolicą podąża Łódź, w której powstał Monopolis, a powstają Ogrody Geyera, Fuzja, Textorial Park i OFF Piotrkowska. Doki i Waterfront w Trójmieście, City Park w Poznaniu, Quorum we Wrocławiu czy Browar Lubicz oraz Fabryczna City w Krakowie to najbardziej znane inwestycje mixed-use w innych miastach.
W Krakowie rozpoczęto realizację projektu mixed-use WITA, w Poznaniu rozpoczęły się prace nad rewitalizacją pierwszych budynków kompleksu Stara Rzeźnia, a na terenach postoczniowych „Młodego Miasta” w Gdańsku rozpocznie się w 2025 r. budowa Stoczni Cesarskiej.
Według ekspertów Colliersa rynek kompleksów wielofunkcyjnych w najbliższych latach będzie rósł z jednej strony w związku z wyczerpywaniem się gruntów typu greenfields (niezagospodarowanych) w centrach największych polskich miast, a z drugiej – wraz z możliwościami przebudów istniejących i starzejących się obiektów komercyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach.
Równocześnie rynek ten przechodzi w fazę bardziej dojrzałą, co oznacza zmianę proporcji poszczególnych funkcji w budowanych kompleksach.
Podaż kompleksów wielofunkcyjnych będzie rosła w tempie kilku procent rocznie – twierdzą eksperci Colliersa na podstawie analizy obiektów w budowie i na zaawansowanym etapie planowania. W ciągu najbliższych pięciu lat ukończonych może zostać pięć kompleksów wielofunkcyjnych, głównie w największych polskich miastach, a rewitalizacje nadal będą odgrywać kluczową rolę w takich projektach.
Jedną z głównych cech projektów wielofunkcyjnych będzie elastyczność w dopasowaniu do zmieniających się trendów i potrzeb użytkowników. Według ekspertów Colliersa dotychczas niepewność dotyczyła przede wszystkim projektów na etapie koncepcyjnym lub planowanym. Obecnie pojawia się konieczność zmiany funkcji także na etapie budowy bądź nawet tuż przed oddaniem budynku do użytku. W długoterminowej perspektywie konwersje funkcji kolejnych projektów są nieuniknione.