Przybywa mieszkań na wynajem instytucjonalny i rosną czynsze

Na koniec maja liczba mieszkań w segmencie PRS (private rented sector, czyli na wynajem instytucjonalny) wyniosła już około 12 tys. Od końca września 2022 r., kiedy było ich ponad 8,5 tys., nastąpił wzrost o około 40 proc. Oferta wynajmu instytucjonalnego dostępna jest w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie, Łodzi, Trójmieście i Katowicach — wynika z raportu AXI Immo „Sektor PRS w Polsce — na ścieżce wzrostu”.

Według zapowiedzi deweloperów do 2027 r. oferta sektora powinna zostać wzbogacona o 21 tys. mieszkań, z czego 9 tys. jest na etapie przygotowania lub budowy, a 12 tys. w planach na najbliższe lata.

Wśród miast liderem pozostaje Warszawa z 5 tys. mieszkań do wynajęcia, drugie miejsce ma Wrocław — 2,25 tys., a trzecie Poznań — 1,7 tys.).

Lidia Zawiła, menedżer w dziale analiz i badań rynkowych AXI Immo, zwraca uwagę na rozwój sektora w Łodzi.

— Dziś zasoby tego miasta nie przekraczają 5 proc. całkowitego wolumenu. Według naszych wyliczeń wraz z pomyślną realizacją wszystkich zapowiadanych projektów rynek powinien urosnąć i sięgnąć 12 proc. w strukturze zasobów, co będzie oznaczać najwyższe tempo wzrostu w najbliższych czterech latach we wszystkich regionach w Polsce — uważa Lidia Zawiła.

Jej zdaniem sytuacja w sektorze PRS jest jednak na tyle dynamiczna i niejednoznaczna, że zakup dużego pakietu mieszkań przez jeden większy podmiot lub decyzja o budowie bloku mieszkalnego może szybko zweryfikować zapowiadany rozkład wielkości lokalnych rynków.

Ranking miast

Źródło: AXI Immo: „Sektor PRS w Polsce — na ścieżce wzrostu”

Najwięcej mieszkań w przygotowaniu i w planach jest w Warszawie (8,5 tys.), Łodzi (3,3 tys.) oraz w Krakowie (3 tys.). Eksperci AXI Immo spodziewają się jednak, że wraz z profesjonalizacją rynku najmu instytucjonalnego oferta PRS będzie się poszerzać, a na mapie Polski pojawią się wschodzące lokalizacje.

— Przykładem jest Szczecin oraz Elbląg, w których PFR Nieruchomości planuje uruchomienie projektów z mieszkaniami na długoterminowy najem — mówi Joanna Lewandowska, zastępca dyrektora w dziale rynków kapitałowych AXI Immo.

W sektorze PRS największymi podmiotami — z ponad 2 tys. mieszkań — są platformy należące do R4R Resi4Rent i Echo Investment, rynkowa część programu PFR-Fundusz Mieszkań na Wynajem oraz kontrolowana i rozwijana przez fundusz TAG Immobilien Vantage Rent. W grupie platform mających największy zasób projektów w przygotowaniu wyróżniają się LifeSpot (Griffin Real Estate, Ares, Murapol) i Heimstaden.

W ostatnich kilku miesiącach również w inwestycjach PRS — analogicznie do najmu prywatnego — średni czynsz wzrósł o 20-30 proc.

Średni czynsz

Źródło: AXI Immo „Sektor PRS w Polsce — na ścieżce wzrostu”

Do czynszu najmu należy jeszcze doliczyć opłaty za media, a także opcjonalnie koszt wynajmu komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego (nawet 500-700 zł za miesiąc). Standardowy czas trwania umowy najmu w sektorze PRS to 6-12 miesięcy.