Nowy warszawski obiekt Student Depot liczy 540 pokoi i prawie 598 łóżek. Właścicielem jest joint venture Kajima Student Housing i Griffin Real Estate, a generalnym wykonawcą Kajima Poland. Do 2030 r. sieć Student Depot planuje podwoić liczbę swoich akademików na terenie całego kraju. Najbliższe projekty to rozbudowa obiektu Student Depot w Poznaniu i zwiększenie w nim liczby dostępnych miejsc o kolejne 408 oraz budowa drugiego akademika w Gdańsku, który będzie mógł pomieścić ponad 500 osób.
– W kręgu naszego zainteresowania są między innymi Warszawa, Kraków i Wrocław, ale nie wykluczamy kolejnych otwarć w miastach, w których nasza oferta nie była jeszcze dostępna – mówi John Harcourt, dyrektor zarządzający Kajima Properties Europe.
Akademik Shed Living ma 560 pokoi i 722 łóżka. Właścicielem akademika jest European Student Housing Fund, zarządcą firma CRM Students, a za budowę była odpowiedzialna firma Mota-Engil.
– Kraków jest naszym pierwszym projektem w Polsce, a planujemy kolejne w dużych aglomeracjach. Obecnie posiadamy już obiekty Shed Living między innymi w Rydze i Wilnie – mówi Matas Mockeliūnas, Partner z European Student Housing Fund.
Polskie zasoby
Według raportu CBRE „Prywatne akademiki w Polsce 2023” 456 publicznych akademików udostępnia w Polsce 112 tys. miejsc noclegowych. Pozwala to na zakwaterowanie zaledwie 9 proc. z 1,2 mln studentów w Polsce. Razem z akademikami prywatnymi, które oferują blisko 13 tys. łóżek, wskaźnik ten rośnie do 10 proc. Średnia w Europie wynosi 13 proc. Bieżący rok ma nieco poprawić polskie statystyki – w planach jest otwarcie rekordowej liczby akademików oferujących łącznie ponad 3 tys. łóżek.
Największym właścicielem prywatnych akademików w Polsce jest Student Depot (ponad 3 tys. łóżek), drugie miejsce zajmuje Xior SH po przejęciu trzech akademików sieci Basecamp (prawie 2 tys. łóżek).
Opłaty w prywatnych domach studenckich są niższe od mieszkań w segmencie PRS (mieszkań na wynajem instytucjonalny) – za studio w akademiku trzeba zapłacić ok. 2,6 tys. zł miesięcznie, a cena studia w segmencie PRS jest ok. 15 proc. wyższa. Ceny w akademikach wzrosły przez ostatnie cztery lata o 47 proc. W 2022 r. przyczynił się do tego głównie napływ uchodźców z Ukrainy, szok popytowy na rynku najmu oraz wzrost kosztów eksploatacyjnych.
Rynek inwestycyjny
Według badania CBRE Investor Intentions Survey, prywatne akademiki są najbardziej poszukiwanym aktywem alternatywnym w Europie – w 2022 r. łączna wartość transakcji w tym segmencie wyniosła 11,5 mld EUR, co stanowiło wzrost o 50 proc. w stosunku do 2021 r. Pierwszy kwartał 2023 r. pokazywał spadek liczby transakcji, ale problem dotyczy całego rynku inwestycyjnego.
Natomiast badanie Savillsa, w którym wzięli udział inwestorzy zarządzający aktywami w Europie i krajach Bliskiego Wschodu, pokazuje, że prawie jedna trzecia z nich planuje przyjąć bardziej agresywną strategię inwestycyjną w najbliższych 12 miesiącach. Jako priorytetowe sektory wymieniają miejskie i wielkopowierzchniowe obiekty logistyczne, mieszkania na wynajem, domy senioralne i właśnie domy studenckie. Ankietowane przez Savillsa firmy zarządzają aktywami o łącznej wartości 500 mld EUR.
Według Savillsa Polsce od stycznia do września 2023 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich segmentach nieruchomości była o około 65 proc. niższa niż w roku ubiegłym.
– Mimo że rynek prywatnych akademików w Polsce jest stosunkowo młody i nie posiada jeszcze dużych portfeli obiektów, jak to ma miejsce w Europie Zachodniej, to już obecnie obserwujemy aktywność inwestorów. Przykładem tego może być ubiegłoroczny zakup portfela Basecamp przez firmę Xior, w którym znalazły się także obiekty w Polsce, a wcześniej w 2019 r. transakcja zakupu Student Depot przez konsorcjum Kajimy i Griffina – mówi Renata Kusznierska, członek zarządu CRM Students.