Czytasz dzięki

Sprzedaż trudnego gruntu w 5 dni – nowy standard na rynku

  • Materiał partnera
opublikowano: 23-03-2020, 06:09

Grunty, działki budowlane, budynki, lokale mieszkalne, kamienice. Sporo nieruchomości tego typu w Polsce ma niełatwą sytuację prawną, mimo iż co do zasady ich właściciele chcą się ich pozbyć. Istnieje firma, która pomoże im wyprostować wszelkie nieścisłości, a finalnie – kupi nieruchomość i to w ekspresowym tempie: HomeLand.

Właściciele nieruchomości często skarżą się na nieścisłości związane z ich użytkowaniem. Zadłużenie, brak pieniędzy, rozbicie własności nieruchomości na wielu właścicieli – wszystkie te sytuacje stanowią problem, którego rozwiązanie stopniowo, w miarę czasu staje się jasne i klarowne: sprzedać, pozbyć się problemu, cieszyć się spokojem.

Właśnie w takich sytuacjach ze wsparciem przychodzi HomeLand, wrocławska firma zainteresowana nabywaniem nieruchomości, pozwalająca na dopasowanie oferty pod każdy typ klienta. Jej wyjątkowość polega na umiejętności rozpoznania potrzeb dowolnego odbiorcy, a następnie – ich spełnienia, ze szczególnym nakierowaniem na sfinalizowanie transakcji kupna-sprzedaży.

– Nie boimy się trudnych nieruchomości. Patrzymy na przedmiot transakcji całościowo, z długofalowym planem wykorzystania potencjału, który niejednokrotnie trzeba wytworzyć po zakupie. Nasi specjaliści rozważają wszelkie możliwości rozwiązania zastanego problemu pod kątem prawnym lub formalnym, przy jednoczesnej weryfikacji możliwości wykorzystania danej nieruchomości w przyszłości. Dlatego w HomeLand posiadamy tak duży portfel atrakcyjnych gruntów, pomimo tego, iż spora część z nich na pierwszy rzut oka nie wyglądała atrakcyjnie pod względem inwestycyjnym – mówi Adrian Niewiadomski, prezes zarządu HomeLand Sp. z o.o.

Każdy może się zgłosić do firmy z nieruchomością, nad którą trzeba „popracować”. Zespół realizuje opracowania architektoniczne pod optymalne wykorzystanie nieruchomości, nadając jej największą wartość – często już pod konkretne zamówienie odbiorcy. Ponadto potrafi analizować i rozwiązywać trudny stan prawny danych nieruchomości.

Case: trudny. Rozwiązanie: błyskawiczne

Przykładem takich działań może być sytuacja, w której właściciele danej nieruchomości bezskutecznie próbowali „pozbyć” się jej przez rok. Było to troje rodzeństwa z nieruchomością formalnie podzieloną na 4 działki. Dodatkowe utrudnienie stanowiła hipoteka przymusowa na gruncie – czyli zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomościach dłużnika, które nie wymaga zgody dłużnika (hipoteka przymusowa zostaje wpisana do księgi wieczystej decyzją sądu podjętą na podstawie wniosku wierzyciela i dołączonego tytułu wykonawczego). Do podjęcia tematu podchodzili duzi gracze, między innymi deweloperzy oraz firmy logistyczne. Jednak po przejrzeniu dokumentacji prawnej terenu rezygnowali ze względu na zagmatwany stan prawny i liczne nieścisłości.  Wtedy nastąpił kontakt z HomeLand. Właściciele udostępnili firmie wszystkie możliwe dokumenty, które są związane z nieruchomością, a specjaliści po dogłębnej weryfikacji dokonanej przez dział prawny, architektów i planistów oraz finalnie przez analityka finansowego podjęli ostateczną decyzję o zakupie danego "problemu".

Właściciele terenu otrzymali informację o chęci podjęcia transakcji. W ciągu trzech dni odbyło się spotkanie z doprecyzowaniem wszelkich ustaleń, a już dwa dni później przygotowany został akt notarialny sprzedaży nieruchomości, wraz z finalną umową sprzedaży. Całość trwała zaledwie pięć dni, łącznie z terminem przelewu pieniędzy.

Przebieg całego procesu pozwolił w ekspresowym tempie pozbyć się zadłużonej nieruchomości, co niejednokrotnie mogłoby być nieosiągalne przy działaniach na własną rękę.

– Niewątpliwie pomocnym w podjęciu decyzji przez sprzedającego był fakt szybkości transakcji, a w zasadzie sama kwestia terminu otrzymania środków z tytułu sprzedaży. Po połączeniu gruntów finalnie powstała spora działka o powierzchni ponad 15 ha, co za tym idzie – kwota była znacząca. Podkreślam, że HomeLand realizuje zakupy z własnych środków, nie posiłkując się kredytowaniem, dzięki czemu sama finalizacja mogła odbyć się w tak krótkim czasie, bez umów przedwstępnych i długiego oczekiwania na przelew – dodaje Grzegorz Kopacki, wiceprezes zarządu HomeLand Sp. z o.o.

Podobnych przypadków jest w Polsce wiele. Dla większości z nich firma mogłaby mieć podobne rozwiązania. Zespół specjalistów z doświadczeniem w zakresie rynku nieruchomości, inwestycji, rachunkowości czy finansów w tym segmencie zapewnia wsparcie dla osób, które nie mają pomysłu na swoją nieruchomość lub nie są w stanie z nią niczego zrobić ze względu na własność rozbitą na wielu współwłaścicieli.

– Nie ma dla nas trudnych tematów, jeśli chodzi o transakcje na rynku nieruchomości. Przytoczony case dotyczy gruntu rolnego, ale w obszarze naszych zainteresowań są również całe kamienice oraz grunty budowlane z dowolnym przeznaczeniem – mieszkaniowym lub komercyjnym. Pod kątem lokalizacji interesuje nas zawsze cała aglomeracja miejska lub tereny w jej okolicy, jak np. Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź czy Poznań. Mimo wszystko nie zamykamy się na atrakcyjne lokalizacje poza tymi obszarami. W grę wchodzą tereny znajdujące się w pobliżu lub bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji oraz te, które posiadają potencjał wypoczynkowy, jak np. góry, Mazury czy wybrzeże, gdzie aktualnie rozpatrujemy zakup nieruchomości nad samym morzem – podsumowuje Adrian Niewiadomski.

Dzięki przemyślanej strategii rozwoju HomeLand dokonał wielu inwestycji. Przyjazne podejście do inwestorów, innowacyjne działania i kierunki rozwoju zaowocowały przyznaniem firmie nagrody. Kapituła programu Symbol przyznała jej tytuł Symbolu Rozwoju Biznesu 2019.

Wszyscy zainteresowani sprzedażą swoich gruntów powinni odwiedzić stronę firmy: www.home-land.pl

Adrian Morel

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: MATERIAŁ PARTNERA

Polecane