Wybór lokalizacji zależy od charakteru firmy
Przedstawiciele agencji nieruchomości ocenili na naszą prośbę plusy i minusy biur zlokalizowanych w lewo- i prawobrzeżnej części Warszawy. Prawy brzeg Wisły kojarzony jest przede wszystkim z niższymi czynszami, a centrum z prestiżem.
Paweł Skałba
doradca ds. nieruchomości Colliers International
- Plusem posiadania biura na Pradze są niewątpliwie niższe czynsze, a to jedno z podstawowych kryteriów, jakimi kierują się najemcy. Prawobrzeżna część Warszawy ma także inne zalety. Przede wszystkim jest to duża liczba miejsc parkingowych. Lokalizacja biura na Pradze po otwarciu mostu Świętokrzyskiego nie jest zła.
Niestety, ludzie kojarzą tą część Warszawy z ulicami Stalową, Brzeską, które jak wiemy do najbezpieczniejszych nie należą. Ciężko przekonać niektóre zachodnie firmy, żeby się tu przeprowadziły. Niektóre firmy, np. prawnicze, muszą być zlokalizowane w centrum i one nigdy nie zdecydują się na przeprowadzkę. Prawdę mówiąc, większych wad prawobrzeżnej części stolicy nie widzę.
Z drugiej strony posiadanie biura w tzw. centralnym obszarze biznesu przydaje firmom prestiżu. W centrum Warszawy znajdują się prawie wszystkie ważniejsze urzędy i instytucje finansowe. Dużą zaletą biura w centrum jest także standard dostępnych tu budynków. Centrum poza złą komunikacją samochodową (korki) i brakiem miejsc parkingowych większych wad, moim zdaniem, nie ma.
Anna Kot
Jones Lang LaSalle
- Prawobrzeżną część Warszawy charakteryzuje najlepszy w tym mieście stosunek standardu do kasztów. Biurowce zlokalizowane na Pradze są ekonomiczne, bo czynsze są tu bardzo atrakcyjne. Niestety niezbyt atrakcyjna jest sama lokalizacja. Z Pragi daleko jest na lotnisko, a nawet do Dworca Centralnego. Jeżeli firma zdecyduje się na wynajęcie lokalu na prawym brzegu Wisły, to musi brać pod uwagę, że jej pracownicy mieszkający na Woli czy Żoliborzu będą dojeżdżać z bardzo daleka.
Posiadanie biura w centrum wiąże się natomiast z wyższymi czynszami, ponieważ to tu znajduje się centrum biznesu, tu są wszystkie ważniejsze urzędy, firmy prawnicze. Centrum charakteryzuje się ponadto lepszą infrastrukturą okołobiznesową. Jeżeli natomiast porównywać Pragę i Mokotów, to większych różnic nie widać. Na Mokotowie jest znacznie więcej budynków biurowych, podobnie jak w centrum, co powoduje problemy z parkowaniem.
Dla niektórych firm prawobrzeżna część Warszawy ma swój prestiż, mieszkają tu bowiem artyści, architekci, a swoje biura mają tutaj firmy wydawnicze.
Jarosław Zagórski
Healey & Baker
- Posiadanie biura na Pradze wiąże się przede wszystkim z niską ceną za dobrej jakości lokale. Dwa najlepsze miejsca po prawej stronie Wisły to biurowce Blue Point i Centrum Milenium. Rejon Pragi w rzeczywistości znajduje się niedaleko od centrum. Niestety wąskie gardło, którym są mosty, utrudnia komunikację z lewobrzeżną częścią Warszawy. Lokalizacja biura na Pradze jest atrakcyjna przede wszystkim dla firm, które mają po tej stronie Wisły kooperantów. Natomiast duży minus biura na Pradze to kwestia bezpieczeństwa.
Największym plusem biura w centrum jest to, że tu toczy się życie, tu znajdują się wszystkie ważniejsze urzędy, tu znajduje się także większość biurowców. Oczywiście wiąże się to z dużymi kosztami. Firmy, które są odwiedzane przez klientów, np. kancelarie prawne, muszą być zlokalizowane w centrum, natomiast firmy, które wysyłają swoich konsultantów do klientów, mogą mieć siedziby po prawej stronie Wisły.
Maja Biesiekierska
King Sturge
- Wiele firm jest skazanych na biura w centrum. Są to np. firmy prawnicze i rzeczoznawcy. Jednak obserwujemy także duże zainteresowanie prawobrzeżną częścią Warszawy. Praga zmienia obecnie swoje oblicze, pojawiają się tu nowe biurowce. Dzielnica ta staje się coraz bardziej atrakcyjna. Dużą zaletą prawego brzegu Wisły są też niskie czynsze i dość dobra komunikacja z centrum.
Jerzy Muszyński
Unikat
- Praga nie jest specjalnie modna i lubiana. Komunikacja z centrum, gdzie znajdują się wszystkie główne urzędy, jest zła. Do tego dochodzi jeszcze bardzo ważna kwestia, jaką jest odległość od lotniska. Niewątpliwie biurowce na Pradze są przeznaczone dla firm, które się takiej lokalizacji nie boją. Na Pradze znajduje się sporo firm wydawniczych, bo one nie muszą mieć bardzo prestiżowych lokalizacji. Oczywiście za to, że się jest dalej od centrum, można wynegocjować zdecydowanie niższe czynsze. Praga nie należy też do zbyt bezpiecznych okolic. Tu przecież znajduje się całe zaplecze stadionu X-lecia — największego bazaru Europy — i jest to poważna wada. Władze Pragi starają się jednak zmieniać jej oblicze. Sporo budynków odrestaurowano, dzięki czemu można tu mieć przyjemne biuro za niewielkie pieniądze.
Jeśli chodzi o centrum, to ciężko mówić o minusach takiej lokalizacji. Jest sporo firm, które muszą mieć tu biuro i one nigdy nie zrezygnują z centrum.