Firma WP Carey, notowany na giełdzie w Nowym Jorku REIT, kupiła portfel nieruchomości handlowych w Polsce. W lipcu właściciela zmieniło 114 obiektów handlowych, w których działają sklepy pod szyldem Żabka, a dziewięć kolejnych stało się przedmiotem transakcji we wrześniu.
Kupiony przez WP Carey portfel znajduje się w lokalizacjach o dużym natężeniu ruchu w różnych miastach. Żabka wraz z umową sprzedaży podpisała równocześnie umowy najmu tych sklepów na 20 lat. Umowa gwarantuje coroczną indeksację czynszów opartą na wskaźniku inflacji CPI. Jest to umowa typu triple net, czyli pierwotny właściciel, a teraz najemca, sam ponosi koszty podatków, ubezpieczeń i eksploatacji nieruchomości.
Według Artura Czuby, zastępcy dyrektora działu inwestycyjnego w doradzającej na rynku nieruchomości komercyjnych firmie Avison Young, wartość transakcji WP Carey z Żabką, obejmującej łącznie 14,65 tys. m kw., to 32 mln USD, czyli w przeliczeniu ok. 128 mln zł.
– Dla Żabki to dodatkowy zarobek z działalności niehandlowej, który może przeznaczyć na przykład na rozwój. Natomiast umowa najmu na 20 lat zapewnia jej ciągłość działalności operacyjnej – mówi Artur Czuba.
Jolette Persson, wiceprezes WP Carey, podkreśla w komunikacie prasowym wysoką jakość portfela sklepów convenience wynajętych Żabce.
– Cieszymy się, że możemy nadal zwiększać naszą obecność w sektorze handlu detalicznego w Polsce – powiedziała Jolette Persson.
Firma WP Carey działa w Europie Środkowej i Wschodniej od 2006 r. Dotychczas zainwestowała w naszym regionie ponad 1,3 mld EUR. Na świecie posiada blisko 1,3 tys. nieruchomości. Koncentruje się na inwestowaniu głównie w nieruchomości przemysłowe, magazynowe i handlowe dla jednego najemcy zlokalizowane w Stanach Zjednoczonych oraz Europie Północnej i Zachodniej, na podstawie długoterminowych umów najmu zapewniających indeksację czynszu.
Według Piotra Szymońskiego, dyrektora działu retail w Walter Herz, WP Carey jest funduszem dywidendowym doceniającym stabilny przychód z tytułu długoterminowych umów najmu. To dlatego obecna transakcja świetnie się wpisuje w jego strategię. Kupując nieruchomość w modelu triple free zapewnia sobie indeksowane co roku przychody z czynszu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyk związanych z kosztami eksploatacyjnymi.
– Podobną transakcję WP Carey zrealizował z OBI kupując w formule sale and lease back kilka obiektów tego operatora DIY w Polsce – mówi Piotr Szymoński.
Umowy najmu zwrotnego (ang. sale and lease back) w Polsce nie są jeszcze popularne. Ich główną zaletą jest uwolnienie gotówki przez dotychczasowego właściciela nieruchomości z równoczesnym zapewnieniem sobie korzystania z niej w ramach długoterminowej umowy najmu. Dla nabywcy to inwestycja w nieruchomość od razu z najemcą i umową najmu na długi okres.
Żabka od połowy października jest notowana na GPW. Pod szyldem sieci w całej Polsce działa ponad 10 tys. sklepów prowadzonych przez franczyzobiorców.