W pierwszych trzech kwartałach 2025 r. fundusze zainwestowały w polskie nieruchomości 873 mln EUR, o 18 proc. więcej niż rok wcześniej — wynika z najnowszych danych firmy Knight Frank. Ruch na rynku nie ustaje. Spółka Accolade i fundusz Conseq Real Estate z Czech poinformowały właśnie o zakupie parku logistycznego Rzeszów Airport III. Transakcję wsparto finansowaniem udzielonym przez Santander Bank w wysokości 21,3 mln EUR. Obiekt sprzedała japońska Kajima Properties Europe (KPE).
Atrakcyjna lokalizacja i komplet najemców
Rzeszów Airport III znajduje się przy lotnisku Rzeszów–Jasionka, w sąsiedztwie autostrady A4. Oferuje ponad 33 tys. m kw. przestrzeni produkcyjno-biurowej dostosowanej do magazynowania, produkcji i transportu.
W kompleksie znajduje się także budynek BTS [ang. build-to-suit, na miarę potrzeb klienta — red.] stworzony dla najemcy logistycznego oraz nowoczesny magazyn z certyfikatem BREEAM Excellent. Kompleks został oddany do użytku w 2022 r. i jest w pełni skomercjalizowany. Wśród najemców są firmy z sektorów logistycznego, e-commerce i produkcji oraz instytucje publiczne.
— Rzeszów to jedno z tych polskich miast, które w ostatnich latach mają najwięcej do zaoferowania inwestorom i najemcom z sektora przemysłowego. Doskonale rozwinięta infrastruktura drogowa, lotnicza i kolejowa, dostęp do wykwalifikowanych kadr oraz strategiczne położenie na trasie planowanego szlaku Via Carpatia sprawiają, że region staje się jednym z kluczowych centrów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Potwierdza to wysokie 4. miejsce Rzeszowa w rankingu „Średnie miasta – wielki potencjał inwestycyjny”, który wskazuje polskie miasta średniej wielkości o największym potencjale rozwoju dla sektora magazynowego i logistycznego — mówi Jakub Leszczyński odpowiedzialny za transakcje w Accolade Polska.
Przedstawiciele Kajima Properties Europe zapewniają, że sprzedaż parku w Rzeszowie pozwoli spółce uwolnić kapitał i przeznaczyć go na nowe inwestycje.
— Konsekwentnie realizujemy strategię tworzenia nowoczesnych, zrównoważonych i dobrze zlokalizowanych obiektów logistycznych na kluczowych rynkach w Europie i Wielkiej Brytanii. Zarówno po stronie najemców, jak też inwestorów widzimy rosnące zainteresowanie obiektami o wysokich standardach środowiskowych. To jeden z głównych kierunków, które przyjęliśmy w naszej strategii zarządzania aktywami od 2016 r. — mówi Lucas Kester, menedżer w Kajima Properties Europe.
Odporny sektor z potencjałem
Z danych Knight Franka wynika, że sektor magazynowy odpowiada za 34 proc. wartości inwestycji dokonanych przez fundusze na rynku nieruchomości w Polsce między styczniem a wrześniem 2025 r.
— Sektor ponownie udowadnia swoją odporność. Popyt najemców rośnie drugi rok z rzędu, a inwestorzy wyraźnie wzmacniają obecność. To sygnał zaufania do długoterminowych fundamentów rynku — tłumaczy Szymon Sobiecki, analityk Knight Franka.
Zdaniem ekspertów JLL w 2025 r. Polska aspiruje do miana magazynowego hubu Europy.
— Jest piątym pod względem liczby ludności państwem UE, a nasza gospodarka rozwija się wciąż w bardzo dobrym tempie w porównaniu z innymi krajami unijnymi. Według Oxford Economics wzrost gospodarczy w naszym kraju w 2025 r. wyniesie 3,3 proc. oraz 3,8 proc. w 2026 r. Wartości te znacznie przewyższają szacunki dla strefy euro wynoszące odpowiednio 1,1 i 1,5 proc. Jeśli więc będą nas omijać skutki nieprzewidzianych wydarzeń geopolitycznych o szerokiej skali oddziaływania, polski sektor magazynowy powinien utrzymywać stabilny kurs rozwoju. Obecnie obserwujemy co prawda wyhamowanie popytu, ale rośnie odsetek renegocjacji. Przewidujemy również, że deweloperzy będą ograniczać inwestycje o charakterze w pełni spekulacyjnym, czyli takie, które nie są zabezpieczone umowami najmu. Na pewno jest gdzie budować. Według naszych danych deweloperzy mają zabezpieczone grunty, na których można zrealizować 20 mln m kw. magazynów — mówi Mateusz Polkowski, szef działu badań i doradztwa w JLL.