Po ponad dwóch latach marazmu inwestorzy ponownie zainteresowali się zakupem nieruchomości w Polsce. Od stycznia do września 2024 r. podpisali 86 umów o łącznej wartości 2,7 mld EUR, prawie o 60 proc. więcej niż rok wcześniej — podaje Avison Young.
— Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego. W III kw. zawarto siedem transakcji portfelowych, które stanowiły prawie 50 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego z tego okresu. Dwie umowy miały wartość ponad 100 mln EUR — mówi Agnieszka Bykowska, analityczka Avison Young.
Kluczowe transakcje
W pierwszej połowie roku dominowały kontrakty biurowe i handlowe, a w III kw. — głównie dzięki dużym transakcjom portfelowym — wyraźnie odbiły magazyny. Od stycznia do września inwestorzy ulokowali w tym segmencie 738 mln EUR.
— W pierwszej połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowita wartość inwestycji spadła poniżej 300 mln EUR. W III kw. nastąpiło jednak silne odbicie, a inwestycje magazynowe przekroczyły cały wynik pierwszego półrocza — mówi Agnieszka Bykowska.
Zwraca jednocześnie uwagę, że w okresie I-III kw. 2024 r. sektor magazynowy odpowiadał za 27 proc. wartości wszystkich inwestycji. W magazynach zarejestrowano ponadto aż pięć znaczących transakcji portfelowych.
— Dwie z nich — o wartości powyżej 100 mln EUR — zostały zawarte w III kw. Ponadto na rynek weszło trzech nowych inwestorów: Greykite, który dokonał największej transakcji w sektorze, nabywając trzy obiekty Diamond Business Park na Śląsku, w Warszawie i w centralnej Polsce, Emira Property Fund, który nabył część udziałów DL Invest, oraz Arete, które kupiło Panattoni Park Zgorzelec w hubie dolnośląskim — informuje Agnieszka Bykowska.
Ruch w biurach
Ocieplenie widać także w biurach, w których między styczniem a wrześniem fundusze ulokowały 999 mln EUR.
— Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23 proc. całkowitej wartości inwestycji w sektorze. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie — 38 proc. obejmuje lokalizacje centralne i 38 proc. strefy poza centrum miasta — mówi Agnieszka Bykowska.
Na atrakcyjność biur wpływa m.in. ożywienie po stronie najemców. Paweł Krzemiński, ekspert JLL, tłumaczy, że 2024 r. dogania pod tym względem poprzedni — rekordowy dla rynków regionalnych.
— Od stycznia do września 2024 r. wynajęto 509 tys. m kw., z czego aż 53 proc. stanowiły renegocjacje, a 39 proc. nowy wynajem. Ostatni kwartał roku pokaże, czy będziemy mieli do czynienia z kolejnym rekordem — mówi Paweł Krzemiński.
Symptomy ożywienia widać też w Warszawie.
— III kw. charakteryzował się wyjątkowo dużym udziałem umów przednajmu w całkowitym popycie — wyniósł prawie 22 proc. Jednak w pierwszych trzech kwartałach w strukturze zawieranych transakcji nadal dominowały renegocjacje, które stanowiły ponad 42 proc. wszystkich umów. Najbardziej aktywnymi najemcami były firmy z sektorów finansowego, usług dla biznesu oraz IT — mówi Karol Wyka, dyrektor w firmie Newmark Polska.
Parki na topie
Na rynku handlowym między styczniem a wrześniem podpisano 21 umów zakupu nieruchomości o łącznej wartości 614 mln EUR. 13 z nich dotyczyło parków handlowych i obiektów typu convenience (centra zakupów codziennych).
— Na rynku handlowym pojawili się również dwaj nowi inwestorzy: Star Capital Finance z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, który nabył sześć centrów handlowych, oraz Emira Property Fund z siedzibą w RPA, który pozyskał udziały w portfelu DL Invest. Największą transakcją w sektorze handlowym w III kw. był zakup ponad 120 sklepów Żabka przez WP Carey — mówi Agnieszka Bykowska.