Ekskluzywna lokalizacja i blisko 11 tys. zł średnio za mkw. Sopot to jedno z najdroższych miast w kraju.

Pisaliśmy już o Warszawie, Krakowie i Wrocławiu i Poznaniu, dziś kolej na Sopot. Prezentujemy ceny transakcyjne w tym mieście, zebrane przez ekspertów firmy Emmerson.

Obok mola najdrożej

W nadmorskim kurorcie ceny mieszkań osiągają bardzo wysokie wartości. I na razie nic nie wskazuje na to, aby miały znacząco spaść.

Najdroższą i jednocześnie najbardziej atrakcyjną częścią kurortu jest dzielnica Sopot Dolny. Najwyższe ceny mieszkań notuje się zwłaszcza w przedwojennych kamieniach usytuowanych w pobliżu reprezentacyjnej ulicy Bohaterów Monte Cassino, czyli w sąsiedztwie Grand Hotelu i słynnego mola.

Średnia cena za mkw. w tym rejonie, w sąsiedztwie ulic Haffnera, Królowej Jadwigi, Morskiej, czy Chmielewskiego wynosi blisko 14,5 tys. zł.

W rejonie Wyścigów lokale są nieco tańsze i kosztują około 11, 5 tys. zł za mkw. Z kolei na obszarze Karlikowa, gdzie zlokalizowano wiele nowych inwestycji deweloperskich, cena za metr kwadratowy również jest dwucyfrowa.

Na zachodzie najtaniej

Nie oznacza to jednak, że w całym Sopocie ceny są tak wysokie. W zachodnich, oddalonych od morza i jednocześnie najmniej atrakcyjnych turystycznie rejonach miasta średnie ceny transakcyjne są niemal dwukrotnie niższe.

Mieszkanie można tutaj kupić już za ok. 6 tys. zł za mkw. Transakcje w tej cenie zanotowano m.in. w byłych budynkach spółdzielczych przy Alei Niepodległości.

Na terenie osiedla Przylesie średnie ceny nie przekraczają z kolei 7 tys. zł za mkw. Podobne ceny zanotowano w przypadku transakcji dokonywanych w zachodniej części dzielnicy Kamienny Potok.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Telewizja Internetowa TVM2

Sopot nazywany letnią stolicą Polski jest miastem niezwykle popularnym. Przekłada się to również na ceny mieszkań, a powstająca w okresie boomu inwestycyjnego spora liczba prestiżowych apartamentowców sprawiła, iż średnie ceny notowane w tym niezwykle atrakcyjnym nadmorskim kurorcie zdecydowanie przewyższały nawet te, obowiązujące w stolicy.

W obliczu pogarszającej się kondycji gospodarczej, kłopotów z uzyskaniem kredytów i powszechnych spadków cen nieruchomości notowanych w największych miastach Polski, również tutaj sprzedający musieli zweryfikować swoje oczekiwania.

Zaprezentowana mapa potwierdza decydujący wpływ lokalizacji na cenę — najwyższe wartości odnotowano w pobliżu najsłynniejszego deptaku w Polsce tzw. Monciaka. Z kolei najniższe ceny to domena zachodniej części miasta.

Szymon Jungiewicz, dyrektor działu badań i analiz firmy Emmerson

Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w Sopocie pod koniec 2008 roku i na początku 2009 roku wynosiła średnio 9 530 zł.

Jednak różnica między średnią ceną oferowaną do sprzedaży i ceną transakcyjną wyniosła niemal 1 000 zł za mkw. Ze zgromadzonych przez nas danych wynika, że w pierwszym kwartale 2009 r. miał miejsce dalszy spadek cen, jednak nie przebiegał on już zbyt gwałtownie. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku średnia cena transakcyjnych była w Sopocie niższa o 4 proc. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Istotne jest przy tym jednak, że w tym czasie zmalała liczba zawieranych transakcji.