Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie

Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku.

CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2 tys. EUR/mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.

Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6 proc. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8 proc.), obu Amerykach (5,00 proc.), a regionie EMEA – jedynie 0,4 proc.. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.

Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 - 45. 

- Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3 proc.. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej - powiedziała Joanna Mroczek, Dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.


10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
(w euro za mkw. rocznie)

1    Hong Kong (Centrum), Hong Kong    2 011
2    Londyn – Centrum (dzielnica West End), UK    1 780
3    Tokio, Japonia    1 508
4    Pekin (CBD - dzielnica Jianguomen), Chiny    1 461
5    Moskwa, Rosja    1 387
6    Pekin (Ulica Finansowa), Chiny    1 349
7    Hong Kong (dzielnica Kowloon), Hong Kong    1 283
8    Sao Paulo, Brazylia    1 170
9    New Delhi (CBD - dzielnica Connaught Place), Indie    1 134
10    Londyn - Centrum (dzielnica City), UK    1 063
.
.
.       
64    Warszawa – CBD, Polska    440