Parki wygrywają z galeriami

O boomie na parki handlowe pisaliśmy w ostatnich tygodniach kilkakrotnie, gdy pod młotek szły kolejne obiekty. Wszystko wskazuje na to, że fundusze zainteresowane zakupem parków, będą miały jeszcze większy wybór. Z najnowszych danych CBRE wynika, że w I poł. 2024 r. rynek handlowy w Polsce urósł o 210,2 tys. m kw., a parki odpowiadały za 91 proc. nowej podaży. Obiekty takie stanowiły także aż 76 proc. powierzchni handlowej w budowie.

— Warunki do rozwoju sektora handlowego są coraz lepsze. Inflacja spadła z 3,7 proc. w styczniu 2024 r. do 2,6 proc. w czerwcu, a sprzedaż detaliczna w I poł. 2024 r. urosła o 4,9 proc. w ujęciu rocznym. Obserwujemy dużą aktywność deweloperską wśród parków handlowych o powierzchni do 10 tys. m kw., a także wśród obiektów convenience, czyli dostosowanych do wygodnych zakupów, z bezpośrednim wejściem z ulicy. Inwestorzy koncentrują się na małych miastach do 100 tys. mieszkańców. Powierzchnia handlowa rośnie w nich najszybciej — mówi Mariusz Majkowski, dyrektor w dziale powierzchni handlowych w CBRE.

Spółki przyznają, że widzą bardzo duży potencjał w parkach. Przykładem jest firma PKB Inwest Budowa, która poinformowała właśnie o otrzymaniu pozwolenia na realizację parku handlowego w Pyrzycach w woj. zachodniopomorskim. Obiekt zaoferuje na wynajem 2 tys. m kw. i ma zostać otwarty w I kw. 2025 r.

— W tym roku planujemy realizację pięciu parków handlowych o łącznej powierzchni blisko 30 tys. m kw. powierzchni najmu. Nasze dotychczasowe doświadczenia pokazują, że parki są w ostatnich latach ulubionym formatem Polaków, niezależnie czy mówimy o mniejszych miejscowościach, czy o dużych miastach — mówi Henryk Pichłacz, komplementariusz PKB Inwest Budowy.

Zainteresowanie parkami handlowymi wykazują także inwestorzy. Na początku lipca 2024 r. spółka Refield poinformowała o sprzedaży funduszowi Falcon Investment Management dwóch takich obiektów: w Baranowie koło Kępna i Grodzisku Wielkopolskim. W tym samym czasie inwestycję w park handlowy ogłosiła firma Newgate Investment (NGI), która kupiła od Redkom Development obiekt w Bielsku-Białej. Niespełna dwa tygodnie później pod młotek poszedł park Vis à Vis w warszawskim Wilanowie. W obiekcie należącym do Capital Parku 66 proc. udziałów kupiły spółki Precordia Capital i Septyma. Z początkiem sierpnia litewska firma Tewox kupiła natomiast od Capital Parku dwa parki — w Łodzi i Radomiu.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland tłumaczą, że parki handlowe są postrzegane przez inwestorów jako dość stabilne i bezpieczne aktywa.

Specjaliści zwracają jednocześnie uwagę na zmiany, jakie zachodzą w dużych galeriach, których wiele zostało ostatnio poddanych rozbiórce. Inne na nią czekają albo dopiero ważą się ich losy.

— Głównymi przyczynami rozbiórki obiektów handlowych były spadki obrotów i liczby klientów lub też nowe plany inwestycyjne właścicieli obiektów. Obecnie trwa rozbiórka Galerii Malta w Poznaniu, a w jej miejscu prawdopodobnie powstaną mieszkania. Z kolei we Wrocławiu jeszcze w tym roku ma rozpocząć się rozbiórka Arkad Wrocławskich, które zastąpi nowoczesny biurowiec z przestrzenią mieszkalną. Centra handlowe nie znikną, choć obserwować będziemy nasilenie różnego rodzaju działań — od rekomercjalizacji, remontów i modernizacji przez rozbudowy, przebudowy i zmiany funkcji po rozbiórki w celu odzyskania gruntu i realizacji nowych inwestycji — mówi Fabrice Paumelle, dyrektor działu powierzchni handlowych w BNP Paribas Real Estate Poland.