Łączna wartość transakcji na rynku inwestycji w hotele w regionie CEE (Europa Środkowa i Wschodnia) osiągnęła w 2024 r. poziom 399 mln EUR, czyli wzrosła w porównaniu z 2023 r. o 16 proc. – wynika z danych firmy Cushman & Wakefield. Polska i Czechy zajęły ex aequo pierwsze miejsce pod względem liczby transakcji – po osiem. Pod względem wartości liderem są Czechy (153 mln EUR) przed Polską (129 mln EUR), a podium zamyka Rumunia (53 mln EUR). Jednak to Rumunia zanotowała największy wzrost r/r (o 93 proc.) przed Polską (o 63 proc.) i Czechami (27 proc.).
– Pozytywne momentum rynkowe ma szansę utrzymać się również w 2025. Kilka dużych transakcji zostało już sfinalizowanych, a inne znajdują się na różnych etapach procesu sprzedaży – mówi Marcin Kocerba, partner w dziale capital markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Największe ubiegłoroczne transakcje hotelowe w Polsce dotyczyły takich obiektów, jak m.in. Cloud One Gdańsk, Sofitel Grand Sopot, Holiday Inn Józefów, Mercure Gdańsk Posejdon, Holiday Inn Bydgoszcz, Ibis Budget Kraków oraz Hampton by Hilton Świnoujście.
Marcin Kocerba podkreśla, że niejednokrotnie, jak w przypadku kupna kultowego Sofitel Grand Sopot, kupującymi były polskie podmioty, co świadczy o rosnącej dojrzałości i aktywności rodzimego kapitału.
W 2024 r. w stolicach CEE otwarto 12 hoteli i aparthoteli z 1381 pokojami, co przyniosło wzrost liczby pokoi o 1,7 proc. Prognozy przewidują w 2025 r. wzrost podaży o 2,5 proc.
Ceny i obłożenie w hotelach regionu w 2024 r. wzrosły, choć frekwencja (65,2 proc.) nie wróciła jeszcze do poziomu sprzed pandemii. Wskaźnik Rev-PAR, czyli średni przychód na dostępny pokój, był wyższy o 8,9 proc. r/r, a ADR, czyli średni dochód na zajęty pokój – o 4,7 proc. r/r.
Prognozy na kolejne lata są dla rynku hotelowego optymistyczne – nie tylko w regionie CEE, ale w całej Europie.
– Zgodnie z naszym raportem Hotel Investor Compass 2025, aż 94 proc. inwestorów planuje utrzymać lub zwiększyć alokację kapitału w sektorze hotelowym, a 70 proc. spodziewa się wzrostu wartości aktywów hotelowych, co powinno przełożyć się na wyższe ceny transakcyjne – mówi Marcin Kocerba.