W pierwszej połowie 2023 r. roku całkowita wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w nieruchomości komercyjne wyniosła jedynie 802 mln. EUR – wynika z danych Avison Young. Według ekspertów tej firmy jest to pierwsze półrocze od 2015 r. z wynikiem poniżej 1 mld EUR. Dla porównania, wolumen transakcyjny w tym samym okresie w 2022 r. był ponad 3 razy większy. Szczególnie skromne były wyniki samego drugiego kwartału, który przyniósł zaledwie 150 mln EUR, co było jednocześnie najniższym wynikiem kwartalnym w ostatniej dekadzie.
W sumie zanotowano w tym okresie 33 transakcje, z czego 14 w segmencie magazynowym, 8 w segmencie biurowym i 11 w nieruchomościach handlowych.
Największy udział w łącznej wartości wszystkich transakcji w pierwszym półroczu miały zakupy magazynów – inwestorzy wydali tu łącznie 436 mln EUR.
– W pierwszym półroczu 2023 r. nie zrealizowano żadnych transakcji portfelowych i nie spodziewamy się, żeby ta sytuacja miała się szybko zmienić. Aby zminimalizować ryzyko, inwestorzy koncentrują się obecnie na mniejszych projektach – komentuje Bartłomiej Krzyżak, starszy dyrektor działu investment w Avison Young.
W przypadku biurowców łączna wartość inwestycji zamknęła się w tym okresie kwotą 190 mln EUR, co stanowiło 24 proc. wszystkich inwestycji w nieruchomości komercyjne. Wszystkie osiem sprzedanych budynków znajduje się w Warszawie. Ponad 95 proc. zainwestowanego kapitału pochodziło od firm z krajów Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich oraz z Polski.
Duża zmiana dotyczy apetytów inwestorów na rynku nieruchomości handlowych. Wcześniej wśród nabywanych obiektów królowały parki handlowe i centra typu convenience z ofertą na codzienne zakupy blisko domu. Teraz inwestorzy koncentrują się na lokalnych centrach handlowych oraz tych przeznaczonych do przebudowy a także wolnostojących magazynach handlowych. W pierwszym półroczu inwestorzy wydali na nieruchomości handlowe łącznie 175 mln EUR.
Słaby ruch na rynku inwestycyjnym eksperci Avison Young tłumaczą przedłużającym się procesem dostosowywania oczekiwań cenowych na linii sprzedający-kupujący. Oczekują, że w drugim półroczu na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w każdym sektorze będą dominowały aktywa kupowane przez poszukiwaczy nieruchomości przecenionych oraz typu „value add”, czyli mogących zyskać na wartości w wyniku np. remontów.
– Obecnie jest dobry czas na inwestycje w dobrej cenie. Płynność, mimo że transakcji jest mniej, pozostaje stabilna, ponieważ polska gospodarka jest dość odporna na zawirowania rynkowe. Inflacja już teraz hamuje, a w przyszłym roku spodziewamy się stabilizacji stóp procentowych w strefie euro, co może przełożyć się na niższe finansowanie i powrót na rynek inwestorów instytucjonalnych – ocenia Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający w Avison Young.