W trakcie wieloletniej działalności na rynku spółka Operator ARP szeroko rozwinęła pole swojego działania. Gdzie dziś jesteście?
Spółka Operator ARP została założona w 2004 r. jako część grupy kapitałowej Agencji Rozwoju Przemysłu i powołana do sprzedaży przejętego majątku likwidowanych przedsiębiorstw, w tym Huty Częstochowa. Szersze perspektywy otworzyły się przed nami w 2020 r., kiedy zostały wytyczone nowe kierunki rozwoju. Obecnie działamy w obszarach związanych z efektywnym gospodarowaniem nieruchomościami komercyjnymi oraz gruntami, angażujemy się w projekty wspierające rozwój średnich i małych miast oraz reindustrializację, kompleksowo realizujemy projekty inwestycyjne, a także inwestujemy w odnawialne źródła energii i rewitalizację oraz podniesienie standardu nieruchomości z naszego portfela.
Naszą misją jest dostarczanie najwyższej jakości usług wynajmu nieruchomości komercyjnych, by wspierać zrównoważony rozwój przedsiębiorstw i tworzyć przestrzenie, które inspirują innowacje i sukcesy biznesowe.
Jednym z ważniejszych zadań, które realizuje Operator ARP, jest Program Fabryka. Na czym on polega?
Głównym celem Programu Fabryka jest stymulowanie gospodarczego potencjału średnich miast. W ramach programu, we współpracy z samorządami, realizujemy budowę nowoczesnych obiektów łączących funkcję biurową i handlowo-usługową za pośrednictwem spółek celowych. We wrześniu 2023 r. oddaliśmy do użytkowania pierwszy taki obiekt – biurowiec Urbi Ferro w Stalowej Woli. Kolejna realizacja – Tertio Ponte we Włocławku jest już na ukończeniu, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planujemy na pierwszy kwartał 2024 r. W najbliższej perspektywie mamy również oddanie obiektu Porta Mare na elbląskiej Wyspie Spichrzów, którego realizacja jest bardzo zaawansowana. W ostatnim kwartale 2023 r. rozpoczęliśmy dwie kolejne inwestycje w Chełmie i Zamościu.
Co istotne, dzięki współpracy z naszą spółką samorządy średnich miast zyskują powierzchnie o najwyższym standardzie, skrojone z myślą zarówno o firmach z branży nowoczesnych usług dla biznesu, jak i lokalnych przedsiębiorcach.
Realizujecie także projekty w większych miastach. Na które z nich szczególnie warto zwrócić uwagę?
Jednym z ostatnich projektów, którymi możemy się pochwalić, było przeprowadzenie dużej rewitalizacji, w tym termomodernizacji, budynku przy ul. 28 Czerwca 1956 r. w Poznaniu. Obiekt należący kiedyś do słynnych poznańskich zakładów Hipolita Cegielskiego otrzymał nowe oblicze.
Warto wspomnieć także o nowo wybudowanej, nowoczesnej hali magazynowej w Częstochowie. Wśród jej atutów można wymienić: wysoki standard, atrakcyjny czynsz oraz dogodną lokalizację. Hala powstała w niedalekiej odległości od Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Euro-Park” Mielec oraz Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, a także bocznic kolejowych i wielu zakładów produkcyjnych o różnych profilach produkcji i usług.
Operator ARP znalazł się w gronie Gazel Biznesu, co oznacza, że osiągnęliście w ubiegłym roku bardzo dobre wyniki finansowe. To ma znaczenie, ale nie jest to jedyny priorytet polityki biznesowej spółki. Jakie wartości są dla was ważne?
Na co dzień kierujemy się etyką, odpowiedzialnością społeczną oraz transparentnością podejmowanych działań, co pomaga budować zaufanie i umożliwia odpowiedzialne podejmowanie decyzji oraz gwarantuje osiąganie długoterminowych celów. Jesteśmy odpowiedzialnym partnerem biznesowym, dla którego ważne są rozwój kraju oraz dobrobyt społeczeństwa.
Nie interesujemy się wyłącznie zyskiem i stopami zwrotu. W nasze DNA jest wpisana także misyjność, o czym świadczy chociażby realizacja Programu Fabryka. Jednocześnie potrafimy pogodzić misyjność z twardą ekonomią, dlatego osiągamy dobre wyniki finansowe.
Kierujemy się zasadami tzw. szczupłego zarządzania, osiągamy maksymalną wydajność przy niskich kosztach własnych i przede wszystkim inwestujemy w lepszy standard i efektywność energetyczną.
Nie sposób w tym miejscu nie wspomnieć o znajdującej się w naszym posiadaniu gdyńskiej placówce medycznej Euromedicus, która działalność rozpoczęła niemal pięć dekad temu, a dzięki naszemu wsparciu upadająca spółka przeszła transformację i mogła rozwinąć swoją ofertę. Obecnie świadczy usługi dla ponad 4 tys. pacjentów w ramach podstawowej opieki zdrowotnej oraz ponad 10 tys. osób w ramach medycyny pracy, a także, z czego jesteśmy szczególnie dumni, prawie 70 pensjonariuszy w Zakładzie Opiekuńczo-Leczniczym. Ta spółka, po trudnym okresie, w 2023 r. także odnotuje zysk.
Szczególnie bliska jest nam również polityka mieszkaniowa z naciskiem na budownictwo społeczne, obszar niezmiernie ważny w szczególności dla ludzi młodych. Mieszkanie to nie tylko towar, mieszkanie daje podmiotowość i jest podstawą godnego życia, daje poczucie bezpieczeństwa, pozwala planować założenie rodziny czy posiadanie dzieci. Budownictwo społeczne powinno być jednym z elementów polityki mieszkaniowej odpowiedzialnego państwa. Dla inwestycji realizowanych w tym obszarze, wspólnie z naszą spółką zależną ARP Budownictwo, przygotowaliśmy zestandaryzowane, powtarzalne, niskoemisyjne i funkcjonalne wzorcowe projekty budynków wielorodzinnych, do których realizacji jesteśmy przygotowani przy maksymalnym wykorzystaniu prefabrykatów z naszej fabryki. Wielką zaletą tych rozwiązań są niski koszt i krótki czas realizacji.
Angażujecie się także w działania na rzecz reindustrializacji.
Zgadza się. Przygotowaliśmy nowy produkt – budowa i oddanie w leasing obiektów przemysłowych. Proces inwestycyjny na rzecz zainteresowanego przedsiębiorcy będzie realizowany w sposób kompleksowy: od A – czyli pozyskania działki, przez uzyskanie wszelkich pozwoleń, budowę, aż po Z – oddanie do użytkowania. Z przedsiębiorcą będzie zawierana umowa leasingu na 10–15 lat. Zaletą takiego rozwiązania dla klienta jest to, że prowadzimy inwestycję całościowo. Proces inwestycyjny jest długi i złożony, a my dzięki naszemu doświadczeniu robimy to sprawnie. Kolejnym atutem jest odciążenie finansowe. Przedsiębiorcy będą mogli skupić się na swojej podstawowej działalności, a w samym procesie inwestycyjnym na dobraniu optymalnych rozwiązań technologicznych związanych np. z liniami produkcyjnymi.
Spółka Operator ARP jest częścią grupy, którą tworzy wraz z siedmioma spółkami zależnymi. To również dzięki nim możliwe jest osiąganie kolejnych sukcesów. Jednym z nich jest niewątpliwie uruchomienie fabryki w Suchedniowie.
To prawda, to sukces, z którego jesteśmy dumni. ARP Budownictwo, jedna z naszych spółek zależnych, 4 października 2023 r. otworzyła fabrykę prefabrykatów w Suchedniowie, na terenie dawnych zakładów Marywil. Nowy zakład, wraz z liniami technologicznymi, zbudowaliśmy w ciągu niecałych 10 miesięcy. Fabryka specjalizuje się w produkcji wysokiej jakości elementów prefabrykowanych z betonu, w tym m.in. płyt stropowych typu HC, dźwigarów dachowych, słupów fabrykowanych przeznaczonych zarówno dla klientów indywidualnych, jak i dużych firm budowlanych, które znajdują zastosowanie w obiektach o różnym przeznaczeniu, a oferta produktowa spółki stale się rozwija. Moce produkcyjne to 150–160 tys. ton elementów prefabrykowanych rocznie.
W tym miejscu warto podkreślić, że spółka ARP Budownictwo działa również w obszarze generalnego wykonawstwa inwestycji kubaturowych.
Różnorodne projekty, o których powiedzieliśmy, to nie koniec możliwości Operatora ARP. Nie ustajecie w poszukiwaniu nowych ścieżek rozwoju. Dokąd zaprowadzą was w przyszłości?
W 2024 r. zamierzamy wejść na rynek mieszkaniowy komercyjny w roli dewelopera. Obecnie analizujemy kilkanaście projektów w dużych aglomeracjach, by wybrać takie, które pozwolą nam rozpocząć inwestycję w przyszłym roku. To komercyjna część naszych planów, by mieć dobre wyniki, musimy szukać ciągle nowych i atrakcyjnych pól aktywności.
Rozważamy także inwestycję w OZE, a konkretnie turbiny wiatrowe. Posiadamy grunty idealne do takiego przedsięwzięcia. Jesteśmy po pierwszych analizach i przed podjęciem decyzji powstrzymuje nas tylko obawa przed zbyt dużym rozproszeniem uwagi. Ten sektor jest jednak tak atrakcyjny, że prawdopodobnie nie będziemy mogli pozostać poza nim.
Przygotowujemy również kompleksową koncepcję parku przemysłowo-logistycznego w Bydgoszczy. Będzie to inwestycja etapowana, stopniowo zamierzamy wyburzać starą substancję i stawiać nowe hale pod konkretnych klientów. Analiza chłonności wskazuje na możliwość budowy prawie 50 tys. mkw. hal przemysłowo-magazynowych w doskonałej lokalizacji.
Reasumując, widzimy przed sobą wiele możliwości, które z pewnością wykorzystamy.