W alternatywne nieruchomości zainwestowało już 72 proc. ankietowanych przez międzynarodową firmę doradczą CBRE, a siedmiu na 10 inwestorów ma zamiar zainwestować w przyszłości. W 2017 r. w ten sektor zainwestowano aż 24 mld euro (w 2007 r. było to 16 mld euro). Badanie „Investor Intentions Survey 2018” przeprowadzono globalnie.
Mieszkania dla studentów
Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) i na wynajem (26 proc.). Na znaczeniu zyskuje też coworking, który według 30 proc. inwestorów jest przyszłością pracy biurowej. Budynki z sektora Healthcare interesują 16 proc. lokujących kapitał, Data Center — 11 proc., a rozrywka — co dziesiątego inwestora.
— Takiej sytuacji sprzyjała poprawiająca się na przestrzeni lat sytuacja gospodarcza — inwestorzy, dysponując coraz większym kapitałem, chętniej kierowali uwagę na nieruchomości alternatywne. Na niektórych rynkach, takich jak Niemcy czy Holandia, ten rodzaj inwestycji stał się już standardem. W Polsce nie jest to jeszcze tak silny trend, ale, biorąc pod uwagę korzyści wynikające z inwestowania w ten rynek, w ciągu najbliższych lat może się to zmienić — mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych, CBRE.
Tylko na inwestycjach w domy studenckie w Europie skupiła się międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w najnowszym przewodniku inwestycyjnym „Student Accommodation Guide”. Wynika z niego, że ze względu na rosnące zainteresowanie wyższym wykształceniem wartość kapitału instytucjonalnego zainwestowanego w mieszkania dla studentów w Europie w 2017 r. wzrosła o 29 proc. rok do roku do około 13,6 mld euro.
Wśród szybko rozwijających się rynków europejskich wymienionych w raporcie znalazły się Niemcy, które mają największą populację studentów w Europie i w ostatnich 10 latach odnotowały znaczny wzrost ich liczby w porównaniu z innymi krajami. Znaczny wzrost aktywności inwestycyjnejodnotowano także w Hiszpanii, gdzie w 2017 r. sfinalizowano transakcje o wartości około 600 mln euro.
Sektor z potencjałem
— Rynek mieszkań dla studentów w Polsce w sektorze najmu prywatnego dynamicznie się rozwija. To bardzo interesujący sektor dla inwestorów, zwłaszcza z uwagi na dużą liczbę studentów zagranicznych, którzy zazwyczaj mają problemy z wynajęciem mieszkań od prywatnych właścicieli. Dodatkową grupę najemców stanowią studenci krajowi kilku prywatnych uczelni i uczelni państwowych, które nie zapewniają odpowiedniej liczby łóżek w domach studenckich — mówi Mira Kantor-Pikus, partner, dyrektor ds. doradztwa kapitałowego, dłużnego i finansowania strukturyzowanego w dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce.
Według trej firmy, prywatne akademiki nie są już — w świetle wspomnianego badania — uważane za alternatywne nieruchomości, ale za istotny składnik portfeli inwestycyjnych inwestorów na całym świecie. Cushman & Wakefield utworzył specjalny dział usług doradztwa inwestycyjnego dotyczący tych nieruchomości.
Weź udział w warsztacie "Ochrona interesu dewelopera", 27 czerwca 2018 r., Warszawa >>