Co decyduje o sukcesie inwestycji w nieruchomości na wynajem? Czynników jest kilka. To m.in. atrakcyjna cena zakupu mieszkania, jego standard i wyposażenie, sytuacja na rynku stóp procentowych, która przekłada się na koszt obsługi kredytu hipotecznego, jeśli inwestor się nim posiłkuje. Ważny jest stabilny najemca, ale przede wszystkim liczy się lokalizacja nieruchomości. Chodzi zarówno o wybór miasta, w którym popyt wśród najemców jest stosunkowo wysoki, ale też o położenie nieruchomości na mapie danego miasta.
Dobra lokalizacja, a więc położona w modnym i dobrze skomunikowanym miejscu, to nie tylko gwarancja znalezienia najemców, ale też uzyskania atrakcyjnego czynszu z najmu. Tych cech trudno odmówić dwóm inwestycjom zrealizowanym przez Echo Group. Chodzi o apartamenty w Browarach Warszawskich oraz mieszkania na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej przeznaczone dla inwestorów, którzy kupują je głównie z myślą o wynajmie.
– Zainteresowanie wynajmem w modnych miejscach, w centrach metropolii, jest naprawdę duże i stale rośnie. Coraz więcej osób decyduje się na zamieszkanie w sercu dużego miasta, w zgodzie z jego rytmem. Jest to spójne ze stylem życia, który wybierają – chcą być blisko centrum wydarzeń i najpopularniejszych miejsc, w których się jada i bywa – mówi Karolina Prędota-Krystek, dyrektorka sprzedaży projektów inwestycyjnych Browary Warszawskie i Kępa Mieszczańska.
Dodaje, że w najlepszych lokalizacjach wartość mieszkań i apartamentów ma szanse wzrosnąć w ciągu dekady nawet dwukrotnie.
Architektoniczna perełka na gruzach browaru
Warszawska inwestycja Echo Group – Apartamenty Browary Warszawskie – położona jest na Woli, na terenie byłego browaru Haberbusch & Schiele. To teren o powierzchni blisko 4,5 hektara w rejonie ulic Grzybowskiej, Wroniej, Chłodnej i Krochmalnej, w bliskim sąsiedztwie centrum stolicy.
Po wojnie ważono tu piwo Królewskie, a browar działał do 2024 r. W latach 2016–21 Echo Investment przeprowadziło rewitalizację tego obszaru. Odnowiono warzelnię, laboratorium, willę fabrykanta czy XIX-wieczne piwnice browaru, za co firma otrzymała liczne i prestiżowe nagrody.
To m.in. tytuł najlepszej miejskiej rewitalizacji na świecie podczas MAPIC Awards 2022, Grand Prix oraz tytuł najlepszej przestrzeni publicznej w ramach konkursu Nagroda Architektoniczna Prezydenta Warszawy, tytuł Lidera Dostępności, nagroda za najlepszą inwestycję wielofunkcyjną w konkursie CEE Retail Awards, czy nominacja do European Union Prize for Contemporary Architecture – Mies van der Rohe Awards 2024, czyli jednej z najważniejszych europejskich nagród architektonicznych.
Obecnie na terenie Browarów Warszawskich znajdują się budynki mieszkalne, biura, przestrzeń publiczna oblane terenami zielonymi. Jest klub fitness, salon fryzjerski oraz blisko czterdzieści najlepszych kawiarni, restauracji i konceptów gastronomicznych, oferujących kuchnie z całego świata.
Przez cały rok na terenie Browarów Warszawskich odbywają się wydarzenia kulturalne i rozrywkowe, a mieszkańcy mogą korzystać ze specjalnych zniżek i promocji oferowanych przez tutejsze kawiarnie, restauracje i punkty usługowe.
Lokalizacja inwestycji w tak prestiżowej lokalizacji Warszawy sprawia, że zakup nieruchomości może być bezpieczną inwestycją z pewnym dochodem z wynajmu. O wysokim potencjale najmu świadczy też bliskość nowego warszawskiego city, które w ostatnich latach wyrosło przy Rondzie Daszyńskiego. To idealne miejsce do życia dla osób pracujących w okolicznych biurowcach. Spacer do najbliższych przystanków autobusowych zajmuje nie więcej niż 2-3 minuty, zaś do stacji metra (Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego) ok. 10 minut.
Do zamieszkania od zaraz
Propozycja dla inwestorów obejmuje mieszkania w nowoczesnym apartamentowcu z 2020 r. przy ulicy Krochmalnej 61. Kaskadowy budynek, którego najwyższa część liczy siedemnaście, a najniższa osiem pięter oferuje mieszkania o najczęściej poszukiwanych metrażach – od 28 do 68 mkw., w tym kawalerki i lokale dwu- i trzypokojowe, ceny zaś zaczynają się od 24 950 zł za m kw.
Mieszkania są w pełni wykończone i nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych – można w nich od razu zamieszkać lub je wynająć. Każde mieszkanie ma w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę, a panoramiczne okna doświetlają przestrzeń naturalnym światłem i współgrają z nowoczesnym wystrojem wnętrza.
Deweloper dysponuje też dużą pulą podziemnych miejsc parkingowych, z wjazdem od ul. Krochmalnej. W budynku znajdują się przestronne windy, ułatwiające transport większych przedmiotów, np. wózków czy rowerów. Obiekt jest monitorowany i posiada całodobową ochronę.
Karolina Prędota-Krystek z Echo Investment podkreśla, że dla inwestorów kluczowym atutem mieszkań w Browarach Warszawskich jest ich gotowość do wynajmu od zaraz, co znacząco wpływa na efektywność finansową inwestycji. Jej zdaniem, niezwykle atrakcyjna lokalizacja, rozwinięta infrastruktura usługowa oraz duże zainteresowanie najmem w modnym centrum Warszawy sprawiają, że inwestycja jawi się jako bezpieczna i perspektywiczna.
– Klienci inwestycyjni zdecydowanie częściej analizują nieruchomość pod kątem otoczenia. Kluczowe stają się nie tylko aspekty związane z metrażem czy ceną mieszkania, ale też jakość i komfort życia w rozważanym miejscu. Ta ewolucja w podejściu do zakupu wskazuje na rosnącą świadomość inwestorów, że wartość inwestycji jest silnie powiązana z atrakcyjnością lokalizacji i tym, co ma do zaoferowania przyszłym najemcom – mówi ekspertka Echo Group.
Mieszkania na zielonej wyspie
Druga oferta Echo Group, również skierowana głównie do inwestorów zainteresowanych wynajmem, to mieszkania na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej. Ta skąpana w zieleni wyspa na Odrze, położona w centrum Wrocławia, jest obecnie jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji do zamieszkania w stolicy Dolnego Śląska.
Historia tego miejsca sięga XIII wieku. W przeszłości znajdował się tu port i młyn, później tereny wykorzystywane były do celów militarnych. Obecnie na terenie Kępy Mieszczańskiej znajdują się przestronne osiedla, nowoczesne biurowce i strefy rekreacyjne.
Niewątpliwym atutem Kępy Mieszczańskiej są nadodrzańskie bulwary, które tworzą klimat nawiązujący do miast portowych takich jak Hamburg czy Amsterdam. W niedalekiej przyszłości na wyspie powstanie nowy centralny park Wrocławia – idealne miejsce dla spacerowiczów, rowerzystów czy osób, które chcą uprawiać sport. Z kolei dla inwestorów i potencjalnych najemców istotny może być fakt, że w najbliższym sąsiedztwie brakuje wolnych terenów inwestycyjnych. Jeśli dodamy do tego liczne restauracje, teatry i muzea oraz fakt, że miejsce jest świetnie skomunikowane z resztą Wrocławia, Kępa Mieszczańska jawić się może jako idealna miejska oaza.
W sąsiedztwie osiedla znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. Dojazd do ważnych punktów na mapie Wrocławia takich jak Rynek Główny, Ostrów Tumski, Plac Grunwaldzki czy Galeria Dominikańska zajmuje kilkanaście minut.
– Kępa Mieszczańska cieszy się dużą popularnością za względu na położenie. Mieszkanie tu pozwala połączyć uroki miejskiego życia z bliskością natury. W odległości pieszego spaceru znajduje się wrocławska Starówka, a z drugiej strony, wychodząc z domu można poczuć klimat wakacyjnego relaksu – w ciszy, spokoju i zieleni. Naprzeciwko naszej inwestycji powstaje Park Mieszczański, trudno sobie wyobrazić lepsze sąsiedztwo – mówi Karolina Prędota-Krystek.
Tereny inwestycyjne na wyczerpaniu
W ofercie Echo Group znajdują się mieszkania przy ul. Mieszczańskiej, w pięciopiętrowym bloku, na strzeżonym osiedlu i w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego Parku Mieszczańskiego. Na inwestorów czeka obecnie ponad 30 mieszkań – głównie lokale dwupokojowe (32-52 m kw.) i trzypokojowe (48-65 m kw.) z przestronnymi balkonami, z których rozciąga się widok na zieloną okolicę.
W sprzedaży są też mieszkania typu „multi” o powierzchniach od 83 do 104 m kw., podzielone na dwa niezależne lokale. W przypadku mieszkań o większym metrażu ceny zaczynają się od 14 400 zł za m kw. i od 15 900 zł za m kw. dla standardowych mieszkań.
Podobnie jak w Browarach Warszawskich, wszystkie oferowane mieszkania są funkcjonalnie zaprojektowane i wykończone w wysokim standardzie. Każde z nich ma wyposażoną kuchnię i łazienkę i jest umeblowanie. W budynku znajduje się garaż podziemny z miejscami do parkowania oraz komórkami lokatorskimi, a także nowoczesne i przestronne windy.
– Kępa Mieszczańska przeżywa renesans. Już w tej chwili najbliższa okolica jest w pełni zagospodarowana, nie ma wolnych terenów inwestycyjnych, dlatego popyt na mieszkania jest wysoki. Odnotowujemy duże zainteresowanie wśród osób kupujących na własne potrzeby lub jako zabezpieczenie przyszłości dla dzieci i wnuków. Szybko znikają też oferty typowo inwestycyjne, które nazywamy wariantem „multi”. To propozycja świetnie skrojona pod wynajem – mówi Karolina Prędota-Krystek.
Obie inwestycje to okazja dla inwestorów, którzy chcą jeszcze w tym roku ulokować swoje środki i rozbudować portfel nieruchomości. Klucze do lokali można odebrać w ciągu dwóch tygodni od zakupu i od razu zamieszkać lub rozpocząć zarabianie na wynajmie. Szczegółowe informacje dostępne są na https://kepa.echo.com.pl/ i https://browarywarszawskie.echo.com.pl/
Partnerem publikacji jest Echo Group