Kurorty dobrze żyją z najmu

Rynek ekskluzywnych nieruchomości wakacyjnych w Polsce rozwija się najszybciej nad Bałtykiem, zwłaszcza w Trójmieście, Kołobrzegu, Władysławowie i Świnoujściu. Inwestycji apartamentowych przybywa także w górach, które przyciągają turystów przez cały rok.

— Głównym ośrodkiem turystycznym tego rejonu pozostaje Zakopane, jednak ze względu na dużą konkurencję i wysokie ceny pozycja tego miasta słabnie na korzyść mniejszych kurortów: Wisły, Karpacza i Szklarskiej Poręby — mówi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu w firmie Emmerson.

Bieguny inwestycji

Kupującym luksusowe lokum w rejonie atrakcyjnym turystycznie najczęściej zależy na osiągnięciu dwóch celów jednocześnie. Pierwszym jest możliwość spędzania urlopów i weekendów poza miejscem zamieszkania bez konieczności planowania pobytu. Drugi to zysk z wynajmu apartamentu pod nieobecność właściciela. Według Jarosława Skocznia, zysk zależy przede wszystkim od długości sezonu turystycznego.

— Pod tym względem bezkonkurencyjne są góry, gdzie sezon trwa przez większość roku. Z drugiej strony nasze góry konkurują ze Słowacją i Czechami. Nad morzem sezon jest znacznie krótszy, ale duża liczba turystów z krajów basenu Morza Bałtyckiego: Rosji, Niemiec, Szwecji czy Danii, sprawia, że ceny najmu, zwłaszcza w najbardziej prestiżowych kompleksach wypoczynkowych, są znacznie wyższe — wyjaśnia ekspert Emmersona. Opłacalność zakupu nieruchomości w popularnej miejscowości turystycznej zależy także od sposobu zarządzania wynajmem lokalu.

— Właściciel może to robić samodzielnie lub zlecić obsługę wyspecjalizowanej firmie i jedynie pilnować, by co miesiąc faktura za wynajem dotarła do zarządcy — mówi Paweł Grabowski, menedżer biura Ober-Haus. Takie zasady obowiązują w condohotelach, czyli hotelach, w których można kupić pokój lub apartament i oddać go w zarządzanie operatorowi. Zainteresowanym taką inwestycją Bartosz Woźniak, menedżer projektu w Ober-Haus, radzi wybierać nieruchomości w najpopularniejszych kurortach.

— Jeżeli nad morzem, to z bezpośrednim widokiem i prywatnymi zejściami na plażę. Kolejny warunek to liczba udogodnień, które zapewnią wiele alternatywnych form relaksu i rekreacji w czasie niepogody lub poza sezonem, takich jak spa, kryte baseny, fitness, wykwintne restauracje, kawiarnie — wymienia Bartosz Woźniak. Według Marcina Jańczuka, dyrektora ds. PR w Metrhouse & Partnerzy, inwestując w pokój w condohotelu, warto zwrócić uwagę, czy w pobliżu nie ma konkurencyjnych obiektów.

— Miejsc, w których brakuje konkurencji, jest jednak coraz mniej — dodaje specjalista Metrhouse & Partnerzy.

Opcja kryzysowa

Eksperci oceniają, że zainteresowanie zakupem apartamentów w condohotelach jest duże. Z prostego powodu.

— Ich rentowność może sięgnąć nawet 10 proc. rocznie, natomiast w przypadku lokat jest to najwyżej 4 proc. — informuje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Brokerze. Najwięcej condohoteli jest na wybrzeżu, następnie w górach, np. w Szklarskiej Porębie, Karpaczu, Wiśle, Kościelisku i Zakopanem. — W dalszej perspektywie przewiduje się rozwój tego systemu również w ścisłych centrach dużych aglomeracji, np. w Warszawie i Krakowie — dodaje Bartosz Woźniak.