Tyle lat musisz pracować na mieszkanie w ... (RANKING)

WST, Bloomberg
11-04-2012, 09:12

Przeciętny mieszkaniec Indii musiałby pracować przez ponad trzy stulecia by móc kupić sobie luksusowy dom w Bombaju, czyniąc to miasto najmniej przystępnym na świecie pod względem mieszkalnictwa, wynika z najnowszej analizy korelacji rynku nieruchomości i płac.

Koszt 100-metrowego, luksusowego mieszkania w największym mieście Indii szacowany jest na około 1,14 mln USD, co stanowi 308 średnich rocznych dochodów w tym kraju, podaje brytyjski broker Knight Frank LLP w oparciu o badania przeprowadzone na 63 rynkach i szacunkowe dane amerykańskiej Centralnej Agencji Wywiadowczej odnośnie siły nabywczej w 2011 r.

Liczba rocznych średnich zarobków jakie trzeba wydać na zakup luksusowego 100-metrowego mieszkania w danym mieście (źródło: Bloomberg, Knight Frank LLP)
Zobacz więcej

Liczba rocznych średnich zarobków jakie trzeba wydać na zakup luksusowego 100-metrowego mieszkania w danym mieście (źródło: Bloomberg, Knight Frank LLP)

Z kolei zarobki z ponad dwóch stuleci na tego typu mieszkanie w Szanghaju musiałby poświęcić Chińczyk (233,3). W ścisłej czołówce, z wynikiem przekraczającym grubo ponad 100 lat znalazły się jeszcze nieruchomości w Moskwie i Londynie, kosztujące Rosjanina i Brytyjczyka odpowiednio 143,7 i 136,2 przeciętnych rocznych dochodów.

Na drugim końcu tego zestawienia znalazły się Singapur i Nowy Jork. Tam nabywcy benchmarkowego mieszkania musieliby za nie zapłacić odpowiednio 43 i 48 średnich rocznych zarobków.

Średnia cena metra kwadratowego dobrego mieszkania w Bombaju na koniec czwartego kwartału 2011 r. wynosiła 11,4 tys. USD podczas gdy siła nabywcza per capita w Indiach szacowana była na 3,7 tys. USD. W przypadku Szanghaju za m2 trzeba było płacić 19,6 tys. USD przy średnim rocznym dochodzie na chińczyka rzędu 8,4 tys. USD.

Zauważalny jest ogromny rozdźwięk pomiędzy poziomem bogactwa na rynkach wschodzących i już rozwiniętych. W pierwszym etapie rozwoju powstają ogromne fortuny garstki ludzi, dopiero z biegiem czasu pieniądze docierają do klasy średniej, co pozwala na jej rozwój i budowanie przez nią bogactwa. Ale potrzeba na to lat – ocenia Liam Bailey, szef działu badań w Knight Frank.

The Knight Frank Prime International Residential Index tworzony jest na podstawie czołowych pięciu procent rejonów w każdym badanym mieście.

Z kolei z innego badania, opublikowanego w zeszłym miesiącu przez oddział Lloyds TSB Bank wynika, że Indie, Rosja i Południowa Afryka znalazły się wśród najlepszych rynków mieszkaniowych od 2001 r. Ceny mieszkań w Indiach, obliczane na podstawie średniej z największych miast wzrosły o 284 proc. w ujęciu realnym w ciągu dekady po uwzględnieniu inflacji. Największe spadki stały się natomiast udziałem Japonii, Irlandii i Niemiec. W przypadku Kraju Kwitnącej Wiśni cena domu obniżyła się o 30 proc.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: WST, Bloomberg

Najważniejsze dzisiaj

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Tyle lat musisz pracować na mieszkanie w ... (RANKING)