Pierwsze półrocze na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie krajów z Europy Środkowo-Wschodniej nie było szczególnie udane. Wartość transakcji inwestycyjnych była niższa o blisko 25 proc. niż przez rokiem (3,7 mld EUR w porównaniu do 4,9 mld EUR) – wynika z raportu Cushman & Wakefield.
Mimo tego II kw. charakteryzował się ożywieniem, jeśli chodzi o rozpoczęcie nowych procesów przez inwestorów zagranicznych, również spoza Europy, co według Cushman & Wakefield zaowocuje zwiększoną ilością transakcji w kolejnych kwartałach 2021 r.
Ze wszystkich państw z regionu najlepiej wypadła Słowacja, gdzie w I półroczu wolumen transakcji inwestycyjnych zbliżył się do osiągniętego w całym 2020 r. Popytem cieszyły się wszystkie rodzaje nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield przewiduje kontynuację tego trendu w II półroczu 2021 r., jednak z niewielką presją spadkową na stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych nieruchomości.
Na polskim rynku zauważyć się powrót zainteresowania inwestorów zagranicznych. Największy popyt był na nieruchomości magazynowe i biurowe z ofertą najmu długoterminowego.
Rósł rynek węgierski, a na nim tamtejsze fundusze inwestycyjne, wychodząc również na rynki zagraniczne. Deweloperzy zintensyfikowali swoją działalność, przede wszystkim w słabo rozwiniętym sektorze nieruchomości logistycznych.
Nieźle poradziła dobie także Rumunia, gdzie stopy kapitalizacji nadal należą do najbardziej atrakcyjnych w regionie i według prognoz w tym roku pozostaną stabilne dla standardowych nieruchomości.
Najgorzej wypadły Czechy ze względu na niską podaż odpowiednich nieruchomości. Większość transakcji odbyła się w sektorze handlowym. Wśród nabywców dominowali inwestorzy lokalni, jednak Cushman & Wakefield przewiduje powrót inwestorów zagranicznych w najbliższych latach.
Warsztat online “Kontrakty budowlane”, 19 - 20 października 2021. Sprawdź program >>