Spis treści:
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| KOMISJA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH I GIEŁD | ||||||||||||
| Raport bieżący nr | 46 | / | 2006 | |||||||||
| Data sporządzenia: | 2006-07-11 | |||||||||||
| Skrócona nazwa emitenta | ||||||||||||
| 12PIAST | ||||||||||||
| Temat | ||||||||||||
| Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. | ||||||||||||
| Podstawa prawna | ||||||||||||
| Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe |
||||||||||||
| Treść raportu: | ||||||||||||
| W dniu 10 lipca 2006 roku Narodowy Fundusz Inwestycyjny PIAST SA oraz JUVENES Sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie (łącznie jako "Kupujący"), zawarły z siedmioma osobami fizycznymi (łącznie "Sprzedający"), Przedwstępną Umowę Sprzedaży, w formie aktu notarialnego, nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,4248 ha (jednego hektara i czterech tysięcy dwustu czterdziestu ośmiu metrów kwadratowych), zlokalizowanej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, w ramach obszaru, którego granice wytyczają ulice: (al.) Wilanowska, Puławska, Idzikowskiego, Jana III Sobieskiego i Sikorskiego. W przedwstępnej umowie sprzedaży Kupujący zobowiązał się do zawarcia że Sprzedającymi przyrzeczonej umowy sprzedaży najpóźniej do dnia 9 lipca 2009 pod warunkiem, że: - Zostanie wydana przez właściwy organ decyzja o warunkach zabudowy przewidująca możliwość wybudowania na przedmiotowej nieruchomości budynków mieszkalnych, lub - Jeżeli wejdzie w życie plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący możliwość wybudowania na przedmiotowej nieruchomości budynków mieszkalnych. Cena sprzedaży została ustalona na kwotę 250 EUR (przeliczanych na PLN według średniego kursu NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień płatności) za 1 metr kwadratowy gruntu, w przypadku gdy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskana decyzja o warunkach zabudowy będą przewidywały możliwość wybudowania budynków o powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) nie wyższej niż 8.000 m2. Na mocy podpisanej umowy Kupującemu przysługuje uprawnienie do kupna nieruchomości w dowolnym momencie bez decyzji o warunkach zabudowy lub w sytuacji braku planu zagospodarowania za stałą ceną wynoszącą równowartość 250 EUR (przeliczanych na PLN według średniego kursu NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień płatności). Cena sprzedaży może ulec zwiększeniu w wypadku, gdy obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskana decyzja o warunkach zabudowy będzie przewidywać możliwość wybudowania budynków o powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) większej niż 8.000 m2. Wówczas cena sprzedaży ulegnie zwiększeniu na warunkach określonych w umowie, to jest według następującego wzoru: Cena [Euro]=250+(25(PUM-8.000)/1000), gdzie PUM wyrażony jest w m2. Strony ustaliły, że jako ostateczna wartość powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) zostanie przyjęta powierzchnia wynikająca z inwentaryzacji powykonawczej i na jej podstawie zostanie wyliczona cena sprzedaży metra kwadratowego, a Kupujący dopłaci różnicę w terminie 30 dni od dnia wydania ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. Kupujący zobowiązał się przekazywać niezwłocznie Sprzedającym kopie wszelkich istotnych decyzji i dokumentów urzędowych dotyczących osiągniętych parametrów zabudowy nieruchomości, a w szczególności decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lokali oraz ewidencji lokali. W przypadku uchybienia w tym zobowiązaniu Kupujący zapłaci na rzecz Sprzedających karę umowną w wysokości 1.000.000 (jednego miliona) złotych. Zapłata całej ceny nabycia nastąpi w następujący sposób: - w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia sporządzenia umowy sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającym łącznie kwotę stanowiącą równowartość w złotych polskich kwoty 178.100 EUR, to jest 5% ceny sprzedaży (przeliczanych na PLN według średniego kursu NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień płatności) jako zaliczkę na poczet ceny sprzedaży, - przez okres 18 (osiemnastu) miesięcy począwszy od miesiąca stycznia 2007 roku do każdego 10-go dnia miesiąca Kupujący będzie płacić Sprzedającym łącznie 50.000 złotych miesięcznie jako zaliczki na poczet ceny sprzedaży, - przez kolejne 12 (dwanaście) miesięcy (trzeci rok) począwszy od miesiąca lipca 2008 roku do każdego 10-go dnia miesiąca Kupujący będzie płacił Sprzedającym łącznie 100.000 złotych miesięcznie z czego 50.000 będzie stanowiło zaliczki na poczet ceny sprzedaży, a pozostałe 50.000 powiększać będzie cenę sprzedaży lub w przypadku nie dojścia do skutku przyrzeczonej umowy sprzedaży stanowić będzie karę umowną. - pozostała część ceny zostanie zapłacona w dniu zawarcia umowy sprzedaży. W przypadku gdyby do dnia 17 lipca 2006 roku nie została uznana na rachunkach bankowych kwota 178.100 EUR (zaliczka w wysokości 5% ceny sprzedaży), wówczas przedwstępna umowa sprzedaży wygasa i żadna ze Stron nie może domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Sprzedający mają prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli Kupujący będzie zalegał z płatnością kwoty stanowiącej równowartość dwóch rat. W takim przypadku, kwoty wpłacone do momentu odstąpienia przez Sprzedającego od umowy, staną się bezzwrotną karą umowną. Jeżeli w dniu dokonania płatności kurs średni NBP Euro w stosunku do złotego będzie mniejszy niż 3,60 PLN, wówczas cena sprzedaży zostanie ustalona według przelicznika 1 EUR = 3,60 PLN. Strony ustaliły, że ryzyko związane z decyzją o warunkach zabudowy i uchwaleniem planu miejscowego w całości obciąża Kupującego, co oznacza, że jeżeli do dnia 9 lipca 2009 roku nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży z przyczyn, za które Sprzedający nie ponoszą odpowiedzialności (również w przypadku odstąpienia od umowy przez Kupującego lub w sytuacji odmowy wydania lub wydania decyzji o warunkach zabudowy dopuszczającej budowę budynków o parametrach ocenionych przez Kupującego jako niesatysfakcjonujące, a także w sytuacji nie uchwalenia, bądź uchwalenia niesatysfakcjonującego Kupującego planu zagospodarowania przestrzennego), wpłacone zaliczki na poczet ceny sprzedaży (do miesiąca, w którym Kupujący oświadczy Sprzedającym o niewykonaniu uprawnienia do kupna działki lub do dnia wygaśnięcia umowy) stanowić będą karę umowną (odszkodowanie umowne, odstępne), która przysługiwać będzie bezzwrotnie Sprzedającym. Kupującemu służy prawo przeniesienia praw i obowiązków z niniejszej umowy na dowolny podmiot bez uprzedniej zgody Sprzedających. W takim przypadku, zobowiązanie do zapłaty ceny sprzedaży po zawarciu umowy przyrzeczonej zostanie poręczone przez Juvenes Sp. z o.o. i NFI Piast SA. Nie później niż do dnia 15 września br. NFI Piast SA oraz Juvenes Sp. z o.o. powołają podmiot celowy, w ramach którego będą realizować wspólnie przedsięwzięcie developerskie na nieruchomości będącej przedmiotem umowy, o której mowa powyżej, oraz który wstąpi w prawa i obowiązki tej umowy. Umowa przyrzeczona, na mocy której nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości, zostanie zawarta przez spółkę celową. Całość środków finansowych niezbędnych do zapłaty łącznej ceny sprzedaży nieruchomości, w kwotach i na warunkach opisanych powyżej, zostanie zapewniona przez NFI Piast SA, który będzie pełnił rolę inwestora finansowego zarówno w samym przedsięwzięciu developerskim, jak i w spółce celowej. Brak jest powiązań pomiędzy NFI PIAST SA i osobami zarządzającymi i nadzorującymi Fundusz a Sprzedającymi. Przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości uznano za umowę znaczącą ze względu na łączną wartość zobowiązań wynikających z umowy, w tym potencjalnej umowy przyrzeczonej, która wynosi ponad 20% kapitałów własnych Funduszu. Podstawa prawna: § 5 ust. 1 pkt 3 w związku z § 97 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. z 2005 r. Nr 209 poz. 1744). |
||||||||||||
| MESSAGE (ENGLISH VERSION) | |||
INFORMACJE O PODMIOCIE >>>
| PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ | |||||
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko/Funkcja | Podpis | ||
| 2006-07-11 | Dawid Sukacz | Prezes Zarządu | Dawid Sukacz | ||
| 2006-07-11 | Radosław Świątkowski | Członek Zarządu | Radosław Świątkowski | ||